PREISREDUZIERUNG Mehrfamilienhaus im Stadtzentrum Essen

# Objektbeschreibung
Dieses vollvermietete Mehrfamilienhaus zeichnet sich unter anderem aus durch effiziente Grundrisse und seinen gepflegten Gesamtzustand. Beheizt werden die einzelnen Wohnungen über Elektroheizungen. Zu den Wohnungen auf der linken Seite, ab dem 1.OG, gehört je ein Balkon. Darüber hinaus gehört noch ein großzügiger Garten zur Liegenschaft. Isolierverglaste Kunststoffrahmenfenster aus dem Jahr 2000 sind im gesamten Objekt verbaut. Das Dach ist in einem einwandfreien Zustand.

# Ausstattung
- Kunststoffrahmen mit Isolierverglasungen (2020/2000)
- Vier Balkone
- Zwei Garagen
- Garten
- Keine Mietrückstände
- Fassade (vorne und hinten) gedämmt
- Oberste Geschossdecke gedämmt
- Gepflegter Zustand
- Effiziente Grundrisse

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 4.76 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 201 m²
Vermietbare Fläche: ca. 445,84 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt in Essen-Ostviertel präsentiert sich als vielversprechende Investition für Kapitalanleger. Die zentrale Lage bietet Zugang zu einem gut an den ÖPNV angebundenen, lebendigen Umfeld mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Einrichtungen. Die gewachsene Struktur des Viertels bietet eine besondere Anziehungskraft. Deshalb gilt dort angebotener Wohnraum als attraktiv für breite Bevölkerungskohorten. Die Mikrolage ermöglicht eine Investition im Herzen eines etablierten, lebendigen Stadtteils mit nachhaltigem Vermietungspotenzial und Werterhalt.

# Sonstiges
MAKLERCOURTAGE
Der Käufer hat 4,76 % einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer des Verkaufspreises als Dienstleistungshonorar zu zahlen. Dieses einmalige Dienstleistungshonorar ist fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages und zahlbar an die Firma Alfred Vollmer Immobilien KG. Soweit der Käufer ein Unternehmer im Sinne des § 14 BGB ist gilt eine abweichende Provisionsregelung.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Endenergiebedarf: 110.74 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 14.02.2024
Gültig bis: 13.02.2034
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 8972