Privat: Gutes Invest mit Blick zum Kantpark in ruhiger Citylage

Lage:
Die angebotene Wohnung liegt direkt am Immanuel-Kant-Park in einer sehr ruhigen Nebenstraße. Aus dem Objekt hat man einen sehr schönen unverbaubaren Blick in den Park, der einem als grüne Oase das ganze Jahr zur Verfügung steht. als . Im Nahbereich befindet sich auch das Lehmbruck-Museum mit seiner einzigartigen Sammlung internationaler Skulptur und Objektkunst der Moderne und das Café Museum als Zentrum für Kommunikation, Events und Entspannung . Sie erreichen den Hauptbahnhof und alle Bus- und U-Bahn-Verbindungen in ca. fünf Minuten zu Fuß, auch die Fußgängerzone an der Königstraße ist fußläufig erreichbar. So ist eine optimale Anbindung nach Düsseldorf, insbesondere zum Flughafen und zum Messegelände und ins gesamte Ruhrgebiet eröffnet und bequem über den öffentlichen Nahverkehr zu erreichen.
Die Verkehrsanbindung ist auch für Autofahrer hervorragend. Die A59 und weitergehend die A40, A42 und die A3 erreicht man in wenigen Minuten.
Beschreibung:
Die Dreiraum-Wohnung liegt in der vierten Etage eines sehr gepflegten kleinen fünfstöckigen Mehrfamilienhauses. Über ein gepflegtes Treppenhaus betritt man die Wohnungsdiele, die alle Räume erschließt. Ein geräumiges Wohnzimmer mit Blick ins Grüne bildet dabei den Mittelpunkt des Objekts. Direkt nebenan befindet sich das zweite Zimmer. Weiter gibt es ein Schlafzimmer, eine Küche und ein gefliestes Badezimmer, das im Herbst 2019 völlig saniert und erneuert wurde. Eine kleine praktische Abstellkammer vervollständigt die Immobilie. Alle Wohnräume sind ansprechend hell. Die Wohnung präsentiert sich sehr gepflegt und wurde zuletzt mit Laminatböden ausgestattet. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Ein Wasch- und Trockenraum kann gemeinschaftlich genutzt werden.
Das Gesamthaus wird durch die kleine Eigentümergemeinschaft laufend instand gehalten und modernisiert. So wurde die Hausfassade wärmeisoliert und verklinkert. Die Kellerdecke ist mit Wärrmedämmplatten isoliert.
Die Wohnung ist gut vermietet und eignet sich daher besonders als Kapitalanlage.
Ausstattung:
- sehr gepflegtes und gut unterhaltenes Gesamthaus mit sechs Hausparteien
- doppelt verglaste Kunststofffenster
- Wärmedämmfassade
- Fernwärme
- in 2019 erneuertes Badezimmer
- Laminatboden in allen Wohnräumen und in der Diele, Fliesen in Küche und Bad
Sanierte Heizungsanlage (Fernwärme)
Warmwasser über Fernwärme
Zentrale Treppenhausreinigung