• PROVISIONSFREI! Gut vermietetes Büro in Köln-Porz in Köln - Porz
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PROVISIONSFREI! Gut vermietetes Büro in Köln-Porz

195.000 €

51145 Porz

16.02.2020  
ID: 1301841905

Details

Kategorie
Weitere Immobilien

Beschreibung

Objektbeschreibung:
Das hier angebotene Ladenlokal liegt im Erd- und Untergeschoss eines ansehnlichen Wohn- und Geschäftshauses mit zwei Gewerbeeinheiten in Köln-Eil. Das Objekt ist seit 2004 an eine etablierte Generali Versicherungsfiliale vermietet und besitzt einen eigenen Außenstellplatz. Der Mietvertrag wurde gerade verlängert. Die großen Fensterflächen gestalten die 8 Arbeitsplätze angenehm hell. Das Ladenlokal mit der gut sichtbaren Außenwerbeanlage wird aufgrund der stark frequentierten Hauptverkehrsstraße sehr gut wahrgenommen.

Der vordere Bereich des Ladenlokals ist mit Empfang, Teeküche, Herren WC sowie einem abschließbaren Büroraum gut aufgeteilt. Im hinteren Bereich ist es dank der cleveren Raumaufteilung möglich auf zwei Ebenen zu arbeiten. Dies schafft ein sehr angenehmes Raumgefühl. Neben zwei offenen Arbeitsflächen ist ein zusätzliches Damen-WC vorhanden.

Durch zwei separate Eingänge im Erd- und Untergeschoss besteht die Möglichkeit aus der Gesamtfläche zwei separate Gewerbeeinheiten zu bilden. Des Weiteren ist auch eine Nutzung im Bereich des Einzelhandels denkbar.

Fazit:
Durch einen bereits langfristig etablierten Mieter sind die vorhandenen Mieteinnahmen von 10.800 € p. a. gesichert. Die verschiedenen Aufteilungs- und Nutzungsmöglichkeiten sind ebenfalls als sehr positiv zu erwähnen.

Weitere Informationen erhalten Sie in unserem kostenlosen Exposé.

Ausstattung:
- Parkettböden
- Helle Räumlichkeiten
- Herren und Damen WC
- Zwei separate Eingänge

Das aktuelle Hausgeld beträgt 242,45 €. Zusätzlich wird eine monatliche Einzahlung in die Instandhaltungsrücklage von 66,70 € geleistet.

Weitere Informationen erhalten Sie in unserem kostenlosen Exposé.

Weitere Angaben:
Zimmer: 4
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Parkett

Gesamtfläche: ca. 92 m²
Vermietbare Fläche: ca. 92 m²
Nutzfläche: ca. 92 m²

Lagebeschreibung:
Das Ladenlokal befindet sich im Stadtteil Köln-Eil an einer stark frequentierten Hauptverkehrsstraße. Die Infrastruktur spricht für sich. Fußläufig sind sämtliche Einkaufsmärkte, wie z.B. Aldi, Lidl, Rewe anzutreffen. Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen liegen unweit entfernt. Der Rhein ist in ca. 15 Gehminuten erreichbar. In wenigen Metern erreichen Sie die erste Bushaltestelle. Über 2 bis 3 Bushaltestationen gelangen Sie zum örtlichen Bahnhof und zur S-Bahn-Station in alle Richtungen. Die Autobahnauffahrt zur A59 liegt in ca. 1,5 Kilometer Entfernung. Die Fahrt mit dem PKW in die Kölner Innenstadt dauert ca. 15-20 Minuten. Die Städte Bonn oder Frankfurt sind jeweils in ca. 20 und 90 Fahrminuten erreichbar.

Weitere Informationen erhalten Sie in unserem kostenlosen Exposé.

Sonstiges:
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Das Impressum und die Datenschutzerklärung der Wiesendorf & Geblonsky Immobilien GmbH finden Sie unter:
https://www.wiesendorf-immobilien.de/impressum/
https://www.wiesendorf-immobilien.de/datenschutz/

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 140 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2028-12-17
Baujahr: 1994

Anbieter-Objekt-ID: 190125

Anbieter

Wiesendorf & Geblonsky Immobilien GmbH - Sandro Rott

Gewerblicher Nutzer

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Rechtliche Angaben