PROVISIONSFREI- RHEINBLICK pur - Einfamilienhaus mit Platz für die ganze Familie!

# Objektbeschreibung
Dieses Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Halbhöhenlage des Binger Stadtteils Bingerbrück. Mit einer Wohnfläche von ca. 211 m² bietet diese Immobilie sowohl Platz für Familien mit Kindern, als auch für Ehepaare und als Mehrgenerationenhaus. Das ursprünglich 1969 auf einem ca. 680 m² großem Grundstück errichtete Objekt wurde im Jahr 1979 um einen Anbau erweitert und 1996 nahezu komplett saniert und stets auf einem aktuellen Stand gehalten, so dass Sie hier ohne weitere notwendigen Arbeiten einziehen können.

Sie betreten das Objekt im Erdgeschoss und gelangen in den zentralen und hellen Eingangsbereich. Auf dieser Ebene stehen Ihnen ein Schlafzimmer mit angrenzendem Bad, eine Gästetoilette, die Küche mit Speisekammer und hieran anschließendem Esszimmer sowie der geräumige Wohnbereich mit Zugang auf den großzügigen Terrassenbereich. Genießen Sie von hier den traumhaften und unverbaubaren Blick auf den Rhein und das Rheintal mit all seinen Facetten.

Im Untergeschoss stehen Ihnen vier weitere Schlafzimmer, ein Badezimmer, der Saunabereich, sowie ein Hauswirtschafts- und ein Vorratsraum zur Verfügung. Zwei der Schlafzimmer verfügen über einen direkten Zugang in den ansprechend angelegten Gartenbereich. Dieser bietet durch die terrassierten Flächen und geschickt angeordnete Grill- und Terrassenflächen verschiedene Nutzungs- und Erholungsmöglichkeiten.

PKW´s finden in der Einzelgarge und davor, sowie in dem Carport ausreichend Platz.

# Ausstattung
- Ständig modernisiert
- 1980 Heizleitungen gelegt
- 1996 Komplettsanierung (Elektro-, Wasserleitungen, Fenster)
- 2005 Dach neu gedeckt und gedämmt
- 2015 Heizkessel neu
- 2015 neue Böden im UG
- Hochwertige Einbauküchen
- 2 Badezimmer + G-WC
- Elektrische Rollläden
- Alarmanlage
- Holzofen
- Mehrere, teilweise überdachte, Terrassenflächen
- Garage plus Stellplatz davor
- Carport
- Traumhafter und unverbaubarer Rheinblick

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: Frühjahr 2024
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Grundstücksfläche: ca. 680 m²

# Lagebeschreibung
ZENTRAL UND TROTZDEM RUHIG!

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer der schönsten und gefragtesten Lage Bingens, einer ruhigen Anliegerstrasse ohne Durchgangsverkehr in Halbhöhenlage von Bingerbrück. Genießen Sie den traumhaften und unverbaubaren Blick auf Rheinhessen, den Rheingau und natürlich den Rhein.

Das Rheintal von Bingen bis Koblenz wurde 2002 von der UNESCO zum Welt- Kulturerbe erklärt. Mit seinen Vororten zusammen, leben in Bingen ca. 26.000 Einwohner. Bingen liegt an der Mündung der Nahe in den Rhein und verfügt über beste Verkehrsverbindungen zum Rhein-Main-Gebiet und in Richtung Köln/Koblenz über die Bundesautobahnen A60 und A61. Sie erreichen Mainz in ca. 20 Minuten per PKW und Wiesbaden in ca. 30 Minuten.

In Bingen finden Sie alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und auch darüber hinaus. Krankenhaus, Ärzte, Schulen und Kindergärten sowie eine Fachhochschule sind in Bingen vorhanden.

# Sonstiges
Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beziehen sich auf Verkäuferauskünfte. Der Makler übernimmt für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung. Wir weisen Sie darauf hin, dass wir sowohl für die Käufer - als auch Verkäuferseite aktiv sind.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 151,30 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 06.12.2022
Gültig bis: 06.12.2032
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 1096