Provisionsfrei für Käufer: Herrliches Wohnhaus mit eingefriedetem Garten und großer Garage in Aurich Walle

# Objektbeschreibung
Herrliches Einfamilienhaus auf eingefriedetem Gartengrundstück in Aurich Walle

Der in 1965 massiv mit rotem Klinker und antrazitfarbenen Betondachziegeln errichtete Bungalow bietet durch seine Aufteilung und Lage für die kleine oder große Familie ein herrliches Zuhause. Durch seine volle Unterkellerung, mit Außeneingang, bietet das Gebäude herrlich Platz für Hobby, Freizeit oder auch Lager. Eine große Garage mit hoher Deckenhöhe rundet das Paket ab.

Laufend saniert und renoviert, z B neue Fenster in 10.2008, neue Brennwerttechnik in 2008.

Das Grundstück und die Auffahrt liegt Verkehrsgünstig in der Nähe zur Bundesstrasse 72 - Aurich ist 4 Km entfernt, verfügt aber auch über eine Zufahrt an der herrlichen Gartenseite von einer ruhigen Nebenstraße aus.

# Ausstattung
Grundstück 1030 m² eingefriedet mit hohen Pflanzen und altem Baumbestand
Bungalow massiv gebaut auf dem Kellergeschoss
Wohn- Kaminofenzimmer
Terrasse, Gartenteich und Rasenfläche
Küche u Abstellzimmer
Schlafzimmer I
Schlafzimmer II
Wannenbad
Entre`, Flur und Treppenhaus
Dachgeschoss
Schlafraum III
mit Durchgang zum großen Abstellraum
Schlafraum IV mit Abstellraum oder Ankleidezimmer

Kellergeschoss mit Tageslicht, 7 Räumen voll unterkellert und zusätzlichem Außeneingang
Heizungsraum und alle Versorgeranschlüsse

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: umgehend
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Grundstücksfläche: ca. 1030 m²
Nutzfläche: ca. 164 m²

# Lagebeschreibung
Walle Ortsteil Stadt Aurich
Geschichte
Gegründet wurde der Ort Walle 1534. Den Namen erhielt er, weil er sich inmitten einer für Ostfriesland typischen Walllandschaft befindet.
Im Jahre 1805 zählte Walle 147 Einwohner, 2005 waren es 2550.
Am 1. Juli 1972 wurde Walle in die Stadt Aurich eingegliedert.

Kultur und Sehenswürdigkeiten
•In Walle befindet sich die evangelisch-lutherische Lukaskirche mit Fenstern von Norbert Marten.
•Der Pflug von Walle wurde dort 1927 gefunden. Es handelt sich um den ältesten bislang gefundenen Pflug Europas. Zunächst in das 4. Jahrtausend vor Christus, später (in den fünfziger Jahren) in die ausgehende Jungsteinzeit (etwa 2000 v. Chr.) eingeordnet, datieren neuere Messungen den Pflug inzwischen in die frühe Bronzezeit (1940 bis 1510 v. Chr.).[5], was auf eine frühe Besiedlung des Ortsgebietes hindeutet. Das Original steht im Niedersächsischen Landesmuseum Hannover. Eine Nachbildung ist im Historischen Museum Aurich zu besichtigen. Seit dem 10. Dezember 1975 steht ein Gedenkstein am Fundort des Pfluges (Kreisstraße 138).
Infrastruktur
Der Ortsteil Walle liegt an der Bahnstrecke Abelitz–Aurich. Auf der ehemals stillgelegten Eisenbahnstrecke findet seit April 2008 wieder Güterverkehr statt. Eine Reaktivierung für den Schienenpersonennahverkehr wird gefordert, zudem soll die Bahnstrecke bis Jever verlängert werden, um einen Anschluss an die Ostfriesische Küstenbahn (RB59) zu ermöglichen.
Im Ort befindet sich eine Grundschule.
Inputt WikiEntfernungen:
Kindergaerten 3 km
Grundschule 3 km
Realschule 4 km
Gymnasium 3 km
Autobahn 33 km
Zentrum 4 km

# Sonstiges
Ausweisart: Energiebedarfsausweis
wesentlicher Energieträger: Erdgas LL
Effizienzklasse: G
Endenergiebedarf: 221,6 kWh (m² * a)

Für weitere Informationen steht Ihnen Alfred Eilers gerne telefonisch, per E-Mail oder Telefax zur Verfügung.
Einen Besichtigungstermin vereinbaren wir in aller Regel selbstverständlich auch kurzfristig nach Ihren zeitlichen Vorstellungen - auch an den Wochenenden und Feiertagen.
Bitte beachten Sie auch unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, sowie die Informationen zum gesetzlichen Widerruf. Beides finden Sie auch unter immobilienmax-ostfriesland.de.
Widerrufsbelehrung Widerrufsrecht für Verbraucher Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
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Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht.
Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts
Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
An
Immo/Makler Immobilien-NordWest
Alter Dieker 3
26524 Hage Ostfriesland
Fax: 04931 9568326
infoimmomakler-nordwest.de
Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
• Bestellt am (*)/erhalten am (*)
• Name des/der Verbraucher(s)
• Anschrift des/der Verbraucher(s)
• Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
• Datum
____________________________
(*) Unzutreffendes bitte streichen.
Ort, den

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Unterschrift(en)

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 221.6 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2032-06-22
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1965
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 552