Provisionsfrei! Modern & nachhaltig Wohnen. Wohnung Nr. 03

# Objektbeschreibung
Wichtige Information: Bei diesem Objekt haben Sie die Möglichkeit vom KfW-Förderprogramm 297/298 zu profitieren. Setzen Sie sich dafür mit Ihrer Hausbank in Verbindung.
In einem neu gewachsenen Wohngebiet in zentraler Lage von Apen entsteht dieses
schöne Mehrfamilienhaus. Es verfügt über insgesamt 4 Wohnungen, die sich mit
Wohnflächen von ca. 82 bis 90 m² auf das Erd- sowie Dachgeschoss verteilen. Jede Wohnung erhält eine Terrasse oder einen Balkon, die Erdgeschosswohnungen erhalten zusätzlich ein Sondernutzungsrecht für eine Gartenteilfläche.
Das gesamte Haus wird mit einem Nahwärmenetz versorgt, welches sowohl für das Heizen als auch für die Warmwasseraufbereitung zuständig ist.
Der KfW-Standard „Klimafreundlicher Neubau-Wohngebäude den dieses Haus erreicht, garantiert den Bewohner energiesparende, umweltschonende und vor allem günstigere Wärmeversorgung. Erreicht wird dies durch die massive Bauweise, hervorragende Wärmedämmung, Fenster mit Dreifachverglasung und die Versorgung mit Nahwärme über eine Biogasanlage. Die Wärmeverteilung erfolgt durch die Fußbodenheizung, welche durch raumweise verbaute Thermostate eine individuelle Steuerung der Raumtemperatur ermöglicht.

Die hier angebotene Wohnung Nr. 03 verfügt über ca. 90,68 m² Wohnfläche. Sie besticht durch eine moderne und clevere Grundrissgestaltung. Hierzu gehören nebst offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit Küche und Zugang zum Balkon, zwei große Schlafzimmer, ein Abstellraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, sowie ein Badezimmer mit ebenerdiger Dusche.

Senden Sie uns gerne eine Anfrage, um ein überzeugendes Exposé mit weiteren Informationen zu erhalten.

# Ausstattung
Um einen besseren Einblick in die Räumlichkeiten zu bekommen, schauen Sie sich den virtuellen 360° Rundgang an: https://tour.ogulo.com/QhTV

Ausstattungsmerkmale:
- Schlüsselfertig
- KfW Klimafreundlicher Neubau-Wohngebäude
- Dreifachverglasung
- Elektr. Rollläden
- Klingelanlage als Gegensprechanlage
- Bodeneben geflieste Dusche
- Nahwärme von Biogasanlage
- Fußbodenheizung
- Handtuchheizkörper
- Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Fliesen im Bad und Abstellraum
- Restl. Räume Vinyl- oder Laminatboden
- Wände mit Raufasertapete in weiß
- Balkon
- Fahrradeinhausung
- Mülleinfriedung

# Weitere Angaben
Objektzustand: Sonstige

Käuferprovision: 0,0 zzgl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Apen ist die westlichste Gemeinde des Landkreises Ammerland.
Umgrenzt wird Apen von der Gemeinde Edewecht und der Stadt Westerstede
(Landkreis Ammerland), der Gemeinde Barßel (Landkreis Cloppenburg), der Samtgemeinde Jümme und der Gemeinde Uplengen (Landkreis Leer). Sie liegt inmitten der Parklandschaft Ammerland und dem ostfriesischen Fehngebiet. Durch den Bahnhof in Augustfehn wird eine gute Verkehrsanbindung zu den naheliegenden
Städten Bremen, Oldenburg und Leer gewährleistet. Die Autobahn A28 grenzt mit
der Abfahrt Apen/Remels unmittelbare an die größten Orte Apen und Augustehn.
Apen liegt in der Parklandschaft Ammerland und grenzt an das ostfriesische Fehngebiet.
Seine historische Bedeutung verdankt es den vielen Wasserläufen, die es
über Jümme, Leda und Ems mit der Nordsee verbinden. Aufgrund ihrer Tideabhängigkeit gibt es hier eine wunderbare Auenlandschaft und das einzige Süßwasserwatt im Norden, das bei ausgedehnten Radrouten abseits der Hauptverkehrswege, bei Wanderungen oder beim Angeln erlebt werden kann.

# Sonstiges
Alle Daten und Angaben in diesem Exposé beziehen sich auf die Aussagen des
Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben wird keine Haftung übernommen.

Alle Größenangaben sind ca.-Angaben und können abweichen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 54.8 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2033-09-07
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Alternativ

Anbieter-Objekt-ID: KB-23-2107_3