Raumwunder für Familienglück: renoviertes Reihenhaus in Nienhagen

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1060557

Das optimale Zuhause für all jene, die sich gemeinsam mit ihrer Familie wohlfühlen möchten, präsentieren wir Ihnen mit diesem Objekt. Die ruhige Sackgassenlage bietet einen reduzierten Verkehrsdurchgang, was vor allem Ruhesuchende und Familien mit Kindern anspricht. Die Immobilie aus 1968 mit Ölheizung aus 2000 charakterisiert sich auch durch seinen renovierten Zustand.

Die ca. 120 m² Wohnfläche sind mit 5 Zimmer und 4 Schlafzimmer auf 3 Etagen für Paare und Familien ideal aufgeteilt. Ebenfalls zum Grundriss des Objektes gehören ein Badezimmer mit Dusche (2022) sowie ein Gäste-WC (Fliesen für Renovierung vorhanden). Die Ausstattung mit einer offenen Einbauküche (nach Absprache übernehmbar), einem Kaminofen aus 2014 sowie 2-fach verglasten Kunststofffenstern erleichtert den zukünftigen Bewohnern den Alltag.

Freuen Sie sich im Außenbereich nicht nur über einen Balkon, sondern auch über ein ca. 141 m² großes Grundstück. Der Garten mit Gartenhaus und Terrasse bietet Ihnen durch seine überschaubare Größe die Möglichkeit, Outdoor-Zeit zu genießen und den Aufwand für die Gartenpflege dabei auf ein Minimum zu reduzieren. Lassen Sie Ihre Kinder in Ihrem sicheren Umfeld spielen und entdecken Sie die Freude des Familienlebens im Freien. Auf der Terrasse lassen sich außerdem entspannte Stunden verbringen. Zusätzlichen Stauraum ermöglicht ein von außen begehbarer Vollkeller. Langes Parkplatzsuchen gehört der Vergangenheit an: Dafür sorgt ein Stellplatz für Ihr Auto.

# Ausstattung
+ In einer ruhigen Umgebung in Sackgassenlage von Leopoldshöhe, optimal für eine Familie
+ Reihenhaus, welches sich größer als gedacht präsentiert: 5 Zimmer, Küche, modernes Tageslichtbad mit Dusche und Gäste-WC
+ Kleiner Außenbereich: Der Garten auf ca. 141 m² übersichtlichem Grund lädt zum Verweilen ein, etwa im eigenen Gartenhaus - eine Terrasse und ein Balkon bereichern das Erlebnis
+ Das Objekt bietet Staufläche dank des Vollkellers sowie Platz für Pkw dank eines Stellplatzes vor der Tür

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache

Kaufpreis pro m²: 2.371,42 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 105 m²
Grundstücksfläche: ca. 141 m²

# Lagebeschreibung
Lage: Sackgassenlage mit begrenzter Anzahl von Fahrzeugen und niedrigerem Unfallrisiko
Bildung und Betreuung: Bildung und Betreuung vor Ort: ein Kindergarten im Umkreis von max. 6 km
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in einem Radius von max. 6 km
Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn komfortabel per Pkw erreichbar

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 187.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1968
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: d2679ffc5a