Provisionsfrei zur Kapitalanlage - Gepflegte Eigentumswohnung mit 2 Balkonen in Nippes

# Objektbeschreibung
Die angebotene Wohnung ist seit 1985 gut vermietet. Deshalb richtet sich dieses Angebot ausschließlich an Kapitalanleger.

Die Mieteinnahmen liegen per annum bei 8.109,96 EUR. Der Quadratmeter Wohnfläche kostet 3.449 EUR. Die kaufpreisbezogene Rendite liegt somit bei 3%. Die letzte Mietanpassung fand im August 2023 statt. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei.

Das Gebäude wird professionell und ordnungsgemäß bewirtschaftet. Das monatliche Hausgeld inkl. Heizkostenvorauszahlung, Verwaltergebühren und Instandhaltungsrücklage beträgt 317 Euro. Die Eigentümergemeinschaft verfügt zum Stichtag 31.12.2022 über eine Erhaltungsrücklage in Höhe von 90.638,26 EUR.

Die ruhige Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoß, in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und verfügt über drei Zimmer, zwei Balkone, eine Diele, ein Gäste-WC und ein innenliegendes Wannenbad. Ein praktischer Einbauschrank befindet sich in der Diele. Auf die Balkone gelangt man zur Kempener Str. aus Küche und Wohnzimmer und zur Merheimer Str. aus den Schlafzimmern. Zu dem Angebot gehört auch ein Kellerraum.

Zu der Wohnanlage gehören insgesamt 3 Häuser, in denen sich 30 Wohneinheiten und 25 Tiefgaragenstellplätze befinden. Die Wohnanlage wurde 1985 erstellt und wird regelmäßig instandgehalten.

Besichtigungen sind nach vorheriger Absprache mit uns und einem entsprechenden Nachweis der Finanzierbarkeit des Vorhabens jederzeit gerne möglich. Die Kaufverhandlungen sind bitte ausschließlich über uns zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.

Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 39093-24 per WhatsApp an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA.

Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz.

# Ausstattung
• 2 Balkone
• Gegensprechanlage
• Wannenbad
• Gäste-WC
• Abstellkammer
• Kellerraum
• Warmwasserversorgung mittels Durchlauferhitzer
• Gaszentralheizung
• Küche und Bad gefliest
• Teppichboden

Die Wohnung ist sehr gepflegt.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nein
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen

Kaufpreis pro m²: 3.536,00 €

# Lagebeschreibung
** WEG Kempener Str. 107/Merheimer Str. 168, 170 in Köln-Nippes **

Unser Portfolio umfasst weitere Angebote in Köln. Falls Sie sich dafür interessieren, bitte informieren Sie uns. Wir lassen Ihnen dann gerne weitere Angebote zukommen. Bitte melden Sie sich telefonisch unter 0160 95940106 oder per Mail an vertriebrw-immo.org. Wir freuen uns von Ihnen zu hören!

# Sonstiges
=== Energieträger laut Energieausweis: Gas ===
_
Benötigen Sie Hilfe bei der Finanzierung, empfehlen wir gerne Herrn Gommersbach von Hüttig und Rompf. Nach Jahren vertrauensvoller Zusammenarbeit, geben wir gerne seine Kontaktdaten weiter. Sie erreichen Ihn telefonisch unter 0221 1793715 oder 0173 2806304 und per Mail unter wgommersbachhuettig-rompf.de.

Wir arbeiten als Vertriebspartner der Vonovia SE. Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutzinformation. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 85 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 08.04.2021
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1985
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 39093-24