Provisionsfrei-Reihenendhaus in Spielstraße (Kempen) zu verkaufen

Privat Verkauf / Provisionsfrei für Kaufende

Beschreibung:
Bieten unser Reihenendhaus in Bester Lage von Kempen (Spielstraße) zum Kauf an. Das Haus wurde 1993 in Massivbauweise gebaut und ist seitdem in unserem Besitz. Das Haus hat Fernwärme, sodass man keine Sorgen bei den kommenden Energievorgaben hat.
Das Haus hat 120,78 Quadratmeter Wohnfläche + Keller und 222 Quadratmeter Grundstück und teilt sich folgendermaßen auf:

Komplett Unterkellert:
Große Waschküche + Vorratsraum + großer Hobbyraum (Heizung und kleines Fenster vorhanden)

Erdgeschoss (gesamte Wohnfläche 53,88 Quadratmeter):
Tageslicht Gäste WC + große Wohnküche + großes Wohnzimmer mit der Option die Küche offen mit Wohnzimmer zu haben, aktuell lediglich durch eine Rigibswand verschlossen und war ursprünglich auch offen gebaut, sodass man von der Küche aus bis in den Garten die Kinder z.B. im Sandkasten beobachten kann.

1. Etage (gesamte Wohnfläche 47,18 Quadratmeter):
Tageslicht Bad mit Dusche und Wanne (wurde 2022 teilsaniert) + großes Schlafzimmer + großes Kinderzimmer + kleineres Kinderzimmer

Ausgebautes Dachgeschoss (gesamte Wohnfläche 19,72 Quadratmeter):
Großes Zimmer möglich als Kinderzimmer/Elternschlafzimmer / Büro und ein kleiner Raum-möglich als weiteres Tageslicht Duschbadezimmer ( alle Anschlüsse vorhanden).

Garage:
Außerdem gehört zum Haus eine große anderthalb Garage ( länger als normal), wo hinter dem Auto noch genug Platz für Fahrräder und Gartenutensilien ist. Hier hervorzuheben ist der seitliche Zugang zur Garage, sodass man die Fahrräder bequem raus holen kann ohne das Auto dafür rauszuholen.
Eine zweite Tür von der Garage aus führt direkt in den Garten.
Auf der großen Einfahrt passen zwei Autos hintereinander ohne Probleme drauf.

Eckdaten:
Verfügbar: nach Absprache
Reihenendhaus
Wohnfläche: 120,78 Quadratmeter
Grundstücksgröße: 222,00 Quadratmeter
Baujahr: 1993
Anzahl Zimmer: 5
Anzahl Schlafzimmer: 4
Anzahl Badezimmer: 1 (2 möglich)
Anzahl Gäste WC: 1
Keller: vollunterkellert
Garten: Ja
Garage: 1
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis 15.01.2034
Energieträger: Fernwärme
Baujahr der Heizung: 1993
Energieklasse: D
Fenster: doppeltverglaste Holzfenster mit manuell bedienbaren Rolläden

Lage:
Das Haus liegt in einer ruhigen Spielstraße 15min zu Fuß von der Innenstadt entfernt und 8min mit dem Fahrrad vom Bahnhof ( Zug fährt über Krefeld Hbf nach Düsseldorf Hbf und in die andere Richtung nach Kleve).
Außerdem ist man in 40min mit dem Auto in der Landeshauptstadt Düsseldorf.
Ein Kindergarten ist fußläufig in der Nähe und eine Tagesmutter ist direkt ein paar Häuser weiter auf der selben Straße, also perfekt für Familien mit Kindern. Außerdem sind zwei Grundschulen und eine Gesamtschule, zwei Gymnasien, sowie verschiedene Supermärkte mit dem Fahrrad schnell erreichbar (10min).

Bei Interesse melden Sie sich gerne mit Ihren Namen und einer Telefonnummer per Nachricht bei uns.
Wir melden uns dann schnellstmöglich bei Ihnen zurück.
Eine Besichtigung ist nach Absprache gerne möglich.

Alle Angaben ohne Gewähr und ohne Anspruch auf Vollständigkeit.