Preis deutlich gesenkt---Zweifamilienhaus mit viel Platz, Terrasse, Garten, nähe Weser => gut & günstig

# Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Zweifamilien-Reihenendhaus liegt in dem schönen Stadtteil Bremen-Rablinghausen angrenzend an Woltmershausen. Die Immobilie bietet einen idealen Grundriss und somit genügend Platz für eine oder zwei Familien. Die Grundrisse vom EG und 1.OG sind fast identisch.
Eine kleine Wohlfühloase ist der sehr schöne und pflegeleicht angelegte Sonnengarten mit überdachter Terrasse, Gartenhaus & Grillplatzmöglichkeit. Das Haus ist mit zwei Gas-Etagenheizungen ausgestattet. Seit 2000 sind umfangreiche Renovierungsmaßnahmen durchgeführt worden.
Ein schönes, neues Zuhause oder Anlageobjekt in citynaher Lage Bremens.
Diese Immobilie müssen Sie gesehen haben. Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

# Ausstattung
Dieses großzügige Zweifamilienhaus bietet Ihnen:
- viel Platz mit 172qm Wohnfläche über 4 Etagen
- 8 Zimmer
- Angenehm großes Grundstück mit Gartenhaus und Terrassenüberdachung
- Große Wohn-Esszimmer mit Kaminofen
- Wannen-Duschbäder
- Gäste WCs
- Balkone
- Fußböden: Fliesen, Laminat, Teppich

Folgende Arbeiten wurden am Haus durchgeführt:
2004
Erneuerung der kompletten Elektrik, Heizungsanlage, Fußbodenheizung im Souterrain
2006
Erneuerung der Dachfläche und Dachfenster inkl. Dachdämmung laut KFW-Förderung inkl. erfolgreichen Blower-Door-Test
2007
Erneuerung der Fassade inkl. aufbringen eines WDVS-System und Dämmung sowie Abdichtung Flachdach Souterrain
2010
Erneuerung der Balkonanlage mit Kunststoffbeschichtung und neuer pulverbeschichtete Balkonbrüstung sowie eine Terrassenüberdachung aus Stahl mit Glas
2020
Erneuerung der Heizung im EG
...

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 255 m²
Nutzfläche: ca. 8 m²

# Lagebeschreibung
In der Nähe befindet sich der maritime Weseruferpark. Rablinghausen bietet Naherholung inklusive Strand und mit Blick auf die Lebensader Bremens: die Weser.
Die neue, coole Eventlocation, Strand am Lankenauer Höft, ist in ein paar Minuten zu erreichen.

Alles Wissenswerte über Rablinghausen finden Sie hier:
https://de.wikipedia.org/wiki/Woltmershausen#Rablinghausen
https://de.wikipedia.org/wiki/Lankenauer_H%C3%B6ft
https://lankenauerhoeft.de/Entfernungen:
Kindergaerten 0,2 km
Grundschule 0,3 km
Realschule 8,4 km
Einkaufsmoeglichkeiten 2,5 km
Gymnasium 3,3 km
Flughafen 5 km
Fernbahnhof 2,6 km
Autobahn 1,1 km
Bus 0 km
Gaststaetten 0 km
Zentrum 3,8 km
Hauptschule 10,4 km

# Sonstiges
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Wir freuen uns von Ihnen zu hören/ lesen.
Ihr verantwortlicher Ansprechpartner in unserem Hause ist Markus Keusch
Festnetz 04202 50 61 550 oder Mobil 0172 99 0172 5
Bitte geben Sie uns bei Ihrer Kontaktaufnahme Ihre Rufnummer sowie E-Mailadresse an.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 101 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2032-05-13
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2022-162