PREISSENKUNG ! TOP-attraktive 3,5-Zi-Whg,frisch renoviert im Herzen von Breisach

**Objektbeschreibung:**

Die frisch renovierte Obergeschosswohnung ( 2. OG ) im Herzen von Breisach wird Sie begeistern. Diese 3,5 Zimmerwohnung mit ihren ca. 83,53 m² liegt in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus, welches im Jahre 1982 gebaut wurde und 10 Wohneinheiten beinhaltet.

Durch die Eingangstür gelangen Sie in einen schönen offenen und hellen Hausflur. Die gesamte Wohnung wurde in 2021 mit Laminat ausgelegt, außer Bad/WC. Sofort fällt einem der schön gestaltete Essbereich in´s Auge, durch den man auch in die Küche gelangen kann.

Das Kinderzimmer mit seinen ca.9,41 m² Fläche ist ideal bemaßt. Die Abstellkammer ergänzt in Ihrer Funktion die Küche. Durch den Flur ist dann das Elternschlafzimmer erreichbar und hier kann man auch schon auf den Balkon gelangen.

Das innenliegende Bad wurde ebenso 2021 komplett renoviert. Hier haben wir eine Badewanne und eine bodentiefe Dusche.

Das große Wohnzimmer rundet das Wohnerlebnis ab. Auch hier gelangen Sie auf den Balkon mit Markise, der einem den Blick auf den Münsterberg eröffnet.

Ein zur Wohnung zugehöriger Kfz-Stellplatz befindet sich auf der Rückseite des Objektes.

Das Kellerabteil hat eine schöne größe von ca. 15m².

Derzeit ist die Eigentumswohnung und der Stellplatz vermietet und erwirtschaftet eine Jahreskaltmiete von 8.160 EUR.

**Lagebeschreibung:**

Die Lage des Objektes bietet eine unglaublich gute Infrastruktur. So befinden sich in unmittelbarer Nähe eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten für den alltäglichen Bedarf. Es sind in der Umgebung etliche Innenstadtgeschäfte und Supermärkte vorzufinden.

Anzutreffen sind auch alle Arten von Schulen, von der Grundschule bis hin zum Gymnasium.

Zudem hat Breisach ein Krankenhaus, Bahnhof und einige Gastronomien.

Der Offentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und auch mit der S-Bahn gelangt man in 26 Minuten nach Freiburg an den Hauptbahnhof.

Breisach am Rhein ist eine Stadt am Oberrhein an der deutsch-französischen Grenze auf halbem Weg zwischen Colmar und Freiburg im Breisgau (jeweils ca. 20 Kilometer) und jeweils etwa 60 Kilometer nördlich von Basel und südlich von Straßburg. Sie liegt nahe am Kaiserstuhl. Eine Rheinbrücke für den Straßenverkehr führt nach Volgelsheim auf französischer Seite.

Im Spätmittelalter war Breisach eine zunächst selbstständige und später an Österreich verpfändete Reichsstadt im Heiligen Römischen Reich.

Für die Geschichts-und Kulturinteressierten sei nur das Breisacher Münster, Museen und Galerien zu erwähnen. In Breisach gibt es noch viel mehr zu entdecken.

**Ausstattung:**

Das Wesentliche im Überblick:

* Baujahr 1982
* gepflegtes Mehrfamilienhaus
* Im Jahr 2021 umfassend renoviert (Böden und Bad+WC)
* bodentiefe Dusche
* Kfz-Stellplatz
* Kellerabteil von ca. 15 m²
* Balkon mit Markise

**Energieausweis:**

Verbrauchsausweis vom 18.07.2019; Endenergieverbrauch 80,10 (kw/(m²\*a)); Klasse C, Energieträger:Gas; Etagenheizung

**Besichtigungstermine:**

Der Verkäufer und der Mieter wünschen nur mit dem Makler vereinbarte Besichtigungstermine!

Die Maklerprovision ist nach Notartermin zu bezahlen und Direktverhandlungen befreien nicht von der Provisionszahlung.

Wir bitten um Terminvereinbarung unter : +49(0)160 545 1207.

**Finanzierung:**

Da wir mit über 400 Banken kooperieren, bieten wir Ihnen gerne eine maßgeschneiderte Finanzierungslösung an.

Über ihre Anfrage unter +49(0)160 545 1207 würden wir uns sehr freuen.

**Rechtliches:**

Diese Verkaufsanzeige stellt kein Angebot im Sinne des §145 BGB dar. Vielmehr handelt es sich um Informationen zur Vertragsanbahnung. Die hier gemachten Angaben sind ohne Gewähr und stellen somit keine zugesicherten Eigenschaften dar und vom Käufer zu überprüfen! Tippfehler, sowie Eingabefehler vorbehalten.

Der Käufer ist bei Abschluß eines rechtswirksamen Kaufvertrages verpflichtet eine Provision von 3,57% inkl. MwSt. zu zahlen.