Profitables Investment: Vielfältige Immobilie mit hohem Renditepotenzial und Gestaltungsfreiheit

# Objektbeschreibung
Auf einem großzügigen Grundstück von 1.955 m² wurde im Jahr 1943 eine äußerst attraktive Immobilie errichtet, die sich als äußerst rentables Investitionsobjekt präsentiert. Mit einer Gesamtwohnfläche von 238 m² bietet sie sowohl eine Hauptwohnung als auch neun eigenständige Appartements, jedes mit eigenem Badezimmer ausgestattet. Darüber hinaus stehen 180 m² Nutzfläche zur Verfügung, die größtenteils für Wohnzwecke umgestaltet wurden, darunter ein einladender Wintergarten und ein geräumiger Speiseraum. Im Jahr 2007 wurde eine umfassende Dachsanierung durchgeführt, bei der neue Dachziegel, eine verbesserte Dämmung sowie teilweise sichtbare Dachstühle verbaut wurden. Diese Modernisierung umfasste auch die Erneuerung der Elektrik im Dachgeschoss. Vor sechs Jahren wurden außerdem Jalousien installiert, um den Wohnkomfort und die Energieeffizienz zusätzlich zu steigern. Derzeit sind 5 der Appartements vermietet, was monatliche Einnahmen von etwa 2531,00 €. generiert. Zusätzlich verfügt das Haus über einen großzügigen Garten, der derzeit als wahres Kinderparadies mit Sandkasten und Klettergestell dient. Dieser Außenbereich bietet nicht nur Raum zum Spielen und Toben, sondern auch die Möglichkeit zur individuellen Gestaltung und Anpassung.
Diese Immobilie bietet ein enormes Potenzial für Investoren oder Großfamilien, die die verschiedenen Wohnbereiche nach ihren Vorstellungen gestalten möchten. Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung, um dieses lukrative Investitionsobjekt persönlich zu erkunden. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.

# Ausstattung
- Jalousien (2017)
- Neuer Dachstuhl (2007)
- Neue Dacheindeckung (2007)
- Dämmung Dach ( 2007)
- Neue Elektrik im Dachgeschoss (2007)
- Carport
- Großer Gartenbereich
- Überdachte Terrasse
- Großzügiger Anbau (Nutzfläche)
- 1 Hauptwohnung
- 9 Appartements mit dazugehörigem Badezimmer
- Großer Garten mit vielen Nutzungsmöglichkeiten

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: gepflegt

Grundstücksfläche: ca. 1955 m²
Vermietbare Fläche: ca. 257,68 m²
Nutzfläche: ca. 161,08 m²

# Lagebeschreibung
Cleverns liegt im Nordwesten Deutschlands, etwa 3 Kilometer südwestlich von Jever und ungefähr 15 Kilometer westlich von Wilhelmshaven. Die Region, in der Cleverns liegt, gehört zur ostfriesischen Halbinsel, die von der Nordsee umgeben ist. Die Landschaft ist geprägt von weiten Feldern, Wiesen und kleinen Wasserläufen. Cleverns selbst ist ein ruhiges Dorf mit einer typisch norddeutschen Architektur, darunter historische Backsteinhäuser und traditionelle Bauernhöfe. Die Gegend ist von landwirtschaftlichen Flächen und Grünland umgeben, was sie zu einem malerischen Ort macht, der von der ländlichen Idylle geprägt ist. In der Nähe von Cleverns gibt es zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Radfahren und Wandern. Die Nordseeküste ist nicht weit entfernt, sodass auch ein Ausflug an den Strand und zu den Küstendünen eine attraktive Option ist. Cleverns ist ein Ort, der sich durch seine Ruhe und natürliche Schönheit auszeichnet und sich gut für Menschen eignet, die dem Trubel der Großstadt entfliehen und die Natur genießen möchten.Entfernungen:
Kindergaerten 0,2 km
Grundschule 0,2 km
Realschule 3 km
Einkaufsmoeglichkeiten 3,4 km
Gymnasium 3,3 km
Fernbahnhof 2,5 km
Autobahn 9,4 km
Bus 0,2 km
Gaststaetten 0,2 km
Zentrum 3 km

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 175 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2033-06-28
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 24-137-04