Provisionsfrei - Mietkauf möglich - Wohnhaus mit Scheune und Garagen

# Objektbeschreibung
Provisionsfrei für Käufer, Mietkauf möglich !!
Einmalige Gelegenheit. Nach energiesparenden Aspekten modernisiertes, großes Wohnhaus mit Scheune und Garagen. Photovoltaikanlage 5 Jahre alt mit Ladestation für E. Auto ist im Kaufpreis enthalten. Wohnen und Arbeiten oder Hobby unter einem Dach.
EG: Wohnzimmer, Wohnküche mit Einbauküche, Büro oder Schlafzimmer, Duschbad mit WC, Waschküche mit Gäste-WC und Ausgang zum Hof, Heizraum.
OG: 6 Schlafzimmer, wovon 2 jeweils ein Durchgangszimmer haben und somit als Schlafzimmer mit Ankleidezimmer oder zweigeteiltes Kinderzimmer dienen können. Großes Badezimmer mit Eckbadewanne und WC.
In der anschließenden großen Scheune wurde eine Autowerkstatt mit Hebebühne und 2 elektr. Rolltoren eingebaut. Das Inventar der Autowerkstatt kann gegen Aufpreis mit erworben werden. Im Rest der Scheune mit doppeltem elektr. Rolltor befinden sich 7 Kfz-Stellplätze und zwei weitere Hebebühnen. Zu den verschiedenen Hallen gibt es drei weitere Eingänge. Insgesamt kann man 12 Fahrzeuge unterstellen. Auf dem darüberliegenden Stockwerk, das mit einer Treppe erreicht wird, hat man einen großen Lagerraum.
Im gepflasterten Hof hinter dem Haus hat man Platz für weitere Fahrzeuge, auch befinden sich dort 2 Garagen mit elektr. Toren und ein Carport.
Ein fast anschließendes Grundstück mit Gewölbekeller, das im Moment auch für 4 Autos als Stellplatz dient, kann auch zusätzlich erworben werden. Allerdings sind auch schon Leitungen zur Versorgung verlegt, so dass man mehr daraus machen kann.

# Ausstattung
Hier können Sie sparsam und fast autark leben.
Photovoltaikanlage 5 Jahre alt mit Ladestation für E.Auto.
Heizungsanlage aus 2020 mit Pellets oder Holz mit 2000 l Pufferspeicher.
Solarthermie für Warmwasser.
Klimaanlage zum Kühlen und Heizen.
Dachboden gedämmt.
Zisterne im Hof zur Bewässerung der Pflanzen.
Elektro aus 2009 erneuert.
Einbauküche.
Duschbad im EG.
Wohnzimmer Fußbodenheizung mit Fliesen.
Iso-Fenster 1996 bis 2021erneuert.
Im OG Holzdielenböden aufgearbeitet.
2021 neues Bad im OG und neuer Anstrich vom Wohnhaus.
Komplettes Inventar der Autowerkstatt kann gegen Aufpreis übernommen werden.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 14
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen

Grundstücksfläche: ca. 967 m²

# Lagebeschreibung
Das Anwesen liegt im Ortskern von Abtweiler. Der Ort liegt ca. 5 km nördlich von Meisenheim, das auch Sitz der Verbandsgemeinde ist. In Meisenheim befinden sich alle nötigen Geschäfte, Handwerker, Banken, Schulen und der Kindergarten. Im Nachbarort Staudernheim ist der Bahnhof und einen Ort weiter in Bad Sobernheim die Auffahrt zur Schnellstraße B41.

# Sonstiges
Alle Informationen wurden vom Makler mit der notwendigen Sorgfalt veröffentlicht. Da wir meist jedoch auf Informationen der Auftraggeber angewiesen sind, können wir keine Gewähr bzw. Garantie für die Richtigkeit übernehmen.
Profitieren Sie von unserer persönlichen 29-jährigen Erfahrung in der Immobilien-Vermittlung. Wir sind auch für die Verkäufer provisionspflichtig tätig.
Weitere Objekte auf unserer Webseite: www.immobilien-koelsch.de

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Pelletheizung
Endenergiebedarf: 196 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 22.10.2022
Gültig bis: 21.10.2032
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Letzte Modernisierung: 2021
Wesentliche Energieträger: Pellets

Anbieter-Objekt-ID: 20392#83reX