Probsteierhagen in Alleinlage- Idylle in unruhigen Zeiten: Modernisierter Resthof für Naturliebhaber

# Objektbeschreibung
Dieser traumhafte Resthof befindet sich auf einem knapp zwei Hektar großen, verwunschenen Naturgrundstück in Einzellage, umgeben von Feldern, Wiesen und Wald. Ein Wirtschaftsweg führt vom Dorf Probsteierhagen durch die Felder zum Grundstück. Im vorderen Gebäudeteil des Hofes gelangt man in den Wohnbereich. Von einer geräumigen Diele im Erdgeschoss zweigen drei Wohnungen (132 qm, 78 qm, 70 qm) ab. Weiterhin befindet sich die moderne Wasseraufbereitungsanlage in einem Technikraum und es gibt eine gemütliche Sauna mit Duschbad und WC, die von allen Wohnungen genutzt werden kann. Von der Diele führt eine Holztreppe über eine offene Empore ins Obergeschoss, in dem sich die vierte Wohnung mit einer Größe von 154 Quadratmetern und ein Gästezimmer mit kleinem Flur und Duschbad befinden. Hier ist auch ein Zugang auf den großen ehemaligen Heuboden. Im Erdgeschoss gelangt man durch die geräumige Tenne in den Wirtschaftstrakt des Hofes. Am südlichen Ende des Wirtschaftstraktes befindet sich die Eigentümerwohnung in Erd- und Obergeschoss mit gesamt gut 200 Quadratmetern Fläche und einem zusätzlichen Wintergarten. In dieser Wohnung gibt es eine Fußbodenheizung. Alle Wohnungen verfügen über Anschlüsse für Kaminöfen.

Diese einzigartige Immobilie wurde in liebevoller Arbeit seit den 90er Jahren nach ästhetischen Grundsätzen modernisiert. Es wurden hochwertige natürliche Materialien verwendet. In den Wohnungen sind dänische Holzfenster eingebaut. Die Elektrik wurde erneuert. Es gibt eine moderne Ölheizungsanlage aus dem Jahr 2017 und eine eigene Klärgrube mit Dreikammersystem und Klärteich. Auf dem Hof ist eine Notstromversorgung vorhanden. Alle Räume in den Wohnungen verbreiten eine warme und helle Atmosphäre. Der Hof strahlt eine in sich ruhende Harmonie aus und schmiegt sich innen und außen an die Umgebung an. Das Grundstück ist eine Augenweide für Naturliebhaber in seiner beispiellosen Vielfalt. Umgeben von extensiv bewirtschafteten Feldern ist es eine Oase für Mensch und Tier. Hier leben verschiedenste Singvögel, Eisvögel, Wanderfalken, Fledermäuse, Kraniche und viele andere, zum Teil sehr seltene Tiere. Auf dem paradisisch angelegten Grundstück gibt es neben wunderschönem, alten Baumbestand, einer Apfelstreuobstwiese, einer weiteren Obstaumwiese mit zum Teil seltenen Obstsorten und einem verwunschenen Duftrosengarten, auch mehrere Teiche mit Fischen und Fröschen, ein Hühnergehege mit Stall und ein Gewächshaus. Der größte Teich hat eine Fläche von 2.000 Quadratmetern. An seinem Ufer ist ein außergewöhnlicher Holzpavillon erreichtet, der teilweise über den Teich ragt und einen wunderbaren Ausblick bietet. Der Pavillon kann mit einen Ofen beheizt werden. Hier kann man zur Ruhe kommen und die heilsame Wirkung dieses besonderen Ortes inmitten der Natur genießen beim Blick über den Teich. Ein Carport auf dem Grundstück bietet vier Stellplätze und es gibt weitere Parkmöglichkeiten im Freien. Dieser ungewöhnliche Hof bietet ein riesiges Potential für die Verwirklichung eigener Ideen. Er eignet sich für ein Wohnprojekt ebenso wie für Mehrgenerationenwohnen, andere alternative Lebenskonzepte oder einfach für eine sehr große Familie mit Platzbedarf und dem Wunsch in lauschiger Natur stadtnah auf dem Lande zu leben. Der Zauber dieses märchenhaften Anwesens erfüllt einen Jeden unmittelbar. Es muss nur noch wach geküsst werden, dann werden hier Lebensträume wahr.

.

# Ausstattung
- Resthof Baujahr 1880 in versteckter Alleinlage
- umfangreich modernisiert seit den 90er Jahren
- Wohnfläche 433,73 qm (vier Wohneinheiten)
- Nutzfläche 600,23 qm
- Wintergarten
- Carports
- Grundstücksgröße 19.109 qm
- größter Teich 2.000 qm
- mehrere kleine Teiche
- Teichpavillon mit Ofen
- Hühnerstall mit Gehege
- alter Baumbestand (z.B. Walnuss und majestätische Linde)
- alte Apfelstreuobstwiese
- neuere Obstbaumwiese u.a. mit Quitte, Reneklode, Mispel, Schlehen, Weintrauben und Bergpfirsich
- verwunschener Rosengarten mit alten englischen Duftsorten
- Gewächshaus
- eigene Klärgube mit Dreikammersystem und Klärteich
- Notstromversorgung vorhanden
- Elektrik erneuert
- Wasseraufbereitungsanlage aus 2022 (Enteisenung und Entmaganisierung)
- Ölheizung aus 2017
- dänische Holzfenster
- teilweise Fußbodenheizung
- Holzdielenböden
- Naturfliesenböden
- Sauna

.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 10
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 3,57% Inkl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 1033,73 m²
Grundstücksfläche: ca. 19109 m²
Nutzfläche: ca. 600 m²

# Lagebeschreibung
Probsteierhagen ist eine Gemeinde in Schleswig Holstein im Kreis Plön und liegt inmitten der schönen Urlaubs- und Ferienregion Probstei, nur etwa zehn Kilometer nordöstlich von Kiel. Die Ostseestrände sind nur einen Katzensprung entfernt und die Region hat durch ihre attraktive Seen- Wald- und Felderlandschaft einen sehr hohen Freizeit- und Erholungswert. In Probsteierhagen gibt es eine Dörfergemeinschaftsschule, Kinderbetreuungsmöglichkeiten, Sportvereine, Ärzte und verschiedene Einkaufsmöglichkeiten. Weitere Einkaufsmöglichkeiten finden sich im nahe gelegenen Schönkirchen, sowie in Kiel, Laboe, Heikendorf oder Schönberg. Das Anwesen befindet sich in versteckter und ruhiger Einzellage umgeben von Feldern in einer Sackgasse. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist fußläufig erreichbar.

.

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.11.2029.
Endenergiebedarf beträgt 115.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2017.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

www.wohnen-im-norden.de

Unser Provisions-/Courtageanspruch entsteht, sofern aufgrund unseres Nachweises, unserer Vermittlung und/ oder unserer Mitursächlichkeit ein Vertrag geschlossen wird. Für den Käufer und den Verkäufer fällt je eine Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der MwSt. an. Die Courtage ist mit Beurkundung durch den Notar verdient und durch den Käufer und Verkäufer zu zahlen. Erwerbsnebenkosten wie z. B. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtsgebühren sind vom Käufer zu tragen.
Alle Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Alle Daten und Darstellungen beruhen auf Angaben des Eigentümers oder Dritter. Wohnen im Norden übernimmt hierfür keinerlei Haftung. Wir behalten uns ausdrücklich vor, Teile des Angebotes oder das gesamte Angebot ohne gesonderte Ankündigung zu ändern, zu ergänzen, zu löschen, oder die Veröffentlichung temporär oder endgültig einzustellen. Maße, Flächen und Grössenangaben sind ohne Gewähr und durch den Interessenten selber zu prüfen. Anfragen bitte mit vollständiger Adressangabe.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 115 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2029-11-18
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: Probstei-Ziegelei