PROVISIONSFREI*: Alles NEU macht der Mai: EFH Neubau zum Erstbezug!

# Objektbeschreibung
Dieses 2022 errichtete, frei stehende Einfamilienhaus wartet auf seinen Erstbezug und stellt sich heute dem Geraer Immobilienmarkt vor!

Der Erstbezug eines Neubaus bietet eine Fülle von Vorteilen. Zum einen genießen Sie den Luxus, in einem makellosen und unberührten Umfeld zu leben und profitieren weiterhin von modernster Technologie und hochwertigen Materialien, die den Komfort und die Energieeffizienz Ihres neuen Zuhauses maximieren. Darüber hinaus entfällt der Renovierungsbedarf, sodass Sie sich sofort in Ihrem neuen Zuhause wohlfühlen können.

Betreten Sie das Haus durch den großzügigen Flur und lassen Sie sich vom lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich verzaubern, der mit seiner Großzügigkeit und Helligkeit zum Verweilen einlädt. Die nahtlose Verbindung zur Terrasse lädt dazu ein, das Leben im Freien in vollen Zügen zu genießen. Die vorhandene Küche, ein wahres Herzstück des Hauses, verführt mit einer eleganten U-Form Einbauküche und einem Fenster, das den Raum mit natürlichem Licht durchflutet und kulinarische Kreativität entfacht.

Das Erdgeschoss begrüßt Sie weiterhin mit einem praktischen Gäste-WC sowie einem Hausanschlussraum, der mit reichlich Platz für Ihre Haustechnik und Aufbewahrungsbedürfnisse glänzt.

Im Obergeschoss erwarten Sie zwei charmante Kinderzimmer, ein behagliches Schlafzimmer und ein luxuriöses Badezimmer, das mit einer perfekten Mischung aus Dusche und Badewanne sowie zeitgemäßen Fliesen verzaubert. Die Räume warten hier noch auf Ihre Vorschläge für neue Bodenbeläge.

Der Außenbereich bietet Ihnen noch die Möglichkeit, Ihre persönliche Note einzubringen, indem Sie die Pflasterarbeiten für die Einfahrt und Terrasse gestalten sowie den Garten nach Ihren Vorstellungen kreieren.

Tauchen Sie ein in das warme Ambiente dieses Hauses, das dank seiner Fußbodenheizung und Luft/Wasser-Wärmepumpe nicht nur Ihre Sinne erwärmt, sondern auch die Umwelt schont. Willkommen in Ihrer Zukunft!

Nutzen Sie die Gelegenheit und kontaktieren Sie uns, wir besichtigen dieses moderne Objekt sehr gerne mit Ihnen!

Hinweis zum Energieausweis: Bedarfsausweis, 27 kWh/(m²a), Fußbodenheizung, Strom, Baujahr Anlagentechnik 2022, Energieeffizienzklasse A+.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: Erstbezug
Bodenbelag: Fliesen

Kaufpreis pro m²: 3.458,41 €

Grundstücksfläche: ca. 620 m²

# Lagebeschreibung
Das wunderschöne Eigenheim befindet sich in sehr ruhiger Lage, eines in den 90-iger Jahren neu entstandenen Wohngebietes, am Rande von Bieblach-Ost. Auf der einen Seite wird dieser Standort durch freie Wiesen und Felder und der daraus resultierenden Ruhe geprägt. In dieser neu entstandenen Wohnstraße stört Sie kein Verkehrslärm, hier können Ihre Kinder wirklich noch auf der Straße spielen. Die andere Seite bietet Ihnen alle Annehmlichkeiten des großen Stadtteils Bieblach-Ost mit Straßenbahn- und Busanbindung, sowie umliegenden Einkaufsmöglichkeiten und die sehr schnelle Anbindung zur Bundesstraße 92 sowie zur Autobahn A4. Einfach eine schöne Familienlage.

# Sonstiges
Für Fragen oder eine Terminvereinbarung steht Ihnen unser freundliches Kontakt-Team unter Telefon 0365-8326743 gerne zur Verfügung. Unser komplettes Immobilienangebot finden Sie auf unserer Homepage www.vierheilig-immobilien.de. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Nutzen Sie die Möglichkeit einer kostenfreien, virtuellen Besichtigung unter https://vierheilig-immobilien.de/immos/7qZa (Anmeldung erforderlich). Viel Spaß beim Rundgang!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 27 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2033-09-14
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: V&P-11310