Rarität: Repräsentatives Industriedenkmal für Praxis, Consulting oder Marketing in Top-Innenstadtlage der Hansestadt Herford

# Objektbeschreibung
Industriedenkmal in Top-Innenstadtlage der Hansestadt Herford
Dieses markante rote Backsteingebäude befindet sich in direkter Lauflage des zentralen Omnibus- und Hauptbahnhofs in sehr guter Innenstadtlage der Hansestadt Herford.
Das 1894 errichtete Büro- und Firmengebäude wurde zunächst als Firmensitz der Dt. Film-Vertriebs-GmbH genutzt um in den 1950er Jahren durch den bekannten Industriellen Reining als Verwaltungsgebäude genutzt zu werden, bekannt als "Stahl-Reining". Mitte der 2000er Jahre wurde das Gebäude als Tagesstätte für Jugendliche genutzt, die ehemalige Produktionshalle als Tagesstätte umgenutzt.
Ob Werbeagentur für kreatives Arbeiten, Beratung und Consulting mit Schulungs- und hochwertigen Offices oder für moderne handgefertigte Consumer products. Die Kombination des Erdgeschosses im Hauptgebäude plus Lagerkapazitäten im direkt angeschlossenen und ideal zugänglichen 'Hallenbereich' sind äußerst selten zu finden. Im Obergeschoß sind moderne und sehr stylische Altbau-Offices, die über das historische Treppenhaus als Rechtsanwalts-Kanzlei genutzt werden.
Sehr gute Selbstnutzungs- und Ertragsmöglichkeiten.

Flächenübersicht:
Erdgeschoß:
- Werbeagentur / Bürofläche - ca. 199,04m²
Keller- und Erdgeschoß:
- Photostudio / Lager im Zwischentrakt - ca. 827,89m²
Zwischengeschoß:
- Sanitäre Anlage für Gäste - ca. 10,40m²
Obergeschoß
- Praxis / Büro - ca. 181,17m²

Solide Rendite garantiert - Gerne lasse ich Ihnen die Flächen- und Ertragsübersicht zukommen.

# Ausstattung
Industriedenkmal 'Geschäftshaus "Stahl-Reining" (TKD)' in Topp-Innenstadtlage der Hansestadt Herford

- rotes Backsteingebäude, Baujahr 1894
- Altbau, modernisiert, Deckenhöhe 3,80m
- Sanierung: umfassend 2008, laufend renoviert
- eingetragen in die Denkmalschutzliste der Stadt Herford,
Geschäftshaus "Stahl-Reining" (TKD), Nummer 326
- Flurstück 594, amtl. Größe 723m²
- Flurstück 492, amtl. Größe 8m²
- Bodenrichtwert 220€/m²
- Nutzfläche Gesamt: 1.219m²
- Gas-Zentralheizung, Baujahr 1994
- ausreichend Parkplätze vorhanden, 9 im südl. Grundstücksbereich, abgesichert über ein Wegerecht und 4 Plätze direkt vor dem Gebäude

# Weitere Angaben
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Vermietbare Fläche: ca. 1244,10 m²
Nutzfläche: ca. 1244,10 m²
Lagerfläche: ca. 667 m²

# Lagebeschreibung
Nordrhein Westfalen - Kreis Herford - Herford Zentrum
Geschäftshaus in Herforder Innenstadt - vis-a-vis zum Bahnhof
Industriedenkmal in Top-Innenstadtlage der Hansestadt Herford

Die Hanse - Wohlhabende Kaufmannsfamilien und Handwerksmeister bestimmten das Stadtleben in Herford und beteiligten sich an Handel und Politik der Hanse. Auch heute ist Herford wieder Hansestadt und attraktiv für Filialisten, örtliche Einzelhändler und Global Player. Herford vereint gleich mehrere Highlights an einem Ort: Eine geschichtsträchtige Altstadt mit ihren herrlichen Hallenkirchen, das MARTa ein beeindruckendes Museum für zeitgenössische Kunst und eine der ältesten und längsten Fußgängerzonen der Region, die Sie zum Bummeln und Verweilen einlädt.
Neben Kunst, Kultur und Konsum bietet Herford aber auch viel Raum für Freizeitaktivitäten und Erholung.

Genau hier ist der richtige Standort für erfolgreiches Business. Ob Handel, Produktion, Konfektion oder kreatives Arbeiten, dieses sehr gut sichtbare und bekannte Industriedenkmal befindet sich direkt gegenüber dem ICE-Bahnhof Herford und dem ZOB - Ideal für langfristiges Business.Entfernungen:
Kindergaerten 0,3 km
Grundschule 0,7 km
Realschule 2 km
Gymnasium 1 km
Flughafen 83 km
Autobahn 5,5 km
Zentrum 0,2 km

# Sonstiges
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit des Objekts und der Objektangaben kann keine Gewähr übernommen werden.
Die Provision in Höhe von 3,57% einschl. MwSt. ist bei Abschluss eines not. Kaufvertrages fällig und vom Käufer an die Immobilien Nagel GmbH auf den Kaufpreis zu zahlen

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Immobilien Nagel GmbH
Frank Haseloh
Dipl.- Ing. (FH)
Gutachter Immobilienbewertung (DEKRA)
Geschäftsführer
Frank.Haselohimmobilien-nagel.de
mobil: +49 171 7678319

# Energie
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 00-921