Preisreduzierung! Gemütliche 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage

# Objektbeschreibung
Die 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage in Alt-Schwalbach im 1. OG eines gepflegten Mehrparteienhauses mit nur 3 Stockwerken.

Herzstück der Wohnung ist der geräumige und helle Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Balkon und Blick ins Grüne. Die Küche ist vom Essplatz direkt zugänglich und ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Zusätzlich verfügt die Küche über einen praktischen Abstellraum.
Neben einem Flur, der Platz für eine Garderobe bietet, verfügt die Wohnung außerdem über ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein innenliegendes Duschbad.
Zudem stehen Ihnen ein Keller und ein separater Trockenraum zur Verfügung.

Derzeit ist die Wohnung noch vermietet, kann aber innerhalb von einem halben Jahr freigestellt werden. Das Hausgeld beträgt 290 € monatlich, davon 64 € für Rücklagen.

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

# Ausstattung
- Einbauküche
- Abstellraum
- Balkon (geplante Sanierung)

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Schwalbach am Taunus liegt am südöstlichen Hang des Taunus und hat knapp 15.000 Einwohner. Obwohl es im Grünen liegt und dadurch auch viele Spaziergänger anzieht, kann es eine hervorragende Infrastruktur aufweisen, bei der an alle Altersklassen gedacht wird, an Kinder ebenso wie an Senioren. Es gibt ein attraktives kleines Einkaufszentrum am Marktplatz mit dem beliebten Wochenmarkt am Freitag. Bei der Errichtung der Wohnstadt Limes entstand eine neue Stadtmitte rund um den Marktplatz mit Rathaus, Bürgerhaus, Stadtbücherei, S-Bahnhof und Geschäften.

Besonders hervorzuheben an Schwalbach ist, dass es trotz der ruhigen Lage über beste Verkehrsanbindungen verfügt, es grenzt direkt an Frankfurt liegt aber dennoch im Naturpark Taunus. Die Frankfurter Innenstadt kann somit in kurzer Zeit erreicht werden, wie auch der Frankfurter Flughafen, der knapp 20 Minuten entfernt ist. Nach Wiesbaden braucht man in etwa eine halbe Stunde, zum Autobahnanschluss der A66 weniger als 10 Minuten. Auch die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist gut, es gibt zwei S-Bahnhaltepunkte (Schwalbach Limes und Schwalbach Nord) sowie ein Netz an Linienbussen, das Schwalbach mit den Nachbarstädten im Main-Taunus-Kreis und Hochtaunuskreis verbindet.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: FERN
Energieverbrauch: 49.67 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A
Gültig bis: 2029-05-03
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1969
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 6284