PRO.HAUS bietet: Top gepflegtes Renditeobjekt in beliebter Wohnlage!!

OBJEKTBESCHREIBUNG

Es handelt sich um ein Gründerzeitgebäude unter Denkmalschutz. Die Wohnfläche dieses Mehrfamilienwohnhauses beträgt ca. 1.046,00 m² mit Erdgeschoss, drei Obergeschossen sowie mit ausgebautem Dachgeschoss.

Insgesamt verfügt das Gebäude über 15 Wohneinheiten und wurde 1998 kernsaniert. Im Jahr 2010 wurden kostenaufwendige Modernisierungsmaßnahmen am Objekt durchgeführt - wie z.B. eine neue Heizungsanlage, neue Fußböden, Neugestaltung der Bäder, Neugestaltung der Wohnungen, Anbringung von großen, modernen Balkonen usw..

Die Wohnungen verfügen über 2-4 Wohnräume mit Wohnflächen zw. 32 und 120 m², Küchen mit Ausgang auf den Balkon (außer Mittelwohnungen und 3 Dachgeschosswohnungen), Tageslichtbäder zum überwiegenden Teil mit Wanne und Dusche sowie großzügige Korridore. Die Böden sind zumeist mit Laminat belegt, die Bäder sind gefliest, die Küchen haben einen Fliesenspiegel und sind ebenfalls gefliest. Die Liegenschaft ist aktuell überwiegend an langjährige Mieter zu einer NKM i.H.v. 79.696,44 Euro/p.a. steigerungsfähig, vermietet.

Das Grundstück besteht aus 2 Flurstücken:

Flurstück 56/d - 460,00 m² (bebaut)

Flurstück 56/c - 340,00 m² (unbebautes Baugrundstück)

Aufgrund der Denkmaleigenschaft ist KEIN Energieausweis verpflichtend.

AUSSTATTUNG

Fast alle Wohnungen verfügen über geflieste Bäder mit Wannen und Duschkabinen, die Küchen sind gefliest und vereinzelt sind noch Stuckelemente in den Wohnräumen vorzufinden. Das Grundstück verfügt über einen begrünte Rasenfläche mit gewachsenen Baumbestand und hat eine Freifläche von ca. 800 m².

LAGEBESCHREIBUNG

Die Liegenschaft befindet sich in einer beliebten Wohngegend von Leipzig-Paunsdorf und gehört mittlerweile zu einer nachgefragten Wohnlage. Geprägt ist diese Lage von einer schönen, begrünten Umgebung, sanierten Mehrfamilienhäusern, Kleingartenanlagen, dem Paunsdorfer Wäldchen und durch eine Vielzahl an Sport-und Freizeitangeboten. Die Leipziger Innenstadt ist ca. 4,5km entfernt und sehr gut in wenigen Fahrminuten mit dem Auto, dem Bus oder der Straßenbahn zu erreichen.

Paunsdorf zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur aus. Schulen, Kindergärten, Ärztehäuser, Gastronomie sowie das Freizeitbad „Sachsentherme“ und Einkaufsmöglichkeiten wie z. B. das "Paunsdorf Center" sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.

PROVISION

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % einschließlich gesetzl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.