Raumvielfalt: Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im Herzen von Dornhan

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1060897

Sie sind auf der Suche nach einem gemütlichen Zuhause für Ihre Familie, das mit einer besonderen Platzvielfalt punkten kann? Dann machen Sie diese charmante Immobilie zu Ihrem neuen Lebensmittelpunkt. Im Ortskern von Dornhan - trotzdem in ruhiger Umgebung. Die ursprünglich 1850 erbaute Immobilie wurde 1993 kernsaniert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Zudem wird hier über Solarenergie verfügt, sodass Sie sich künftig doppelt freuen können, wenn die Sonne scheint.

Mit seinen unabhängig voneinander nutzbaren Wohneinheiten ist das Einfamilienhaus optimal für einen Mehrgenerationenhaushalt sowie zur teilweisen oder vollständigen Vermietung geeignet. Perfekt zur Erfüllung oder Refinanzierung Ihres eigenen Wohntraumes.

Rund 145 m² großzügiger Wohnfläche mit 6 Zimmern bietet unter anderem 4 Schlafzimmer und somit ideale Bedingungen für Paare und Familien. 2 Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein Gäste-WC gehören ebenfalls zum Grundriss des Objektes. Vervollständigt wird das Platzangebot von einer Einliegerwohnung. Die Ausstattung mit einer Einbauküche erleichtert den zukünftigen Bewohnern den Alltag.

Einen entspannten Feierabend und Momente an der frischen Luft bietet Ihnen hier nicht nur ein Balkon, sondern auch eine kleine Terrasse auf einem ca. 185 m² großes Grundstück. Sehen Sie den Jüngsten dabei zu, wie sie ungestört spielen und toben, während Sie den Überblick behalten. Für ein Mehr an Staufläche verfügen Sie über einen Gewölbekeller. Abgerundet wird das attraktive Angebot von einem Garagenstellplatz.

# Ausstattung
+ In familienfreundlicher Lage von Dornhan - dank einer Einliegerwohnung auch als Mehrgenerationenhaus geeignet
+ Erholung pur auf dem eigenen Balkon und einer Terrasse
+ Genießen Sie den gepflegten Zustand der Immobilie, Energieeffizienz-Pluspunkt: Solarenergie
+ Komfort durch vielseitige Ausstattung des Hauses, welche eine Einbauküche umfasst
+ Das Objekt bietet Staufläche dank des Gewölbekellers sowie Platz für Pkw in der Garage

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt

Kaufpreis pro m²: 1.275,86 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 145 m²
Grundstücksfläche: ca. 185 m²

# Lagebeschreibung
Lage: Im Ortskern mit guter Erreichbarkeit der Anlaufstellen des tägl. Bedarfs profitieren

Bildung und Betreuung: Kindergarten und Schule fußläufig gut zu erreichen - ideale Verhältnisse für Ihre Familie

Nahversorgung: Geschäfte wie Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale nur wenige Meter entfernt

Anbindung: Bushaltestelle fußläufig, Bahnhof sowie Autobahn in einiger Entfernung gut per Pkw erreichbar

# Sonstiges
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
_____________________________________________________

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 279.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1850
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 9ec39457e4