Preissenkung ! Beliebtes Kleinmachnow bei Berlin - Kleines Einfamilienhaus aus den 30er Jahren mit Vollkeller

# Objektbeschreibung
Das angebotene Einfamilienhaus ist ein typisches Haus aus den 30er Jahren.
Folgende Flächen stehen zur Verfügung.

Erdgeschoß:

1 Wohnzimmer mit Ausgang zur Terrasse und zum Garten
1 Arbeits oder Gästezimmer
1 Küche
1 Windfang
1 Diele mit Treppenaufgang

Obergeschoß:

1 großes Zimmer derzeit Schlafzimmer
1 kleines Zimmer als Kinderzimmer
1 Familienbad mit Badewanne

Zum Spitzboden führt eine feste Treppe und somit kann nach einem Ausbau diese Fläche teilweise als Wohn/nutzfläche genutzt werden.

Keller:

der Keller umfasst insgesamt 4 Räume

1 Raum dient als Heizungsraum mit einer Ölheizung und den entsprechenden Öltanks
1 Raum war früher die Waschküche, derzeit sind dort Waschmaschine und weitere Geräte unter gebracht.
1 Raum wurde als Werkstatt genutzt, was an den Werkzeugen zu erkennen ist.
1 tagesbelichteter Raum kann nach unserer Einschätzung zu einem Hobbyraum hergerichtet werden.

Zum Haus gehört noch der angelegte Garten mit einer Größe von 470qm.
Der Garten wurde ursprünglich von einer Fachfirma angelegt, konnte aber in der letzten Zeit nicht mehr so liebevoll gepflegt werden, wie es geplant war.

# Ausstattung
Vollkeller , der auf eine Aufwertung wartet
Spitzboden der gut vom OG zu erreichen ist, und ebenfalls auf eine vernünftige Nutzung wartet
Fenster mit Jalousien 1996 komplett erneuert
das Dach wurde 1996 neu eingedeckt und dabei auch gleich komplett gedämmt.

Fazit: Hier wartet ein Häuschen auf eine Modernisierung und wird zum kleinen Juwel.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Dielen

Kaufpreis pro m²: 8.136,36 €

Käuferprovision: 3,57%
incl. der gesetzl. Mehrwertsteuer

Grundstücksfläche: ca. 470 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 17 m²
Vermietbare Fläche: ca. 110 m²
Nutzfläche: ca. 60 m²

# Lagebeschreibung
Kleinmachnow ist eine Gemeinde mit gut 20.000 Einwohnern im Landkreis Potsdam-Mittelmark in Brandenburg und gilt als ausgesprochener wohlhabender Ort. Sie liegt südwestlich des Berliner Bezirkes Steglitz-Zehlendorf und östlich von Potsdam.
Kleinmachnow ist eine der beliebtesten Wohngegenden im Umland und hat in den letzten 3 Jahrzehnten Bewohner mit hohem Einkommensniveau angezogen. Die Gemeinde bietet eine super Mischung zwischen kleinstädtischem Charme und einer grünen Wohnumgebung. Kleinmachnow verfügt über einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Bis zum beliebten Strandbad Wannsee sind es 6,5 km, bis zum Machnower See 2,7 km. Weitreichende Wanderwege entlang des Teltowkanals laden zu schönen Spaziergängen oder ausgiebigen Radtouren ein.
Über den Autobahnanschluss Kleinmachnow / Dreilinden / A 115 hat Kleinmachnow eine direkte Anbindung nach Berlin oder auch nach Potsdam.
Hier befindet sich auch das Hauptwirtschaftszentrum der Gemeinde, das Gewerbegebiet am Technologie- und Businesspark Europarc. Hier haben sich ca. 80 Unternehmen angesiedelt, die insgesamt ca. 3.000 Personen beschäftigen.

Bis zum Ortskern von Kleinmachnow sind es 1,5 km, Einkaufsmöglichkeiten, diverse Schulformen, Kitas, Ärztehäuser sowie Restaurants sind in der Nähe zu erreichen.
Theater, Kino oder Konzerte - vor den Toren Berlins können Sie selbstverständlich auf ein hohes kulturelles Angebot zurückgreifen.

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer Anwohnerstrasse, die als Sackgasse ausgewiesen ist, direkt an einem Waldrand gelegen.Entfernungen:
Kindergaerten 1 km
Grundschule 1 km
Realschule 2 km
Gymnasium 2 km
Flughafen 25 km
Autobahn 7 km
Zentrum 4 km

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.6.2031.
Endenergiebedarf beträgt 343.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Das Haus wird exklusiv über uns im Alleinauftrag direkt vom Eigentümer angeboten. Die Vermittlungsprovision beträgt 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Alle weiteren Kosten des Kauf wie die Grunderwerbssteuer (6,5%), Notar- und Gerichtskosten (etwa 2%) sind ebenfalls vom Käufer zu bezahlen.
Der Kaufgegenstand steht sofort nach Eigentumsübertragung zur Verfügung.

Alle Angaben sind sorgfältig recherchiert und basieren auf Angaben des Verkäufers, Irrtümer vorbehalten.

Erste Kontaktaufnahme bitte per E-Mail mit Ihren kompletten Kontaktdaten / Telefonnummer und bitte geben Sie Ihr Zeitfenster der besten Erreichbarkeit an - Vielen Dank.

Gern erhalten Sie vorab einen virtuellen 360 Grad Rundgang.
Besichtigungstermine sind nach Vereinbarung danach möglich. Das Einfamilienhaus kann sofort übernommen werden.
Das Haus war bisher immer bewohnt. Da der Kaufpreis jetzt deutlich abgesenkt wurde - wird das Haus so übergeben, wie es jetzt dort steht und liegt. Es gibt noch wenige Restmöbel im Objekt, welche per Sperrmüll entsorgt werden müssten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 343.7 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2031-06-03
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: WI 44668