Prima Starterwohnung mit eigenem Gartenbereich in Nehren.

# Objektbeschreibung
Diese gepflegte Dachgeschosswohnung eignet sich perfekt als erste eigene Wohnung als Single oder für ein Paar, oder aber auch für eine 3er-Studenten-WG.
Das 6-Familienhaus wurde Ende der 50er Jahre erbaut und 1986 komplett renoviert und umgebaut.
Die Aufteilung der Wohnung entnehmen Sie bitte dem beigefügten farbigen Grundrissplan. ( wobei im Grundriss das Wohnzimmer und Schlafzimmer getauscht sind)
Zur Wohnung gehört ein PKW-Abstellplatz direkt vor dem Haus, ein großer Kellerabstellraum sowie ein eigener Gartenbereich hinter dem Haus, welcher sich perfekt zum relaxen und grillen eignet ( Jede Wohnung hat hier einen eigenen Gartenbereich - eingetragenes Sondenutzungsrecht in der Teilungserklärung)
Das monatliche Hausgeld von 220 EUR unterteilt sich wie folgt:
- Auf den Mieter umlegbare Kosten: 110 EUR
- nicht umlegbare Kosten: 75 EUR
- Zuführung zum Rücklagenkonto: 35 EUR

# Ausstattung
- Küche mit EBK
- Bad mit Badewanne, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss.
- Kellerabstellraum
- PKW-Abstellplatz
- Eigener Gartenbereich

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die eigenständige Gemeinde Nehren - oder Naihre wie man hier sagt - liegt sehr verkehrsgünstig zu Tübingen, Mössingen und Gomaringen.
Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie Mössingen und Tübingen in kürzester Zeit - selbstverständlich auch mit dem Fahrrad.
Nehren verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen, Ärzten, Apotheke und alle notwendigen Einkaufsmöglichkeiten.


Das Objekt liegt in einem gewachsenen Wohngebiet im südlichen Bereich von Nehren, der Bahnhof ist zu Fuß in ca. 5 Minuten zu erreichen.

# Sonstiges
Die Wohnung ist aktuell vermietet, wird aber in absehbarer Zeit frei, da die Wohnung den Mietern zu klein geworden ist und sie sich bereits nach einer größeren Wohnung umsehen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 84,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 27.12.2018
Gültig bis: 2028-12-27
Baujahr Wärmeerzeuger 2006 - 2014
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1986
Letzte Modernisierung: 1986
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 44310103-054225