Raumwunder - 7-Zimmer-Maisonettewohnung inkl. zwei großzügigen Tiefgaragenstellplätze

# Objektbeschreibung
Eine Wohnung, die Sie mit Großzügigkeit und Charme empfängt. Und das in bester Lage!

SO LEBEN SIE HIER Diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung erstreckt sich über die oberen beiden Etagen im 2. Obergeschoss und im Dachgeschoss.
Traumhaft gelegen mit 7 Zimmern.

Diese 7-Zimmer-Maisonettewohnung besticht durch ihre außergewöhnliche, gehobene, moderne und komfortable Ausstattung. Sie kommen über die Diele in ein offenes Esszimmer mit 24 m², eine offene Küche mit Zugang zur Dachloggia schließt sich dem an.

Eine Holztreppe führt vom Obergeschoss hinauf zu den Sternen: das Dachgeschoss hat seine ganz eigene Atmosphäre. Dachfenster und an den Seiten anheimelnde Schrägen… Ein idealer Bereich mit 5 Schlafräumen zur freien Gestaltung und ein Homeoffice, sowie ein Tageslichtbad und eine weitere separate Gäste-Toilette.

Nach Parkplätzen müssen Sie nicht mehr suchen - zwei eigene Tiefgaragenstellplätze runden die hohe Attraktivität dieser Immobilie ab.

Der Kellerraum, ein Fahrradraum und der Trockenraum befinden sich im Untergeschoss.
Den Waschmaschinenanschluss gibt es direkt in der Wohnung.

Ihre Einkäufe? Friseur? Apotheke? Zahnarzt? Bäcker (sogar sonntags)?...finden Sie direkt in der Nähe des Hauses.

Bus: Linie 536 hält quasi ums Eck, er bringt Sie von hier fix in die Stadt/zum Einkaufen/zum Bahnhof.

Ob Eigennutzer oder Kapitalanleger - in und mit dieser Wohnung werden Sie sich wohlfühlen!

Ist das Ihre Wohnung? Dann schicken Sie uns eine Anfrage und lassen Sie sich gerne von dieser schönen und attraktiv gelegenen Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung überzeugen.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- 2021 Dachsanierung inkl. Dämmung
- 2015 Kernsanierung
- neuwertige offene Küche
- Dachloggia
- Tageslichtbad
- Gästetoilette
- hochwertiger Teppich in den Schlaf- und Wohnräumen
- Abstellraum
- separater Waschmaschinen- und Trockneranschluss in der Wohnung
- 2 Tiefgaragenstellplätze
- Kellerraum
- Trockenraum
- Gemeinschaftsfahrradraum
- Hausmeisterservice

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Rücksprache
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

Kaufpreis pro m²: 3.532,06 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 5 m²

# Sonstiges
Ich freue mich, diese Wohnung gemeinsam mit Ihnen zu entdecken und bin gespannt, wie Sie sich hier fühlen!

Haben Sie Ihren finanziellen Spielraum schon abgesteckt? Dies ist im Vorfeld einer Besichtigung unabdingbar.

Benötigen Sie Hilfe bei der Finanzierung? Meine Kollegen unterstützen Sie gerne und erstellen für Sie ein individuelles Angebot aus einem Pool von über 450 Kreditinstituten. Unkompliziert, beratungserfahren, souverän.

Ich freue mich auf Sie!

Herzlich,

Ihr Salvatore Rampello

Der Makler in Ihrer Nachbarschaft

HINWEIS:
Alle Informationen im Exposee beruhen auf den Angaben und übergebenen Unterlagen des Verkäufers, bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposee kann deshalb durch die Deutsche Bank Immobilien GmbH nicht übernommen werden.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Endenergiebedarf: 112,50 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 27.04.2022
Gültig bis: 2032-04-27
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1984
Letzte Modernisierung: 2021
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 45250101-044367