• Provisionsfreies Reihenhaus in grüner Stadtrandlage in Ricklingen - Mühlenberg
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Provisionsfreies Reihenhaus in grüner Stadtrandlage

490.000 € VB
30457 Mühlenberg
02.09.2022  

Details

Kategorie
Häuser zum Kauf
Wohnfläche
114 m²
Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Zimmer
Badezimmer
1 Zimmer
Grundstücksfläche
230 m²
Haustyp
Reihenhaus
Etagen
3 Etagen
Baujahr
1969
Provision
Keine zusätzliche Käuferprovision
Online-Besichtigung
Nicht möglich

Ausstattung

  • Terrasse
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Garage/Stellplatz
  • Garten/-mitnutzung

Standort

30457 Mühlenberg

Beschreibung

**Objektbeschreibung**

Sie suchen ein gut geschnittenes Reihenmittelhaus in ruhiger Wohnlage zum sofortigen Einzug? Dann haben wir vielleicht das richtige Objekt für Sie.

Das grundsolide und praktisch geschnittene Reihenmittelhaus mit Baujahr 1969 wurde gerade umfangreich renoviert und kann kurzfristig bezogen werden. Neben 114m² Wohnfläche auf zwei Etagen besticht die vollunterkellerte Immobilie unter anderem durch weitere 25m² Nutzfläche im voll ausgebauten Dachgeschoss und den pflegeleichten Garten.

Sie betreten das Haus über einen Windfang, an den rechts das modernisierte Gäste-WC und links der großzügige Essbereich anschließen. Aus dem Essbereich gelangen Sie in die Küche und das helle, geräumige Wohnzimmer mit Panoramafenster und Zugang in den nach Süden ausgerichteten Garten mit Terrasse.

Im Obergeschoss befinden sich neben dem nach Norden ausgerichteten Schlafzimmer zwei weitere Wohnräume, die beispielsweise als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Das auf selber Etage gelegene Badezimmer wurde Rahmen der Renovierungsarbeiten mit einer neuen Dusche ausgestattet.

Ebenfalls im Obergeschoss montiert ist die neue Gas-Brennwerttherme für Heizung und Warmwasser. Eine Verlegung in den Keller, oder der Einbau anderer moderner Heiztechnik, wäre mit überschaubarem Aufwand möglich, da Leitungen bis in den Keller bereits installiert sind.

Zusätzliche Fläche von ca. 25m² steht Ihnen in zwei Zimmern im voll ausgebauten Dachgeschoss zur Verfügung. Stellvertretend für die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten sei hier die Einrichtung als Home-Office, Hobbyraum, oder Gästezimmer genannt.

Umfangreiche Abstell- und weitere Nutzungsmöglichkeiten bietet das Kellergeschoss, das aus der Küche heraus betreten wird. Die bisherige Nutzung beinhaltete unter anderem Waschküche und Trockenkeller. Ausreichend Platz für Gartengeräte bietet der rückwärtige Kellerbereich, der zudem über einen Außenaufgang in den Garten verfügt.

Abgerundet wird dieses attraktive Gesamtangebot durch eine bereits im Kaufpreis enthaltene Einzelgarage und den provisionsfreien Verkauf. Überzeugen Sie sich am besten selbst von der Attraktivität dieses bezugsfertigen Raumwunders und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin über das Kontaktformular. Wir freuen uns über Ihre Anfrage.

**Ausstattung**

· vollständig sanierte Elektrik im gesamten Haus

· neue Gas-Brennwerttherme

· modernisiertes Gäste-WC

· aufgearbeitetes Echtholzparkett im Wohnzimmer

· neue Bodenbeläge in OG und DG

· Tapezier- und Malerarbeiten im gesamten Haus

· Einzelgarage im ca. 150m entfernten Garagenhof

**Lage**

Das Reihenhaus befindet sich im Reichweinweg in Hannover Mühlenberg, umgeben von viel Grün, aber verkehrstechnisch dennoch hervorragend angebunden. Die Stadtbahnhaltestelle Mühlenberger Markt der Linien 3 und 7 sowie die Buslinie 129 sind fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind weniger als 2km entfernt. Die nächstgelegene Anschlussstelle der B65 ist nur eine Ampelkreuzung vom Haus entfernt und in wenigen Minuten mit dem PKW erreichbar.

**Sonstiges**

Durch den Einbau einer neuen Gas-Brennwerttherme im Rahmen der diesjährigen Modernisierungsarbeiten ist zukünftig mit einem reduzierten Energieverbrauch zu rechnen.

**Energieausweistyp:** Verbrauchsausweis

**Heizungsart:** Gas-Brennwerttherme

**Wesentliche Energieträger:** Gas

**Endenergieverbrauch:** 176,80 kWh/(m²\*a)

**Energieeffizienzklasse:** F

**Der Verkauf erfolgt PROVISIONSFREI.**

Anbieter

Claas Wilken

Gewerblicher Nutzer

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Rechtliche Angaben