Provisionsfreie, gepflegte, moderne, helle Wohnung mit Südbalkon

Bitte keine Makleranfragen!Nur direkt Kauf möglich, falls Makler kaufen möchten, dann nur direkt Kauf.Nur für Privatkäufer und Provisionsfrei! Die Zinsen sind sowieso schon sehr hoch, da möchten wir uns und auch den Käufer nicht noch mit Maklerprovision belasten! keine Makleranfragen, danke!

Provisionsfreie, gepflegte, moderne, helle Wohnung mit Südbalkon & Blick ins Grüne in Leverkusen Steinbüchel

Die angebotene 2-Zimmer Eigentumswohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit einem Aufzug. Das Mehrfamilienhaus ist ein 7-Geschossiges Gebäude mit 40 Wohnungen. Das Mehrfamilienhaus wurde 1966 massiv erbaut und verfügt über ein Flachdach.
Die gut aufgeteilte Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 60 m².
Im Herbst 2022 wurde der große Balkon saniert und ist somit sehr gepflegt.
Das Wohnzimmer der Wohnung ist sehr hell und mit viel Licht durchflutet, da es Richtung Süden gerichtet ist (Südbalkon).
Die Küche ist ebenfalls Richtung Süden gerichtet und somit auch sehr hell.
Außerdem verfügt die Küche über eine moderne Einbauküche von Nobilia inklusive guter Markengeräte (Baujahr 2019) und integrierter Waschmaschine.
Das Badezimmer ist sehr gepflegt und verfügt über eine Badewanne.
Die Wohnung hat eine Abstellkammer, die mit Regalen bestückt ist.
Die Eigentumswohnung verfügt auch über einen Keller mit ca. 4 m² Fläche. Im Keller befindet sich auch ein Gemeinschaftsraum für die Wäsche sowie einen Stellplatz für Fahrräder.

Das Hausgeld beträgt zurzeit 331,00 Euro, es beinhaltet u.a. den Fahrstuhl, Hausmeister, Hausreinigung, Wasser und Instandhaltungsrücklagen.
Die Kosten für die Heizung (Fernwärme) werden separat abgerechnet.

Ausstattung:
Das Bad ist sehr gepflegt und komplett verfliest.
Die Küche und die Diele sind seit 2019 auch verfliest und mit modernen Fliesen ausgestattet.
Das Wohnzimmer & Schlafzimmer sind seit 2019 mit einem modernen Designboden ausgestattet.

Lage:
Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet im Leverkusener Stadtteil Steinbüchel an der Grenze zum Stadtteil Schlebusch.
10 Minuten Fußweg entfernt befindet sich der Obhovener Weiher, ein kleiner See, wo man die Natur genießen kann und einen gemütlichen Spaziergang machen kann.
In der Umgebung befinden sich Supermärkte, Bäckereien, Tankstellen, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten.
Einkaufsmöglichkeiten stehen im Ortskern Steinbüchel, oder auch in Schlebusch zur Verfügung.
100 Meter Links von der Wohnung oder auch 150 Meter Rechts befinden sich Bushaltestellen. Die Verkehrsbindung über den ÖPNV ist sehr gut. Regelmäßig fahren Busse zu allen Stadtteilen von Leverkusen, sowie Köln und in s Bergische Land.
Das nächstgelegene Krankenhaus ist nur 8 Minuten mit dem Auto entfernt. Dieses verfügt zudem über das Gesundheitszentrum Medi-Lev