Raum für die ganze Familie – großes Haus mit 4 Garagen in Bornheim-Kardorf

# Objektbeschreibung
Dieses solide Wohngebäude eignet sich sehr gut zur Nutzung durch eine große Familie oder für ein Mehrgenerationen-Wohnen. Die zusätzlichen Flächen im Dachgeschoss und Keller sowie in den Garagen bieten Ihnen darüber hinaus Raum für Ihre Hobbies und die Freizeitgestaltung.

Das Haus wurde Anfang der 1960er Jahre errichtet und Anfang der 1990er Jahre umgebaut. Seitdem wurden regelmäßig Instandsetzungs- und Modernisierungsmaßnahmen am Gebäude durchgeführt, so dass sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand präsentiert.

Über eine Außentreppe erreichen Sie den Hauseingang. Im Erdgeschoss befindet sich eine 3-Zimmer- und im Obergeschoss eine 4-Zimmer-Wohnung.

Das Dachgeschoss ist bereits über das Treppenhaus erschlossen.. Hier befinden sich insgesamt 4 Räume. Davon einer mit Küchenanschlüssen und ein Badezimmer. Auch der Spitzboden hält noch weitere Flächen bereit und ist aus dem Dachgeschoss über eine Spindeltreppe erreichbar. Diese Räumlichkeiten in Dachgeschoss und Spitzboden dürfen als Nebenräume, die nicht zum dauernden Aufenthalt von Personen bestimmt sind, genutzt werden und sind in der angegebenen Wohnfläche noch nicht enthalten. Um dort eine weitere Wohnung zu schaffen und das Haus als Dreifamilienhaus zu nutzen, wäre die Genehmigung einer Nutzungsänderung des Dachgeschosses durch das Bauamt erforderlich.

Zum Verkaufsgegenstand gehören 4 Garagen - davon eine Doppelgarage und drei Außenstellplätze; eine weitere frühere Garage wurde zu einem Lagerraum umgestaltet. Von hier aus gibt es eine direkte Verbindung zum Keller des Wohngebäudes. Auf dieser ehemaligen und zwei weiteren Garagen befindet sich eine großzügige Dachterrasse. Die beiden Wohnungen im Erd- und Obergeschoss verfügen jeweils über einen Balkon.

Der gemeinsam genutzte Garten ist vom Erdgeschossbalkon und über eine Treppe aus dem 1. OG zu erreichen.

Das Haus ist sofort bezugsfrei, so dass sowohl eine komplette Selbstnutzung als auch eine Neuvermietung zu heute marktüblichen Bedingungen kurzfristig möglich ist.

Unter dem folgenden Link können Sie sich bereits einen ersten Eindruck bei einem virtuellen Rundgang durchs Haus verschaffen:

https://tour.ogulo.com/Su92 .

# Ausstattung
- Massvibauweise
- teilw. Holzfenster mit Doppelverglasung (1990er Jahre), teilweise Kunststofffenster mit Doppelverglasung
- Rollläden
- Gas-Zentralheizung (2006)
- Badezimmer überwiegend modernisiert (Gäste-Bad EG 2003/2019, Bad OG 2010; Bad DG 2009)
- Leitungen überwiegend erneuert
- Bodenbeläge: Fliesen und Laminat

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 1,785 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Provision wird zu gleichen Teilen zwischen Käufer und Verkäufer geteilt. Der auf den Käufer entfallende Anteil beträgt 10.317,30 € (entspricht 1,785 % inkl. MWSt.)

Grundstücksfläche: ca. 596 m²
Kellerfläche: ca. 100 m²
Sonstige Fläche: ca. 100 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage im Bornheimer Ortsteil Kardorf nur ein paar Schritte vom Landschaftschutzgebiet entfernt. Aus den oberen Geschossen können Sie daher den Blick ins Grüne genießen.

Eine KITA der katholischen Kirche befindet sich in nur ca. 150 m Entfernung. Weitere KITAS sind in den angrenzenden Nachbarorten Hemmerich und Waldorf verfügbar. Dort ist ebenfalls eine Grundschule angesiedelt. Weiterführende Schulen für sämtliche Schulabschlüsse befinden sich im Nachbarort Merten, in Bornheim und in Brühl. Die Schulstandorte im Stadtgebiet Bornheim sowie die Bahnhaltepunkte sind von Kardorf aus mit dem Bus erreichbar.

Die Ortschaften Kardorf und Waldorf gehen nahtlos ineinander über und nutzen eine gemeinsame Infrastruktur mit z. B. folgenden Einrichtungen:

- LIDL
- REWE
- Bäckerei
- Metzgereien
- Apotheke
- Hausarztpraxis
- Tierarztptaxis, etc.

Die Autobahnen A61, A 553 und A555 sind alle innerhalb von 5-15 Minuten erreichbar.

# Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenen-falls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 105.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 24.04.2015
Gültig bis: 23.04.2025
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1961
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 6404#boMcE4