Preisreduzierung - beindruckendes EFH mit Gewerbe auf einem ca. 4000 m² Grundstück!

# Objektbeschreibung
Wohnbereich:
Ihr neues, privates Anwesen besticht durch das uneinsehbare 1600 m² große Grundstück mit einem Swimmingpool sowie einer hochwertigen Grilkota. Über den hellen Eingangsbereich gelangen Sie in Ihr neues ca. 70 m² großes Wohn-/Esszimmer mit einer modernen, offenen Küche. Durch die besonderen Details, wie den großen Säulen und dem beeindruckenden Kamin, bietet Ihnen dieser Bereich ein ganz besonderes Wohngfühl. Ein Gästezimmer und das Gäste-WC vervollständigen die perfekte Erdgeschossebene.

Über die helle Treppe gelangen Sie in das hochwertige Obergeschoss. Eine beeindruckende Galerie mit Blick auf Ihr großes Wohn-/ Esszimmer sowie die große Dachterrasse mit ca. 50 m² werden Sie und Ihre Gäste begeistern. Zwei geräumige Schlafzimmer, die Klimaanlage sowie das große, helle Badezimmer mit Badewanne + begehbarer Dusche lassen hier keine Wünsche offen.

Der Kellerbereich mit ca. 100 m² wurde hochwertig ausgebaut. Hier finden Sie einen großen Hobby-/ Arbeitsbereich sowie einen schönen Wellnesbereich mit Sauna. Weiterhin befindet sich hier ein geräumiger Abstellraum sowie ein Waschraum mit einer Buderus Gas-Zentralheizung.

Gewerbebereich:
Auf einem ca. 2400 m² großen Grundstück befindet sich Ihr neues Gewerbe (Waschanlage). Aufgrund der attraktiven Mikrolage sind hier unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten denkbar (stilles Gewerbegebiet). Die Zuwegung zu dem Gewerbegrundstück wurde hervorragend umgesetzt und ermöglicht eine einfache Anfahrt für Ihre Kunden. Das gesamte Gewerbegrundstück ist gepflastert und besteht aus vier überdachten Waschboxen mit einer Staubsaugeranlage.

# Ausstattung
Finanzieren Sie Ihr privates Wohnen durch Ihr neues Gewerbe!

Kombinieren Sie Ihr hochwertiges, privates Anwesen mit einem eigenen Gewerbe (aktuell eine Waschanlage)!

Die Mikrolage garantiert eine sehr gute Sichtbarkeit Ihres neuen Gewerbes!

Ihr privates Anwesen besticht durch folgende Highlights:

1. Uneinsehbares 1600 m² großes Grundstück!
2. 170 m² Wohnfläche!
3. Fußbodenheizung und teilweise elektrische Rolläden!
4. Zwei Photovoltaikanlagen!
5. Klimaanlage im Obergeschoss!
6. Eine große Dachterrasse mit ca. 50 m²!
7. Wellnesbereich inkl. Sauna!
8. Swimmingpool 8 x 4 Meter!
9. Eine hochwertige Grillkota mit einem Fischteich!

Für Ihren Fuhrpark:

1. Doppelgarage!
2. Doppelcarport!
3. Weiteres Holzcarport mit einem Technikraum für den Swimmingpool!
4. Mehrere Außenstellplätze!

Fazit: Eine seltene Gelegenheit, ein großes Anwesen mit einem eigenen Gewerbe zu erwerben.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 5
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 2,975 % inkl. 19 % ges. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 4000 m²
Nutzfläche: ca. 85 m²

# Lagebeschreibung
Die zentrale Lage in Laatzen lässt keine Wünsche offen. Die Mikrolage garantiert eine sehr gute Sichtbarkeit Ihres neuen Gewerbes.
Sie erreichen die Innenstadt von Hannover in ca. 15 Minuten. Die Infrastruktur wird Sie begeistern.

- 3 Minuten zu den öffentlichen Verkehrsmitteln
- 5 Minuten zu den Autobahnen
- 15 Minuten in die Innenstadt-Hannover
- Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen befinden sich in der Nähe

# Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass wir das Objekt im Makler-Allein-Auftrag verkaufen und der Verkäufer jeden Interessenten an uns zu übermitteln hat.

Alle Objektdaten wurden vom Verkäufer zur Verfügung gestellt. Die MMC GmbH übernimmt hierfür keine Gewähr.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 158.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2031-11-18
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 7357-