Provisionsfrei: Obergeschosswohnung als Kapitalanlage

**Objekt-Nr.** W-02QVZP

**Objektbeschreibung:**

Im Obergeschoss eines im Jahre 1939 erbauten 4-Parteien-Hauses im Wilhelmshavener Stadtteil "Voslapp" liegt diese vermietete 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 59m² Wohnfläche. Das Tageslichtbad wurde modernisiert und verfügt über eine Dusche. Die Wohnung ist mit Laminat ausgelegt. Zwei Kellerräume bieten dem Mieter zusätzliche Abstellfläche. Das Hausgeld liegt monatlich bei 132 Euro, die jährliche Nettokaltmiete beläuft sich auf ca. 4.160 Euro.

**Lagebeschreibung:**

Das Objekt befindet sich in Wilhelmshaven im ruhig gelegenen Stadtteil Voslapp. 1938 wurde mit der Entwicklung dieses neuen Stadtteils begonnen, der vor allem bei Familien sehr beliebt ist. Voslapp verfügt über Einkaufsmöglichkeiten (u.a. Marktkauf) und Freizeitangebote. Das Klinikum Wilhelmshaven mit Ärztehaus sowie die Jade Hochschule (FH), weitere Schulen, Kindergärten und Banken sind durch die gute Verkehrsanbindung leicht zu erreichen. Mit dem Bus oder dem Auto brauchen Sie ca. 15 Minuten in die Innenstadt und ca. 10 Minuten bis zum Nordseestrand Hooksiel. Die Autobahnanbindung befindet sich in idealer Nähe. Der Jade-Weser-Port ist ebenfalls gut mit dem Auto zu erreichen. Er zählt zu den größten Infrastrukturvorhaben der letzten 50 Jahre und ist der einzige Tiefwasserhafen in Deutschland.

**Bedarfsausweis:** Endenergiebedarf kWh/(m²\*a): 196.40, Gas, Baujahr: 1939, Energieklasse: F

**Courtagepassus**

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Für den Käufer provisionsfrei. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.