Provisionsfrei - Vermietete Eigentumswohnung mit sonnigem Balkon, wunderschönem Blick und Stellplatz

# Objektbeschreibung
Diese Immobilie verkauft der Eigentümer mit einer Serviceleistung der Immobilien Sherpa GmbH. Dem Käufer entstehen hierdurch keine Kosten, eine teure Provision können Sie sich somit sparen! Wie auch Sie Ihre Immobilie provisionsfrei verkaufen können, erfahren Sie auf der Homepage von Immobilien Sherpa.

# Ausstattung
Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gut instand gehaltenen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1992.

Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von etwa 91 m². Die Aufteilung der 3 Zimmer ist ideal mit bis zu zwei Schlafzimmern, einem Hauptbad und einem zusätzlichen Gäste-WC. Der geräumige Eingangsbereich und Flur heißen einen willkommen.

Im Wohnbereich sorgt das Laminat für ein gemütliches Ambiente, und die helle Einbauküche ist perfekt für die Zubereitung und das Genießen von Mahlzeiten. Das schöne, helle Wohnzimmer bietet direkten Zugang zu einem sonnigen Balkon, von dem aus man einen weiten Blick auf die Berge genießen kann. ​

Zusätzlich zum Komfort innerhalb der Wohnung gibt es einen Gemeinschaftsgarten, der zum Entspannen im Freien einlädt, sowie einen praktischen Außenstellplatz. Abgerundet wird das Angebot durch einen privaten Kellerraum und eine Gemeinschaftswaschküche.​

Mit einer attraktiven jährlichen Nettokaltmiete von 6.240 Euro eignet sich diese Immobilie hervorragend als Kapitalanlage, die sowohl Komfort als auch eine solide Rendite verspricht.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

# Lagebeschreibung
Bad Lauterberg im Harz, eine idyllische Kleinstadt, ist für ihre heilenden Thermalquellen, die umliegenden dichten Wälder des Harzes und eine Vielzahl von Wanderwegen bekannt. Dieser Standort kombiniert die Ruhe und Schönheit einer naturnahen Umgebung mit den Vorzügen einer gut ausgestatteten Kurstadt.

Vorzüge:
Die Stadt bietet als Kurort nicht nur gesundheitsfördernde Einrichtungen, sondern auch eine hohe Lebensqualität durch ihr breites Angebot an Freizeitaktivitäten. Die Immobilie ist umgeben von malerischen Landschaften, die zu Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und im Winter zum Skifahren einladen. Die Altstadt mit ihren Fachwerkhäusern und gemütlichen Cafés trägt zum Charme dieser Gegend bei.

Verkehrsanbindung:
Bad Lauterberg ist über regionale Straßen gut erreichbar und bietet eine direkte Anbindung an die B27, die eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten und Attraktionen des Harzes ermöglicht. Der öffentliche Nahverkehr ist ausgebaut, mit Buslinien, die die Stadt mit der weiteren Region vernetzen.

Geschäfte des täglichen Bedarfs:
In Bad Lauterberg finden sich alle notwendigen Einrichtungen für den täglichen Bedarf. Dazu gehören Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie lokale Märkte, die regionale Produkte anbieten. Darüber hinaus verfügt die Stadt über eine Vielzahl von Einzelhandelsgeschäften, Dienstleistungen und medizinischen Einrichtungen.

Das Wohnen im Paradies 36 in Bad Lauterberg im Harz bietet somit eine einzigartige Mischung aus naturnahem Wohnen, gesundem Klima und städtischem Komfort. Es ist der ideale Ort für Menschen, die Wert auf eine hohe Lebensqualität, Naturverbundenheit und Erholung legen.

# Sonstiges
Der Energieausweis wird gegenwärtig erstellt und liegt zum Verkauf vor.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 93.64 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2034-04-06
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 116