- Art Kaufen
- Fläche 523 m²
- Etagen 3
- Baujahr 1914
- Provision Mit Provision
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Historische Stadtvilla in denkmalgeschütztem Ensemble.
Die exklusiv von uns angebotene, denkmalgeschützte Stadtvilla besticht vor allem durch das unnachahmliche Flair eines weitgehend im Original erhaltenen Altbaus.
Die im Erdgeschoss befindliche Einheit wurde seinerzeit als Arztpraxis genutzt.
Insgesamt beläuft sich die Wohn- und Nutzfläche auf ca. 378 m² und teilt sich wie folgt auf:
Kellergeschoss:
Schwimmbad/Sauna, Toilette, Waschküche, diverse Kellerräume
Erdgeschoss mit einer Wohn-/Nutzfläche von ca. 114 m²:
Eingangshalle, 4 Arbeitszimmer, WC, Terrasse (ehemalige Arztpraxis)
1. Obergeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 132 m²:
Diele, Wohn-/Esszimmer mit Ausgang zum Balkon, Küche, Badezimmer
2. Obergeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 132 m²:
Dusche mit WC, 4 Zimmer, Badezimmer
Dachgeschoss:
ausbaufähig
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Schwimmbad
- großzügige Garage
- 3 PKW-Stellplätze
- Garten
Die prachtvolle Villa aus dem Jahr 1914 beeindruckt mit ihrem Charme und ihrer repräsentativen Nachbarschaft, umgeben von weiteren stilvollen Anwesen.
Die großzügige Fläche von ca. 378 m² erstreckt sich auf drei Etagen und mehrere mögliche Wohnungen. Das Anwesen bietet zehn Zimmer und vier Bäder.
Besonders reizvoll präsentieren sich das großzügige Wohn-/Esszimmer mit Stuckdecken und Erker.
Die Villa ermöglicht eine Aufteilung in drei separate Wohnungen.
Wohlige Dielenböden, versprühen Historischen Charme.
Für Entspannung und Wohlbefinden sorgen das Schwimmbad und die Sauna im Untergeschoss. Zusätzlich stehen hier diverse Kellerräume zur Verfügung.
Ein Highlight ist der idyllisch eingewachsene Garten mit Teich.
In der großzügigen Garage und den 3 PKW- Stellplätzen finden Sie ausreichend Platz zum Parken.
# Weitere Angaben
Zimmer: 10
Badezimmer: 4
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Dielen, Fliesen
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 523 m²
Wohnfläche: ca. 378 m²
# Lagebeschreibung
Beste Lage am Saarbrücker Staden
Der Stadtbezirk Saarbrücken am Staden liegt entlang der malerischen Saar und bietet eine einzigartige Mischung aus historischer Architektur, grünen Uferpromenaden und lebendigem Stadtleben.
Die Infrastruktur vor Ort umfasst eine Vielzahl von Restaurants, Cafés und Geschäften, die entlang der Uferpromenade und in den angrenzenden Straßen zu finden sind. Zudem gibt es gute Anbindungen an öffentliche Verkehrsmittel, darunter Busse und Straßenbahnen, die es leicht machen, sich innerhalb des Stadtbezirks und darüber hinaus fortzubewegen.
Für kulturelle Unterhaltung sorgt das Staatstheater Saarbrücken, das eine breite Palette von Aufführungen bietet. Kunstgalerien, kleine Boutiquen und größere Einkaufszentren bieten zudem vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und kulturelle Erlebnisse.
Die Uferpromenade lädt zu Spaziergängen, Radtouren und anderen Freizeitaktivitäten ein und bietet einen herrlichen Blick auf die Flusslandschaft. Insgesamt ist der Stadtbezirk Saarbrücken am Staden ein lebendiges Viertel mit einer reichen kulturellen Szene und einer ausgezeichneten Infrastruktur für Bewohner und Besucher.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Endenergiebedarf: 239,70 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 29.01.2024
Gültig bis: 2034-01-28
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1914
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Anbieter-Objekt-ID: 11854
Rechtliche Angaben
Firma: S-Pro-Finanz Immobilien-, Beratungs- und Vermittlungs- GmbH der Sparkasse Saarbrücken
Vertretungsberechtigter: Geschäftsführer: Michael Kilian
Aufsichtsratsvorsitzender: Uwe Conradt
Strasse: Hohenzollernstraße 13
PLZ/Ort: D-66117 Saarbrücken
Telefon: 0681 92627-0
E-Mail: info@s-pro-finanz.de
Homepage: www.s-pro-finanz.immo
Handelsregister: Saarbrücken
Handelsregisternummer: HRB 10066
Berufsaufsichtsbehörde: Ordnungsamt der Stadt Saarbrücken
Großherzog-Friedrich-Straße 111
66111 Saarbrücken
Telefon: 0681 9050
Fax: 0681 905-3579
E-Mail: ordnungsamt@saarbruecken.de
Internet: www.saarbruecken.de
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE 161 608 876
Online-Streitbeilegung: Europäische Online-Streitbeilegungsplattform
Die Europäische Kommission hat eine Online-Streitbeilegungsplattform errichtet, die über den folgenden Link erreichbar ist: www.ec.europa.eu/consumers/odr. Die Online-Streitbeilegungsplattform können Verbraucher für die außergerichtliche Beilegung von Streitigkeiten aus online abgeschlossenen Kauf- oder Dienstleistungsverträgen nutzen.
Schlichtungsstelle: Schlichtungsstellen nach Verbraucherstreitbeilegungsgesetz
Bei Streitigkeiten mit der S-Pro-Finanz GmbH besteht die Möglichkeit, sich an die folgenden Schlichtungsstellen zu wenden.
– Ombudsmann Private Kranken- und Pflegeversicherung
Glinkastr. 40
10117 Berlin
Telefon: 0800 2550444
Telefax: 030 20 45 89 31
Internet: www.pkv-ombudsmann.de
E-Mail: ombudsmann@pkv-ombudsmann.de
– Versicherungsombudsmann e. V.
Postfach 080632
10006 Berlin
Telefon: 0800 3696000
Telefax: 0800 3699000
Internet: www.versicherungsombudsmann.de
E-Mail: beschwerde@versicherungsombudsmann.de
– Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und Verwaltung
Littenstraße 10
10179 Berlin
Telefon: 030 275726 11
Telefax: 030 275726 78
Internet: www.ombudsmann-immobilien.de
E-Mail: info@ombudsmann-immobilien.de
Die S-Pro-Finanz GmbH nimmt am Streitbeilegungsverfahren vor diesen anerkannten Verbraucherschlichtungsstellen teil.
Hinweise Datenschutz: https://s-pro-finanz.immo/datenschutz/
Verbraucherinformationen
VERBRAUCHERINFORMATION für den Verbraucher bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen Abschluss eines Makler-Kaufauftrages Die Informationen gelten bis auf weiteres und stehen nur in deutscher Sprache zur Verfügung.
1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung:
Der Maklervertrag mit der S-Pro-Finanz GmbH beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Kaufvertrages über eine Immobilie (z.B. unbebautes / bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Die S-Pro-Finanz GmbH darf auch für den Verkäufer entgeltlich tätig sein.
2. Identität des Unternehmens, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden:
S-Pro-Finanz GmbH, Hohenzollernstraße 13, 66117 Saarbrücken, Telefon: 0681/9 26 27-0, E-Mail: info@s-pro-finanz.de, Geschäftsführer: Alfred Junk, Michael Kilian, Eintragung im Handelsregister: HRB 10066, Amtsgericht Saarbrücken, Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE 161 608 876
3. Preise :
Der Auftraggeber zahlt beim Zustandekommen des Vertrages eine Provision, die sich nach der Höhe des Kaufpreises einschließlich Mehrwertsteuer bemisst. Die Höhe der Provision (=Maklercourtage) beträgt 3,57 % des Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer. Die Maklerprovision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages zur Zahlung fällig.
4. Weitere vom Auftraggeber zu zahlende Steuern und Kosten:
Bei steuerlichen Fragen sollte sich der Auftraggeber an die für ihn zuständige Steuerbehörde bzw. seinen steuerlichen Berater wenden. Dies gilt insbesondere, wenn er im Ausland steuerpflichtig ist. Kosten, die dem Auftraggeber von Dritten in Rechnung gestellt werden (z. B. für Telefon, Internet, Postversand) hat der Auftraggeber selbst zu tragen.
5. Zusätzliche Telekommunikationskosten:
Darüber hinausgehende Telekommunikationskosten werden durch die S-Pro-Finanz GmbH nicht in Rechnung gestellt.
6. Zahlungs- und Leistungsbedingungen:
Die S-Pro-Finanz GmbH erfüllt ihre Verpflichtungen aus dem Auftrag, indem sie dem Auftraggeber das Kaufobjekt nachweist oder einen Kaufvertrag für das Kaufobjekt vermittelt. Die Maklerprovision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages zur Zahlung fällig.
7. Laufzeit des Maklervertrages:
Der Vertrag gilt auf unbestimmte Zeit und kann jederzeit schriftlich – ohne Einhaltung einer Frist und Angabe von Gründen – gekündigt werden. Kündigungsrechte des Auftraggebers aus wichtigem Grund richten sich nach den gesetzlichen Vorschriften (§ 314 BGB).
8. Internes Beschwerdesystem:
Bei Meinungsverschiedenheiten mit der S-Pro-Finanz GmbH können Sie sich gerne an den Geschäftsführer der S-Pro-Finanz GmbH wenden, um eine einvernehmliche Lösung zu finden. Die Anschrift lautet: S-Pro-Finanz GmbH, Herrn Michael Kilian, Hohenzollernstraße 13, 66117 Saarbrücken, Telefon: 0681/9 26 27 38, E-Mail: michael.kilian@s-pro-finanz.de
