Premium Architekten-Stadthaus im Herzen von Holzkirchen - architektonisches und ökologisches Juwel

# Objektbeschreibung
Premium- Architekten-Stadthaus im Herzen von Holzkirchen
- architektonisches und ökologisches Juwel

Wir präsentieren Ihnen in direkter Beauftragung durch den Eigentümer eine außergewöhnliche Gelegenheit im Herzen der beliebten Marktgemeinde Holzkirchen.

Das exklusive Ensemble der beiden neu entstehenden, einzigartigen Stadthäuser verbindet in perfekter Form das ökologische Bauen mit den Ansprüchen eines komfortablen Wohntraums. Ein renommiertes Architekten-Team schuf mit der bereits genehmigten Planung ein wahres architektonisches, wie auch ökologisches Juwel.

Durch den naturnahen, ökologischen Holzrahmenbau sind die beiden Stadthäuser optisch und funktional über einen dritten Baukörper, der Remise mit vier Garagenstellplätzen und zwei hochwertigen Flächen im Dachgeschoss, verbunden.

Faszinierend sind ebenfalls die Gestaltungsformen der Außenwände–entlehnt von den alten Scheunen und Schobern wurde die Formensprache der Architekten ins JETZT übersetzt.

Die bauliche Umsetzung erfolgt durch die Nr. 1 im ästhetischen und ökologischen Holzbau im Oberland.

Sie leben auf drei Etagen inklusive Studio, sowie einem wohnraumähnlichen Souterrain auf insgesamt ca. 181 m² Wohnfläche.

Im Dachgeschoss der komfortablen Remise (Garagenhaus) ergibt sich die Möglichkeit zum Schaffen einer repräsentativen Fitness- bzw. Wellnessebene samt Sauna mit besten Möglichkeiten zum Trainieren und Ausspannen. Durch das Badezimmer und den gesonderten Eingang kann hier auch ein separater Gästebereich oder das Homeoffice entstehen.

Die komfortabel ausgestattete Garage mit zwei Stellplätzen und Vorrichtungen für die E-Mobilität in der Remise runden das Angebot gelungen ab.

Der ökologische Holzrahmenbau steht für ein gesundes Wohn- und Raumklima. Ein modernes Luft-Wärmepumpensystem bietet eine hohe Energieeffizienz und leistet somit einen Beitrag zum umweltbewussten Heizen.

Das 382 m² große, real geteilte Grundstück mit sonniger Süd-Ausrichtung bietet Ihnen ein Maximum an Privatsphäre.

# Ausstattung
Premium- Architekten-Stadthaus im Herzen von Holzkirchen
- architektonisches und ökologisches Juwel

Die wichtigsten Merkmale:
- Natürliche Perfektion und Nachhaltigkeit
- Ausführung als ökologischer Holzrahmenbau
- Sonniger Süd-Garten mit attraktiver Terrasse
- Real geteiltes Grundstück ca. 382 m²
- Wohnfläche ca. 181 m²
- 4 Zimmer / 3 Schlafzimmer möglich
- 2 Ensuite-Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad und begehbarer Ankleide im Obergeschoss
- Exklusiver Masterbereich mit Wellnessbad, Diele und Schlafzimmer im Studio des Dachgeschosses
- Attraktiver Bereich über der Remise (Garagenhaus)
für Wellness / Sauna / Fitness / Gäste / Homeoffice
- Großer, heller Hobbyraum im Untergeschoss
- 3 Badezimmer plus Gäste WC
- 2 Stellplätze in der Garage / Vorrichtungen für E-Mobilität
- Luftwärmepumpe mit Pufferspeicher und Photovoltaik-Anlage
- Frischwasserstation, Lüftungsanlage
- Erstbezug voraussichtlich im Sommer 2024

Die wichtigsten Ausstattungsmerkmale:
- Hochwertige Küche mit Markengeräten ist im Angebot inkludiert
- Ökologischer Holzrahmenbau / Vollholzhaus
- Außenfassade in Lärchenholz
- Dach aus Lignotrend Weißtannen-Elemente für Ästhetik und optimale Raumakustik
- Dachdeckung mit Dachziegel
- Niedrigenergie- & KfW Effizienzhaus nach GEG (KfW 55)
- Energiesparfenster mit 3-Scheiben-Verglasung
- Exklusive Lichttechnik, Dimmbarkeit
- Deckenhöhe im Erdgeschoss ca. 2,65 m
- Internetanschluss
- Naturgarten mit Hauptausrichtung nach Süden
- Alle Wege mit Naturgranitstein
- Doppel-Garage mit überdachtem Hauszugang

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: Erstbezug

Käuferprovision: 1,79% inklusive 19% Umsatzsteuer
Provisionshinweis: Das Angebot ist provisionspflichtig. Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages werden je 1,79% inkl. 19% Umsatzsteuer fällig.

Grundstücksfläche: ca. 382 m²

# Lagebeschreibung
Leben im Herzen von Holzkirchen

Die angebotene Architekten-Stadthaus befindet sich in einem familienfreundlichen Wohngebiet in attraktiver Ortslage des ca. 19.000 Einwohner zählenden Marktes Holzkirchen.

Die Infrastruktur des nahen Holzkirchener Ortskerns gewährleistet eine hervorragende Voraussetzung für sämtliche Bedürfnisse des täglichen Lebens (Bildung, Gesundheit, Einkauf, Freizeit, Versorgung).

Der Bahnhof ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Durch die direkte S-Bahn Anbindung Holzkirchens (S2) und die Nähe zur Salzburger Autobahn A8 erreichen Sie die Landeshauptstadt München in weniger als 30 Minuten.

Somit bietet die Lage des Einfamilienhauses ideale Voraussetzungen für berufstätige Pendler.

Der Freizeitwert wird zum einen geprägt durch herrliche Rad und Wanderwege in der Region und einem überregional bekannten Golfareal. Im Winter erstreckt sich ein anspruchsvolles Loipennetz in der unmittelbaren Umgebung. Die Nähe zu den oberbayerischen Alpen erhöht den ohnehin schon hohen Freizeitwert nachhaltig. So erreichen Sie das Tölzer Land, den Tegernsee sowie den Schliersee mit dem benachbarten Spitzingsee Skigebiet in ebenfalls weniger als 30 Minuten.

Die Kombination aus familienfreundlicher Wohnlage, direkter Verbindung zur Metropole München und der unmittelbaren Nähe zu den Alpen führt zu einem in dieser Form außergewöhnlichen Angebot.

Die wichtigsten Daten zur Infrastruktur im Überblick

Verkehrsanbindung:
S-Bahn Linie 2, Bayerische Oberlandbahn, DB-Regio, Buslinien, Autobahnanschluss A8

Bildungseinrichtungen:
Grund-, Haupt- Realschule, FOS, BOS, Gymnasium, Private Wirtschaftsschule, VHS, 5 Kitas, Montessori

Freizeit-Einrichtungen:
Hallenbad, Eisstadion, Fitnessstudios, Tennisclub, Kino- und Kulturhaus

Ärztliche Versorgung:
Ärztehaus, 5 Apotheken, ca. 20 Arztpraxen, 2 Seniorenheime

Einkaufsmöglichkeiten:
Bauernmarkt (Mittwoch und Samstag), Einkaufszentrum HEP, 5 Discounter und Drogeriemärkte

Energieversorgung:
Geothermie

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2033-05-10
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 7275