Rastede: Gemütliches Einfamilienhaus mit schönem Garten in beliebter Siedlungslage, Obj. 7672

# Objektbeschreibung
In einer ruhigen Wohnsiedlung in Rastede erwartet Sie dieses ansprechende Einfamilienhaus, das im Jahr 1990 erbaut wurde. Auf einem großzügigen Grundstück von 624 m² bietet es mit einer Wohnfläche von 123 m² und insgesamt 4 Zimmern viel Raum für Komfort und Entfaltung.

Der großzügige Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss ist das Herzstück des Hauses und lädt zum Verweilen ein. Von hier aus gelangen Sie auf die großzügige Terrasse, die zu gemütlichen Stunden im Freien einlädt. Die angrenzende, separate Küche mit Essbereich ist ideal für geselliges Beisammensein oder entspannte Mahlzeiten. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-Bad mit Dusche, WC und Waschtisch sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum mit ausreichend Stauraum, einem Waschmaschinenanschluss und einem Zugang in den Garten.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei individuell nutzbare Zimmer, die sich als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer anbieten. Ein zusätzlicher Abstellraum bzw. kleines Büro bietet Platz für persönliche Utensilien oder als Arbeitsbereich. Das Tageslichtbad im Obergeschoss verfügt über eine Dusche, eine Badewanne, ein Waschtisch und ein WC und bietet Ihnen somit einen Ort der Entspannung und Erholung.

Der Außenbereich des Hauses ist ebenso ansprechend wie funktional gestaltet. Eine großzügige, überdachte Terrasse lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein, während der Garten mit seiner Süd-Ost Ausrichtung viel Platz für Spiel und Erholung bietet. Ein praktisches Gartenhaus ergänzt das Ensemble und bietet Platz für Gartengeräte.

Neben dem Haus befindet sich ein Carport mit angrenzendem Geräteraum, welcher aktuell als Werkstatt genutzt wird zusätzlichen Stauraum für Fahrräder und co. bietet. Diese praktischen Nebengebäude vervollständigen das Angebot dieses attraktiven Einfamilienhauses und machen es zu einem idealen Ort für Komfort, Lebensqualität und persönliche Entfaltung.

# Ausstattung
- Baujahr 1990
- Zwischendecke aus Beton
- Glasfaseranschluss
- Gäste-Bad erneuert in 2011
- Erneuerung der Zimmertüren EG in 2019
- Brötje Brennwerttherme aus 2021
- Außenrollläden (manuell bedienbar)
- überdachte Terrasse
- Carport mit angrenzendem Geräteraum / Werkstatt

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 624 m²
Nutzfläche: ca. 11 m²

# Lagebeschreibung
Dieses tolle Einfamilienhaus mit viel Charme befindet sich im Herzen von Rastede. Wichtige Versorgungseinrichtungen (Einkauf, Ärzte etc.) sowie öffentliche Einrichtungen (Kindergärten, mehrere Schulen) fußläufig oder bequem mit dem Fahrrad zu erreichen. Rastede gilt unter anderem als Perle des Ammerlandes - der Residenzort der Grafen und Herzöge, bietet ein historisches Ambiente, ein attraktives Umland sowie eine heilklimatische Wirkung des reizmilden bis reizschwachen und maritim geprägten Klimas. Der Kunst- und Kulturkreis Rastede (KKR) spricht im Erbprinzenpalais mit wechselnden Ausstellungen, wie der Dauerausstellung "Blick ins Ammerland", Lesungen, Konzerten und vielen weiteren Veranstaltungen ein breites Publikum an. Bei einer Führung durch die St.-Ulrichs-Kirche, die eine beachtenswerte Hallenkrypta mit sich bringt, kann man ebenfalls die Kultur des Ortes Rastede genießen. Auch ein Spaziergang durch den herrlichen Schlosspark oder ein Ausflug zu den imposanten Gutshöfen der Umgebung sorgen für puren Genuss und Entspannung. Ob ein Spaziergang durch den ortsnahen Rasteder Schlosspark, eine Radtour zum Zwischenahner Meer oder ein Sonnentag im Norden am Strand des Jadebusens - in und um Rastede ist nach allen Himmelsrichtungen reichlich Platz für Aktivitäten. Die herrliche Parklandschaft lädt zum Spazieren und Wandern, zum Schwimmen im Frei- oder Hallenbad, zum Tennis in der Halle oder an der frischen Luft, zum Golfspielen auf dem 18-Loch-Platz oder zum Ausritt nach Lust und Laune ein.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT
Endenergiebedarf: 167.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2034-05-01
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 7672