Praxis oder Einliegerwohnung inklusive!

# Objektbeschreibung
Diese Immobilie bietet vielfältige Möglichkeiten, wie Mehrgenerationen-Wohnen, Leben und Arbeiten unter einem Dach, Pflegekraft im Haus, Vermietung einer Einliegerwohnung oder einfach sehr viel Platz für die eigene Familie.
Flexibel, großzügig und architektonisch innen sehr interessant. Das sind die Attribute, die einem zu dieser Immobilie einfallen. Sie befindet sich in der Nähe des Ortskerns von Bad Bevensen. Das Haus wurde im Jahr 1958 erbaut, 1980 erweitert und verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt 255 qm, aufgeteilt auf 8 Zimmer in dem Haupthaus und weitere 4 Zimmer in dem Anbau. Auf einem Grundstück von 1250 qm bietet das Haus viel Platz und noch mehr Möglichkeiten.
Der Eingang befindet sich rechts des Hauses gelegen, sodass die Privatsphäre maximal gesichert ist. Der Außenbereich und Garten sind nach hinten gelegen und rundum von Bäumen und Büschen eingefasst. Im Inneren sind die Räume großzügig und repräsentativ. Die räumliche Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten, aussagekräftigen Grundrissen.
Für Fahrzeuge steht eine Garage auf der Vorderseite, neben dem Haupteingang zur Verfügung.
Die Lage des Hauses ist sehr attraktiv. Bad Bevensen bietet eine gute Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in der Nähe vorhanden.
Insgesamt handelt es sich bei dieser großen Immobilie um ein gepflegtes und gut ausgestattetes Objekt mit Sanierungsbedarf, das viele Möglichkeiten, Platz und Komfort bietet.
Weitere Informationen erhalten Sie gerne telefonisch oder bei einer Besichtigung.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Objektzustand: sanierungsbedürftig
Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1250 m²
Nutzfläche: ca. 85 m²

# Lagebeschreibung
Bad Bevensen ist ein in ganz Norddeutschland bekannter und geschätzter Kurort. Dessen Infrastruktur bietet zudem zahlreiche Schulen, Kitas und Kulturstätten sowie ein großes medizinisches Angebot. Vom Bahnhof mit IC-Anschluss gelangt man in etwa 30 Minuten nach Hamburg. Nicht zuletzt deshalb zählt Bad Bevensen offiziell zur „Metropolregion Hamburg“. Für entspannende Aktivitäten bietet die Stadt das ideale Umfeld. Bad Bevensen ist bekannt für seine Thermal-Jod-Sole-Heilquellen, die Kompetenz seiner Therapeuten sowie seinen in Stadt und Landschaft eingebetteten Kurpark an der Ilmenau. Im einzigen Mineralheilbad der Lüneburger Heide lassen sich Wellness, Entspannung, Gesundheitsvorsorge und Erholung auf einzigartige Weise kombinieren. Outdoorfans können außerdem die Umgebung entdecken, zum Beispiel mit dem Fahrrad, zu Fuß oder auf dem Wasser. Rund um Bad Bevensen finden Sie hervorragende Bedingungen für eine aktive Erholung in der Natur. Wälder, kleine Heideflächen, das Tal der Ilmenau und der Elbe-Seitenkanal bilden die perfekte Kulisse für ausgiebige Rad-, Wander- oder Nordic-Walking-Touren. Zahlreiche ausgeschilderte Radwege und Rundtouren in und um Bad Bevensen laden dazu ein, die sanft hügelige Landschaft mit dem Fahrrad oder E-Bike zu entdecken.
Nur 20 Minuten benötigen Sie mit dem Pkw über die B 4 bis Lüneburg, dann geht es weiter auf die B-209-Ortsumgehung Lüneburg und von dort auf die A 39. Nach nur 20 Minuten ist das Autobahnkreuz Maschen erreicht. Es verbindet die A 1 Richtung Hamburg-City und Bremen mit der A 7 Richtung Flensburg oder Hannover. Alternativ können Sie die A 39 bis zur Ausfahrt Handorf, dann die B 404 bis Geesthacht und von dort die A 25 Richtung Hamburg nutzen.
Ferner besteht von Bad Bevensen die Möglichkeit, mit dem Metronom oder direkt mit dem IC Richtung Hamburg zu fahren. So erreicht man die Hamburger City in ca. 20 Minuten. Seit 2020 ist Bad Bevensen zudem Teil des Hamburger Verkehrsverbundes. Auch die schöne Hansestadt Lüneburg liegt nah: Nach ebenfalls nur 20 Minuten Fahrtzeit können Sie diese traumhafte Stadt mit ihrer bezaubernden Architektur, den vielfältigen Shoppingmöglichkeiten und Kulturangeboten genießen.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 309.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2034-04-21
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: W-K-LG-24-016-P