Provisionsfrei* Zweifamilienhaus, solide, in sehr guter Lage - gepflegte Umgebung

# Objektbeschreibung
Bei dieser gepflegten Immobilie handelt es sich um ein Zweifamilienhaus von 1959 in massiver Bauweise, welches in den letzten Jahren immer in Stand gehalten, 2022 mit einer neuen Gasheizung versehen und zuletzt 2023 von außen frisch renoviert wurde.
Das Objekt befindet sich in einer gepflegten Wohnsiedlung am Stadtrand von Minden.
Vom Treppenhaus gelangen Sie in den Keller und in die beiden Wohnungen im Erd- und Obergeschoss.
Im Erdgeschoss stehen Ihnen zwei Schlafräume, ein geräumiges Wohnzimmer mit Kachelofen und eine zum Esszimmer hin offene Küche zur Verfügung. Vom Esszimmer gelangen Sie in den Garten.
Diese Wohneinheit ist derzeit vermietet. Zu diesen Räumen gehört auch die Garage und der vordere Stellplatz.
Das Obergeschoss besteht aus drei Zimmern mit Balkon und beinhaltet zusätzlich eine Einbauküche. Auch zu dieser Einheit gehört ein PKW-Stellplatz. Diese Räume befinden sich aktuell im Leerstand. Die Etage wird abgerundet durch ein vom Treppenhaus erreichbares Zimmer mit Waschbecken sowie ein WC.
Im Keller nutzen Sie ausreichend Stauraum, Wachküche, Partyraum sowie ein Duschbad. In der Waschküche befindet sich eine Regenwasser-Entnahmestelle (Auffangbehälter-Hofseitig-unt­erirdisch).
Im teilausgebauten Dachboden befindet sich ein weiteres Schlafzimmer.
Umrahmt wird die Immobilie von einem gepflegten Garten.

# Ausstattung
- EG 4ZKB mit ca. 77,6m² Wohnfläche
- EG mit Kachelofen, der einen neuen Filter benötigt
- OG 3 ZKB mit Einbauküche und 58,5m² Wohnfläche mit Balkon
- OG 1 Zimmer mit Waschbecken (11,1m²) sowie separaten WC
- DG ein Zimmer (7m²)
- Fenster 1990
- Stromleitungen und Wasserleitungen Obergeschoss 1994/1995
- Zusätzlich im Keller ein Duschbad
- Außenfassade sowie Keller-Gemeinschaftsräume 2023 renoviert
-Garage mit Satteldach
-Der Energieverbrauch liegt bei ca. 160 kWh/(m³-a)-Energieeffizienz E/F und ist anhand der tatsächlichen Verbrauchsrechnungen nachzuweisen.
-Die derzeitige Vermietung EG erzielt 630,- € Kaltmiete (Mietangleichung auf 704,- € KM möglich).
-Gesamt Mieteinnahmen von 1.362,-€ KM (Bei Vermietung der oberen Wohnung mit Zusatzzimmer) möglich.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung/sofort
Objektzustand: vollständig renoviert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Teppich, Laminat, Estrich

Grundstücksfläche: ca. 699 m²
Kellerfläche: ca. 75,68 m²
Nutzfläche: ca. 40 m²

# Lagebeschreibung
Mit rund 84.000 Einwohnern ist die Stadt Minden kultureller Mittelpunkt sowie Verwaltungs- und Wirtschaftszentrum des Kreises Minden-Lübbecke. Umgeben von Wiehen- und Wesergebirge, Waldstücken, Wiesen und Moor liegt das mehr als 1200 Jahre alte Minden am Wasserstraßenkreuz von Weser und Mittellandkanal in der Region Ostwestfalen. Minden besitzt neben einer sehenswerten Altstadt rund um den Dom weitere Gebäude und Bauten, welche sich architektonisch der Weserrenaissance zurechnen lassen. Erholung finden Sie ebenso im Zentrum von Minden am Glacis.
Mehrere Buslinien sind fußläufig zu erreichen. Ein Kindergarten, eine Grundschule und eine Förderschule befinden sich in unmittelbarer Nähe. In Laufnähe gibt es einige Bäckereien, zwei Restaurants, zwei Supermärkte und ein Café. Auch zwei Grün-und Parkanlagen, ein Modegeschäft und ein Fitnessstudio sind fußläufig gut zu erreichen. Ebenso ist ein Spaziergang in die Felder möglich.
Weiter entfernt gibt es zudem diverse Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung sowie ein Kino.Entfernungen:
Autobahn 16 km
Bus 0,3 km
Kindergaerten 0,5 km
Grundschule 0,5 km
Gymnasium 4,8 km
Zentrum 4,5 km
Einkaufsmoeglichkeiten 1 km

# Sonstiges
Dach teilgedämmt ausbaufähig 60 Grad-Dach, vollunterkellert, Garage mit Satteldach

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 282.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2033-08-04
Letzte Modernisierung: Fassade 2023, Heizung 2022, Wasserleitungen/ Sanitär 1994, Fenster 1990
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 101654-[25611]