Preissenkung! Teilsaniertes Mehrfamilienhaus mit 7,5% Rendite

# Objektbeschreibung
Das Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1905 befindet sich auf einem 177m² großem Grundstück und hat eine Gesamtwohnfläche von ca. 200m².

Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 70 m² große Wohnung, welche aber räumlich durch den Flur getrennt ist. Auf der linken Seite befinden sich zwei Zimmer und auf der Rechten Seite befindet sich die Küche, das Bad mit Wanne und WC und ein weiteres Zimmer.

Im Obergeschoss befindet sich eine ca. 72 m² große Wohnung bestehend aus drei Schlafzimmern, einem Dad mit Badewanne und WC, einer Küche und zwei Abstellkammern.

Im Dachgeschoss befindet sich eine ca. 78m² große Wohnung mit folgender Aufteilung: drei Schlafzimmer, einer Küche mit Einbauküche, einem Bad mit Dusche und WC und einem Flur.

Die oberen beiden Wohnungen sind saniert und haben einen modernen Standard. Die Wohnung im Erdgeschoss ist renoviert und vermietet.

Das Haus ist mit den Kellerabteilen und einem Heizraum unterkellert.

Beheizt wird die Immobilie mit einer Gaszentralheizung.

Der Innenhof/Garten kann von den Mietern genutzt werden.

# Ausstattung
- Dreifamilienhaus
- teilsaniert
- Garten
- voll vermietet

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 4,76% incl. MwSt., zahlbar vom Käufer. Verdient und fällig bei Vertragsabschluss.

Grundstücksfläche: ca. 177 m²

# Lagebeschreibung
Die große Kreisstadt Selb, im Landkreis Wunsiedel im Fichtelgebirge liegt direkt an der tschechischen Grenze. Sie gehört der grenzüberschreitenden Mikroregion Freunde im Herzen Europas an. Überregional ist Selb als Porzellanstadt bekannt. Alle Einkaufmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind gegeben sowie Kindergärten. Das große Schulzentrum ermöglicht alle Schulabschlüsse. Ein Krankenhaus, alle Fachärzte, Rechtsanwälte, Gaststätten und Eisdielen sind, in der ständig wachsen Stadt vorhanden. Auch kulturell ist mit Kino, einem kleinen Theater und dem Porzellan Museum alles abgedeckt. Die sogenannten Weißen Wochen beinhalten Europas größten Porzellan Flohmarkt und diverse Veranstaltungen rund um das Porzellan. Die Outlets´s bieten nicht nur Porzellan, sondern auch Haushaltswaren und Mode. Für Freunde größere Veranstaltungen findet Europas größtes Mittelalter Musikfest Festival-Mediaval statt und das große Wiesenfest, wo sich alle Generationen in Selb wieder treffen. Es sei noch erwähnt, dass diverse Weltmarkt Führer in Selb etabliert sind, BHS, Netsch und Vishay um nur einige zu nennen.

# Sonstiges
Jetzt haben wir Sie sicher neugierig auf unsere angebotene Immobilie gemacht und Sie würden am liebsten sofort einen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 185.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2027-04-10
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: VUB0001605