Beschreibung
# Objektbeschreibung
- Bei diesem Inserat handelt es sich um eine Etagenwohnung innerhalb eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1955
- stets geplegt und umfassend saniert
- eignet sich hervorragend als Kapitalanlage und befindet sich in unmittelbare Citynähe
- 2-Zimmer, Küche, Bad auf ca. 55m² Wohnfläche im 2.Obergeschoss
- die Fassade und die oberste Geschossdecke sind gedämmt
- es besteht kein Instandhaltungsrückstau
- das Angebot wird abgerundet durch einen zugehörigen Kellerraum, einen Trockenboden sowie den sehr ruhig liegenden Gemeinschaftsgarten
- es fällt für Sie keine Maklerprovision an
# Ausstattung
- Laminat im Flur sowie in Wohn- und Schlafzimmer
- Fliesen in Küche und Badezimmer
- Wannenbad
- gedämmte Fassade
- obere Geschossdecke gedämmt
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Balkon
- zugehöriger Kellerraum
- neue Gaszentralheizung
- Trockenboden
- Gemeinschaftsgarten
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: zu sofort
Objektzustand: gepflegt
Vermietbare Fläche: ca. 55 m²
# Lagebeschreibung
- unmittelbare Nähe zur Pulsader Marienstraße mit vielen Einkaufsmöglichkeiten
- direkte Verbindungslinie zwischen Innenstadt und Fernverkehr
- in unter einer Gehminute Bus- und Bahnhaltestelle "Marienstraße" zu erreichen
- in näherer Umgebung befindet sich das Zooviertel, der Stadtwald Eilenriede, die offene Grünfläche der Bult und gen Westen der beliebte Maschsee
- Anbindung an die Bundesautobahnen A2 und A7 ist über den Messeschnellweg gegeben
# Sonstiges
PROVISIONSFREI
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 99.8 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2028-06-08
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 01_09
