PROVISIONSFREI für den Käufer!! Denkmalgeschütztes MFH Gute Rendite! Hohe Abschreibungsmöglichkeiten!
499.000 €
- Wohnfläche 304,93 m²
- Zimmer 12
- Grundstücksfläche 244 m²
- Haustyp Mehrfamilienhaus
- Etagen 4
- Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Mit diesem Exposé dürfen wir Ihnen ein zentral gelegenes wunderschönes Mehrfamilienhaus in Schwabach anbieten.
Geschichte der Immobilien: Es handelte sich damals um eine Stadtmauer mit Wehrgang, 4 Stadttoren und zahlreichen Befestigungstürme. Ab dem Jahr 1870/80 fing man an die Stadttore und große Teile der Stadtmauer und Mauertürme abzutragen. Von den 4 Stadttoren ist heute keiner mehr da. Die Stadtmauer wurde zum Teil erhalten. Von den Befestigungstürmen sind heute noch 4 übrig geblieben. Alle wurden zu Wohnhäusern umgebaut. So auch diese Immobilie für die Sie sich heute interessieren.
1956 Erweiterung des Hauses
2013 Saniert Sanitär
2016 Fenster
2016 Teilweise Einbauküchen
2016 Bodenbeläge
2018 Heizungen Gasthermen
Das Haus steht unter Denkmalschutz. Aus diesem Grund ist kein Energieausweis erforderlich.
Die Wohnfläche von ca. 304,92 m² verteilt sich auf 4 Einheiten. Diese wiederum verteilen sich auf die 4 Stockwerke des Hauses.
Aus Diskretionsgründen dürfen wir keine Bilder der Wohnungen von Innen zeigen. Ein Termin zur Besichtigung kann jederzeit vereinbart werden.
Wohnung EG ca. 81,37 m² Miete 657,- inkl. NK.
Wohnung 1 OG. ca. 93,13 m² Miete 750,- inkl. NK
Wohnung 2 OG. ca. 85,11 m² Miete 582,- inkl. NK
Wohnung DG ca. 45,32 m² Miete 550,- inkl. NK
Gesamt ca. 304,92 m² 2.549 € incl. NK = 30.588 € Im Jahr
Nettomieteinnahmen = 25.788 €
# Ausstattung
2013 Saniert Sanitär
2016 Fenster
2016 Teilweise Einbauküchen
2016 Bodenbeläge
2018 Heizungen Gasthermen
Grundstücksfläche: ca. 244 m²
Nutzfläche: ca. 7,32 m²
# Lagebeschreibung
Die Goldschlägerstadt Schwabach hat ca. 41.000 Einwohner und bietet Schwabach eine sehr gute Rundumversorgung. Nicht nur alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sondern auch ein Krankenhaus befinden sich in der Nähe.
Schwabach ist eine kreisfreie Stadt in Mittelfranken in Bayern. Mit den direkt angrenzenden Großstädten Nürnberg, Fürth und Erlangen bildet Schwabach eine der drei Metropolen in Bayern. Gemeinsam mit ihrem Umland bilden diese Städte die Europäische Metropolregion Nürnberg.
Alle Schulen wie Grundschule, Mittelschule, zwei Gymnasien und die Wirtschaftsschule sind im Ort vorhanden. Schwabach verfügt über ein gutes Liniennetz zur Innenstadt sowie nach Feucht und Roth. Der Bahnhof ist nicht weit entfernt, von hieraus sind Sie schnell in Nürnberg. Mit dem PKW erreichen Sie die A6, über die Sie nicht nur nach Heilbronn, sondern auch zu den Zubringerautobahnen/ Bundesstraßen nach Nürnberg, Fürth und Erlangen gelangen, in nur wenigen Minuten.
Für kulturelle Unternehmungen können Sie interessante Museen und Ausstellungen besuchen.
Zahlreiche Sportvereine bieten ein umfangreiches Angebot an Freizeitaktivitäten an.
Schwabach ist eine Stadt, mit hervorragender Infrastruktur mit der Natur vereint.
# Sonstiges
Gerne können Sie das Objekt besichtigen. Rufen Sie uns an! Unser Team steht Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Seite:
Tel. 09129/ 906316 oder 0172/85 79 585
Weitere Infomationen zu unseren Immobilienangeboten finden Sie auf unserer Homepage unter www.immo-haupt.de
Sie wollen Wissen was Ihre Immobilie wert ist? Nutzen Sie unser Tool zur kostenlosen Ersteinschätzung Ihrer Immobilie. Diese soll Ihnen eine erste Einschätzung geben wieviel Ihre Immobilie wert ist. Oder rufen Sie uns an - wir sind für Sie da.
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Gerne sind wir für Sie da, für weitere Fragen oder einen Besichtigungstermin rufen Sie uns einfach an Tel. 09129/9063 16 oder 0172/ 85 79 585.
Sie wollen wissen was Ihre Immobilie wert ist nuten sie unsere Wertermittlung online. In nur 3 Minuten haben SIe ein erstes Ergebnis.
Dies ersetzt nicht die Besichtigung vor Ort. www.immo-haupt.de
Nutzen Sie auch unsere Ratgeber und Checklisten für den sicheren Verkauf Ihrer Immobilie.
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# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 0101_101
Rechtliche Angaben
Angaben gemäß § 5 TMG:
Michael Haupt
Birkenweg 12
90530 Wendelstein
Kontakt:
Telefon:
09129 / 90 63 16
Mobil:
0172 / 85 79 585
E-Mail:
info@immo-haupt.de
Verantwortlich für den Inhalt nach § 18 MStV :
Michael Haupt
Birkenweg 12
90530 Wendelstein
Information:
Berufsaufsichtsbehörde:
IHK für München und Oberbayern , Max-Joseph-Straße 2 , 80333 München, info@muenchen.ihk.de
Gewerbeerlaubnis gem. §34c GewO wurde erteilt durch: Ordnungsamt der Marktgemeinde Wendelstein
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE233568468
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
Zur Teilnahme an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle sind wir nicht verpflichtet und grundsätzlich nicht bereit.
Webdesign
WEBDESIGN & MARKETING-AGENTUR JÜRGEN HÄFNER Nürnberg
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