Rarität am Markt: MFH als Kapitalanlage oder zur Selbstnutzung mit vielen Erweiterungsmöglichkeiten!

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Kernen-Stetten, Baden-Württemberg!

Das historische Mehrfamilienhaus (aktuell ausgebaut als Zwei- Familienhaus) ist ein wahrer Schatz, der ca. im frühen 18. Jahrhundert erbaut wurde und seitdem viele Geschichten erlebt hat.
Das Objekt ist als Streckgehöft deklariert, und ist denkmalgeschützt.

Mit insgesamt 10 Zimmern und einer Gesamtwohnfläche beider Wohnungseinheiten von 164 qm bietet dieses Haus eine sehr gut geschnittene Raumaufteilung und ist ideal zum Selberwohnen und als Kapitalanlage geeignet.

Diese Immobilie ist bereits jetzt schon ein wahrer Traum mit zwei praktischen Wohnungseinheiten. Aber gleichzeitig bietet es noch sehr viele Ausbaumöglichkeiten für weitere Wohnungseinheiten.

Zu den unzähligen Highlights gehören u.a. eine Scheune mit 3 Etagen, eine Garage und mehrere Stellplätze, eine ausgestattete Werkstatt, ein Fahrradraum, mehrere Abstellzimmer sowie Wasch- und Trockenräume und eine Gartenhütte. Ein besonderes Highlight ist der Jahrhunderte alte riesige Gewölbekeller im UG.

Im Erdgeschoss befindet sich zusätzlich ein sehr gut ausgestatteter Partyraum, der bereit ist für Ihre Einweihungsparty!

Die zwei Süd-Balkone im ersten OG bieten eine wunderbare Aussicht in die Berge und sind der perfekte Ort, um sich zu entspannen und die Aussicht zu genießen.

Diese Immobilie ist ein wahrer Schatz und wartet darauf, von Ihnen entdeckt zu werden. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

# Ausstattung
Neben der großzügigen Wohnfläche von 164 qm bietet diese historische Mehrfamilienhaus in Kernen-Stetten auch eine hervorragende Ausbaufähigkeit.

Wohnung 1 auf 2 Etagen:
- 5 Zimmer
- Einbauküche
- Wohnfläche m²
- Holz, Fliesen Böden
- 2 WC
- 1 Balkon

Wohnung 2 auf 2 Etagen:
- 5 Zimmer
- Einbauküche
- Wohnfläche m²
- Holz, Fliesen Böden
- 1 Wc
- 1 Balkon

Erdgeschoss:
- Garage
- Werkstatt
- Abstellraum
- Lagerraum
- Partyraum

UG:
- 2 Großzugige Historische Gewölbekellern

Sonstiges:
Heizungsart
Fenster,
Garagen,
Stellpl.,
Gartenhäuschen,
Werkstatt...

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 14.05.2024
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 3,57% inkl. ges. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 366 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 15 m²

# Lagebeschreibung
Die Lage der Immobilie ist einfach perfekt. Hier sind einige Highlights, die Sie in der Umgebung finden:

Bildungseinrichtungen:
In der Nähe gibt es mehrere Schulen und Kindergärten, die eine ausgezeichnete Bildung für Ihre Kinder bieten.

ÖPNV:
Die öffentlichen Verkehrsmittel sind in der Nähe und bieten eine schnelle und bequeme Möglichkeit, um in die Stadt zu gelangen.

Verkehrsinfrastruktur:
Die Autobahn ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte.

Medizinische Versorgung:
In der Nähe gibt es mehrere Krankenhäuser und Arztpraxen, die eine ausgezeichnete medizinische Versorgung bieten.

Einkaufsmöglichkeiten:
Es gibt viele Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe, darunter Supermärkte, Geschäfte und Restaurants.

Nahversorgung:
Die Nahversorgung ist ausgezeichnet und bietet alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen.

Naherholung:
Hinter dem Gebäude befinden sich Streuobstwiesen und Fahrradwege ins Grüne, damit steht gemütlichen Spaziergängen nichts mehr im Wege.

Topografie:
Die Immobilie befindet sich in einer hügeligen Gegend mit wunderschöner Landschaft und atemberaubender Aussicht.

Freizeit und Kultureinrichtungen:
In der Nähe gibt es viele Freizeit- und Kultureinrichtungen, darunter Museen, Theater und Kinos.

Sporteinrichtungen:
Es gibt viele Sporteinrichtungen in der Nähe, darunter Fitnessstudios, Schwimmbäder und Tennisplätze.

# Sonstiges
Rechtshinweis:
Da wir Objekte nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.

Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer/Vermieter genannt wurden. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.

# Energie
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: IC456