Produktions- und Lagerhalle mit Büro- und Wohnhaus

Bei diesem Objekt handelt es sich um eine Produktions- und Lagerhalle mit Büro- und Wohnhaus ohne Keller. Die darin befindliche Wohnung hat eine Wohnfläche von 154,2 m² im EG und 101,8 m² im OG. Die Gesamtwohnfläche der Wohnung beträgt somit 256 m² und verteilt sich auf 6 Zimmer, 1 Küche, 2 Bäder mit Fenster (1x Wanne und Dusche, 1x Dusche) und G-WC.

Das Objekt ist nicht vermietet, wird vom Eigentümer selbst genutzt und bei Verkauf freigestellt. Die Nutzfläche beträgt ca. 912 m² (Lager, Büros, Werkstatt, Sozialräume). Es gibt 22 Stellplätze und eine Doppelgarage.

Das WuG hat eine Pelletzentralheizung (Baujahr 2016) sowie eine PV-Anlage (Baujahr 2023) mit Bindung der Vergütung noch für 20 Jahre mit einer Leistung von 25 KWp und 10 KW Speicher.

Weitere Ausstattung:

3-fach-Iso-Kunststofffenster Fußbodenheizung Massivbau Balkon Wintergarten teilüberdachte Terrasse Garten Sauna Kaminofen Elektrische Rollläden Oberflächenwasserversickerung Alarmanlage Lkw-Zufahrt Sicherheitstüren Rolltor (ca. 3,50 m hoch)

Die Halle kann mit Trockenbau für weitere Büros ausgebaut werden.

Es besteht Platz für ca. 30 Arbeitsplätze.

Eine Erweiterung des Gebäudes um ca. 120 bis 130 m² ist möglich.

Es gibt separate Zugänge für Wohnung und Büros/Betrieb.

Energieausweis vom 05.09.2023 Verbrauchsausweis Baujahr Gebäude 2016 Baujahr Heizung 2016 Endenergieverbrauch Strom: 5,2 kWh/(m².a) Endenergieverbrauch Wärme: 35,1 kWh/(m².a) Warmwasser ist im Verbrauch enthalten Energieträger: Holz-Pellets

Besichtigung nach Vereinbarung. Diskretion erbeten.

Ihr direkter Ansprechpartner: Herr Bensieck 0049 5404/9580894 oder 0049 160/96315122. Alle Daten basieren auf den Angaben der Eigentümer. Haftung wird nicht übernommen. Irrtum, Änderung und Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Angaben ohne Gewähr. Das Angebot ist unverbindlich und freibleibend.