Raum für Individualität: Geschmackvolle 3-Zi.-Wohnung mit Loggia im beliebten Fesenfeld

# Objektbeschreibung
Diese geschmackvolle Eigentumswohnung befindet sich in einem 1971 erbauten, jedoch fortlaufend instand gehaltenen Mehrfamilienhaus. Sie besticht durch einen einzigartigen Grundriss und moderner Ausstattung. Vom einladenden Eingangsbereich sind alle Räume zugänglich. Das großzügige Wohnzimmer bietet Ihnen individuelle Einrichtungsmöglichkeiten sowie den Zugang auf die Loggia mit West-Ausrichtung.

Das Schlafzimmer hat eine optimale Größe, kann gemütlich eingerichtet werden und ermöglicht ebenfalls Austritt auf die Loggia. Zusätzlich steht ein drittes Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Gäste-, Arbeits- oder Kinderzimmer nutzen lässt.

Die Küche, ausgestattet mit einer geschmackvollen Einbauküche aus dem Jahr 2007, fügt sich nahtlos in das Gesamtbild ein und ist zur großzügigen Diele hin geöffnet worden. Das Duschbad wurde 2007 modernisiert und erstrahlt in zeitloser Eleganz.

Die unterschiedlichen Parkettböden – Stäbchenparkett im Wohnzimmer, Fischgrätparkett im Schlafzimmer und im dritten Zimmer, Flur und Küche – unterstreichen den stilvollen Charakter dieser Wohnung.

Ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss bietet praktischen Stauraum. Ein zusätzlicher eigener Kellerraum steht im Untergeschoss des Hauses zur Verfügung.

Hier erwartet Sie eine Wohnung, die Individualität und Komfort auf harmonische Weise vereint. Nutzen Sie die Gelegenheit, in einem gefragten und gepflegten Umfeld Ihr neues Zuhause zu finden! Wir freuen uns auf Sie!

# Ausstattung
- Einbauküche aus 2007
- modernes Duschbad aus 2007
- Loggia mit Ausrichtung nach Westen
- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
- Stäbchen- und Fischgrätparkett
- überwiegend neue Kunststofffenster
- Kellerraum
- Erneuerung der Dachflächen 2022
- Abwassersammelleitung 2022
- Tiefgarage 2022
- Klingel- und Sprechanlage 2021
- Sanierung Laubengang 2018

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 8 m²

# Lagebeschreibung
Fesenfeld gehört zu einem der gefragtesten Statteilen in Bremen. Die Lage ist zentral gelegen und zeichnet sich durch ihre vielfältige Umgebung aus. Das Viertel in der Nähe dieses Standorts, ist bekannt für seine lebendige Atmosphäre und seine kulturelle Vielfalt.

In unmittelbarer Nähe finden sich Geschäfte, Cafés und vor allem erstklassige Restaurants, die eine breite Palette kulinarischer Genüsse bieten. Die Umgebung ist von einer angenehmen Mischung aus Wohn- und Geschäftshäusern geprägt , was eine ausgeglichene Wohn- und Arbeitsumgebung schafft. Vor allem die umliegenden Altbremer Häuser und deren Charme sind besonders begehrt.

Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist optimal, was es den Bewohnern ermöglicht, bequem durch die Stadt zu kommen - ein Auto benötigen Sie in dieser Lage nicht!

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.12.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 161.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1971.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

WICHTIG: WIR BITTEN SIE AUCH BEI EMAIL-ANFRAGEN UM ANGABE IHRER VOLLSTÄNDIGEN ADRESSE NEBST TELEFONNUMMER!

WIDERRUFSBELEHRUNG:
Die gesetzlich vorgeschriebene Widerrufsbelehrung erhalten Sie in der Anlage des von Ihnen angeforderten Exposés

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 161 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2028-12-20
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 1K136