Raumwunder in ruhiger Wohnlage von Köln-Weiden

# Objektbeschreibung
Die Feldrandlage mit guter Anbindung und individuelles Wohnen auf verschiedenen Ebenen mit unbegrenzten Möglichkeiten!
Dieses geräumige Einfamilienhaus, ursprünglich aus 1910, wurde 2004 komplett saniert. In 2021 folgte die Erweiterung zum Garten hin und die Aufstockung des Dachgeschosses.

Diese gepflegte Immobilie mit vielseitigem Raumangebot auf 3 Ebenen bietet Platz für die ganze Familie oder auch für mehrere Generationen. Die Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den Grundrissen.

Der gepflegte Garten und die großzügige überdachte Terrasse laden zum Relaxen ein und Sie können den Alltag entspannt auf verschiedener Weise ausklingen lassen.
Hier können Sie sich wohlfühlen und Ihre Kinder wachsen sorgenlos und glücklich auf.

Der beliebte Standort Köln-Weiden ist nicht nur eine gute Adresse, sondern auch ein wertstabiler Standort.

# Ausstattung
Die ausführliche Beschreibung der Ausstattung erhalten Sie in unserem PDF-Exposé.

Bitte senden Sie uns hierzu eine Anfrage!

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.09.2024
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Fertigparkett, Fliesen, Terrakotta, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19% MwSt. Käufercourtage

Gesamtfläche: ca. 233,17 m²
Grundstücksfläche: ca. 471 m²
Nutzfläche: ca. 20,75 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt liegt im begehrten Stadtteil Köln-Weiden und ist optimal sowohl an das öffentliche Verkehrsnetz der Region Köln: Bus (ca. 100 m), Straßenbahn (ca. 750 m), S-Bahn (ca. 1,1 km), als auch an den Autobahnanschluss an die A1 und A4 (ca. 1,8 km bis zum Autobahnkreuz Köln West) angebunden.

In nur 10 Minuten erreichen Sie die Kölner City mit allen Sehenswürdigkeiten, den tollen kulturellen Einrichtungen wie Museen und Bühnen und natürlich den ausgezeichneten Einkaufsmöglichkeiten.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs finden Sie vor Ort und das nahe gelegene Einkaufszentrum "Rhein-Center", welches mit über 180 Fachgeschäften keine Wünsche offen lässt, ist fußläufig zu erreichen.

In der unmittelbaren Umgebung von Köln-Weiden haben Sie eine breite Auswahl an Sport- und Freizeitangeboten für die ganze Familie: Reiten, Tennis, Fußball, Fitness und viele mehr!
Die Jahnwiese ist ein Paradies für Familien mit Kindern aber auch für Jogger und Sportler im Allgemeinen.
Das Stadionbad und die Beachvolleyball-Plätze an der Playa ergänzen das Sportangebot.

Ärzte, Banken, Grundschule (ca. 700 m), Realschule (ca. 2,3 km), Gymnasium (ca. 1,1 k m) und Kindergärten (ca. 1,2 km) runden das Gesamtbild von Weiden mit guter Erreichbarkeit ab.Entfernungen:
Kindergaerten 1,2 km
Grundschule 0,7 km
Realschule 2,3 km
Gymnasium 1,1 km
U/S Bahn 1,5 km

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.4.2034.
Endenergiebedarf beträgt 169.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2021.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Die Übergabe der Immobilie ist für den 01.09.2024 geplant. Einzelheiten müssen jedoch mit der Verkäuferpartei besprochen werden.

VIRTUELLES OPEN HOUSE : Online Termin am 25.04.2024 um 18:00 Uhr. Zu diesem Termin laden wir alle Interessenten ein, die Immobilie virtuell kennenzulernen. Eine Anmeldung ist hierfür erforderlich.

Besichtigungen vor dem VIRTUELLEN OPEN-HOUSE-Termin sind leider nicht möglich. Nach diesem Termin sind Besichtigungen des Hauses nach Abstimmung mit uns möglich.

Anmerkung zum Gebotsverfahren:
Nach der Besichtigung der Immobilie haben Sie die Möglichkeit, innerhalb einer festgesetzten Frist ein schriftliches Kaufangebot abzugeben.
Alle eingegangenen Gebote werden ausgewertet. Bei der Auswahl des Käufers können neben der gebotenen Summe auch weitere Kriterien, wie beispielsweise Finanzierungsnachweise oder Einkommensverhältnisse, eine Rolle spielen.
Mit der Abgabe eines Gebots entsteht grundsätzlich kein Anspruch auf Abschluss eines Kaufvertrages.
Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.
Fragen Sie uns auch nach den aktuellen Finanzierungsmöglichkeiten!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 169.4 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2034-04-03
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2021
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: VKH0189-P2-SF