PROVISIONSFREI! Verkauft wird EFH in Waldrandnähe

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein Einzelstehendes Einfamilienhaus in einem Ortsteil (Michelbach) von Usingen. Das Haus befindet sich in ruhiger Waldrandlage auf dem Land im Grünen. Die Straße ist eine Sackgasse und 30-iger Zone die direkt in den Wald führt. Somit ist nur wenig Verkehrslärm vorhanden. Die nächste Bushaltestelle befindet sich 240 m vom Haus entfernt. Es fahren AST-Verkehr Busse nach Usingen. Die Lage vom Haus ist der ideale Ausgangspunkt für Rad,-und Wandertouren. Gut ausgebaute Waldwege und Wanderrouten mit Rastplätzen und Bänken im Wald laden dich zum spazieren, wandern oder radfahren ein. Danach besteht dir alleine oder mit deiner Familie die Möglichkeit Saunagänge mit Aufgüssen deiner Wahl zu genießen und einen gemütlichen Abend vor dem Kamin zu verbringen.Vom Wohnzimmer, mit offenem Kamin, in der ersten Etage sowie den beiden Schlafzimmern in der zweiten Etage befinden sich die Zugänge zu den beiden Südbalkonen auf denen du deinen Tee oder Kaffee mit Aussicht in die Natur genießen kannst. Die beiden Balkone wurden neu gefliest. Aus den beiden Schlafzimmern in der zweiten Etage hat man den direkten Blick in die Natur. Im Untergeschoss befindet sich ein großer Hobbyraum, zwei Vorratsräume sowie ein Raum mit den Wasserverteilanschlüssen. Es besteht ein eingewachsener Garten rund ums Haus mit Obstbäumen und Sträucher. Auch besteht die Möglichkeit einen Gemüse und Kräutergarten neben den Obstbäumen anzulegen.
Das Haus verfügt über ca. 130 qm2 Wohn,-und Kellerfläche die sich folgend aufteilt:

1. Etage:
- großzügiger Wohn,-Essbereich mit offenem Kamin und Zugang auf den unteren Südbalkon und in den Garten
- Küche
- Gäste WC mit Tageslicht
- Eingangs / Flurbereich

2. Etage:
- 2 Schlafzimmer, jeweils mit Zugang auf den oberen Balkon in Südlage
- 1 Arbeitszimmer / Kinderzimmer
- 1 Badezimmer mit Wanne
- Flur

Untergeschoss:
- Diele
- 2 Vorratsräume
- Hobbyraum

Ausstattung:
+ Ausenwand, Westseite des Hauses Wärmegedämmt
+ 1 PKW Außenstellplatz
+ Gartenhaus
+ eingewachsener Garten mit Obstbäumen
+ 2 Südbalkone mit Aussicht ins Grüne
+ Kamin
+ Rolladen an jedem Fenster
+ Dachboden wärmeisoliert
+ Dachfenster
+ Keller
+ einTeil des vorhandenen Mobiliar ist im Verkaufspreis inklusive
+ vorhandene Elektrogeräte sind im Kaufpreis inklusive
+ direkter Zugang aus dem Garten in die Natur
+ Wasser und Heizkostenzähler im Haus werden außerhalb des Hauses
elektronisch abgelesen
+ Gemeinschafts Schwimmbad
+ Gemeinschafts Sauna
+ Gemeinschaftsraum

Lage:
Das Objekt liegt in einem Ortsteil von Usingen. Die Autobahnen A3, A5, A661 sind in etwa 20 min. zu erreichen. Die Stadt Usingen verfügt über eine gute Infrastruktur Kindergärten, Grund-,Haupt-,Real-, Berufsschule so wie einem Gymnasium und über verschiedene Supermärkte sowie einen Wochenmarkt. Die Stadt Usingen bietet die Bahnverbindung nach Friedrichsdorf, Bad Homburg und Frankfurt an. Die Stadt Bad Homburg ist innerhalb 16 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Neben den vielen Einkaufsmöglichkeiten bietet die Stadt Usingen Fitnesstudios, Sportplätze, Tennishalle, Reithalle, Rad,- und Wanderwege,
sowie einen Badesee.

Sonstiges:
Dieses Einzelstehende Haus befindet sich in einer Gemeinschaftsanlage die zusätzlich aus 12 Reihenhäuser, 2 Doppelhaushälften, 1 Gebäude in dem sich verteilt auf 2 Etagen ein Hallenschwimmbad mit Duschen und separaten Saunabereich mit Dusche und Ruheraum, Toiletten und ein Gemeinschaftsraum befinden.
Der Gemeinschaftsraum ist ausgestattet mit Bartheke, Kühlschrank, Sitzgruppe und kann für Feierlichkeiten genutzt werden.


Hausgeld:


Monatliches Hausgeld inklusive Schwimmbad kosten: EUR 380,00 , davon werden EUR 63,34 der Rücklage zugeführt.

Die Gesamtrücklage zum 31.12.2022 betrug EUR 91459,25.


Energieausweis liegt vor.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfssausweis
Wesentliche Energieträger: Öl

Ausstellungsdatum: 28.06.2021
Gültig bis: 27-06-2031
Heizungsart: Zentralheizung (2016 erneuert)
Wesentliche Energieträger: Öl

BITTE KEINE MAKLE