Projekt für Investoren/Bauträger oder Mehrfamilienhaus – Sie entscheiden!

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein großzügiges Anwesen in Ortsrandlage, welches sowohl Investoren/Bauträgern ein enormes Potenzial zur Projektierung von Wohngebäuden bietet, andererseits aber auch Familien großen Wohnraum auf einem weitläufigen Grundstück bietet. Dieses Anwesen beherbergt nahezu unbegrenzte Entfaltungsmöglichkeiten.

Standort: 97828 Marktheidenfeld, Stadtteil Oberwittbach
Grundstücksgröße: ca. 3.052 m²
Projektierungsmöglichkeiten für Investoren/Bauträger: Wohngebäude, Doppelhaushälften, Tiny Häuser uvm.
Hier sind kaum Grenzen gesetzt.
Das Anwesen bietet vielfältige Bebauungsmöglichkeiten auf dem gesamten Areal. Die Bebaubarkeit wurde bereits durch das Landratsamt Main-Spessart, Karlstadt, geprüft.
aktuelle Bebauung: Mehrfamilienhaus, Carport, diverse Scheunen und Hallen
Wohnfläche: ca. 380 m²

Verfügbar nach Absprache!

# Ausstattung
Wohneinheiten im Mehrfamilienhaus:

+ Erdgeschoss (linke Wohneinheit): 3-Zimmerwohnung mit großzügigem Wohn- und Essbereich, geräumigem Badezimmer sowie einer Terrasse; Wohnfläche ca. 80 m²

+ Erdgeschoss (rechte Wohneinheit): 1-Zimmerwohnung auf zwei Ebenen; Wohnfläche ca. 60 m²

+ Obergeschoss: 4-Zimmerwohnung mit offenem Wohn-/Essbereich, großer neuwertiger Küche sowie großen
lichtdurchfluteten Räumen, einem großen Badezimmer, einem Balkon und einer einladenden Terrasse nebst angrenzendem Partyraum; Wohnfläche ca. 135 m²

+ Dachgeschoss: 4-Zimmerwohnung (im Frühjahr 2023 vollständig neu errichtet) mit offenem Wohn-/Essbereich,
hellen, lichtdurchfluteten Räumen, einem großzügigen Badezimmer sowie einem Balkon;
Wohnfläche ca. 135 m²

Besonderheit dieser Wohnung ist, dass sie aufgrund der Dachform des Anwesens kaum durch schräge Wände geprägt ist.

Weitere Objektbeschreibung:
+ Baujahr des Wohnhauses: 1988
+ Heizungsart: Öl und Holz (Kombiheizung)
+ Warmwassergewinnung zusätzlich mittels Solaranlage mit zwei großen Pufferspeichern

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 3052 m²

# Lagebeschreibung
Oberwittbach ist ein Stadtteil von Marktheidenfeld im unterfränkischen Landkreis Main-Spessart im
Bundesland Bayern. Das Anwesen liegt am sanften Ortsrand von Oberwittbach, umgeben von malerischen Wiesen und
weitläufigen Wäldern des Spessarts. Die idyllische Umgebung zeichnet sich durch ihre Ruhe und Naturnähe aus.
Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Schule befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Autobahn A3 ist bequem in zwei Minuten zu erreichen. Entfernungen zu umliegenden Städten und zum Flughafen: Marktheidenfeld, Wertheim, Würzburg und Aschaffenburg sind in kurzer Zeit erreichbar, ebenso der
Flughafen Frankfurt.

Die Lage und die vielfältigen Entwicklungsmöglichkeiten machen diese Immobilie zu einer lohnenden Investition. Wir laden Sie herzlich ein, dieses außergewöhnliche Anwesen persönlich zu entdecken. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin - wir freuen uns darauf, Sie willkommen zu heißen! Nutzen Sie außerdem die Möglichkeit, das Anwesen mit unserer 360° Tour online zu besichtigen.

Kontaktieren Sie uns jetzt für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin.

# Sonstiges
Mit diesem Immobilienangebot bietet die Main Unity Immobilien GmbH Ihre Vermittlungs- und Nachweisleistung an. Eine Verpflichtung Ihrerseits zur Zahlung der Provision entsteht jedoch erst im Fall des Zustandekommens eines Vertrages über eines von uns angebotenen Objektes. Alle in dieser Expertise stehenden Angaben zum Kaufobjekt sind von dem Eigentümer, Behörden und anderen Dritten zur Verfügung gestellt worden. Selbstverständlich wurden alle Angaben mit größter Sorgfalt überprüft. Wir können für die Richtigkeit und die Aktualität dieser Angaben trotz hoher Sorgfalt keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.Die Maklercourtage beträgt für Verkäufer und Käufer jeweils 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Öl
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1988
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 109#HvdITx