Einfamilienhaus130 m² Wohnfläche mit großem Grundstück 1030m², ländlich mit guter Infrastruktur

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein einseitig angebautes Einfamilienhaus mit hervorragenden Möglichkeiten. Dieses Haus wurde im Jahr 1969 in Massivbauweise errichtet und besticht durch seine hervorragende Lage im Asbacher Ortsteil Oberplag. Das Haus ist in einem renovierungsbedürftigen Zustand, dies bietet dem neuen Eigentümer die Möglichkeit dieses Haus nach seinen Vorstellungen und Wünschen zu gestalten.

Auf der ersten Etage befindet sich ein Wohnzimmer mit Zutritt auf die Terrasse von wo aus der Blick über den Garten auf die wunderschöne übergebende Landschaft des rheinischen Westerwaldes fällt. Diese große Terrasse bietet den Platz zum Träumen und Entspannen.
Eine große Wohn-Essküche, ein geräumiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche und ein großes Schlafzimmer komplettieren die erste Etage.

Die zweite Etage des liebenswerten Hauses bietet zwei Schlafzimmer, von den eines noch nicht komplett fertig ausgebaut wurde. Auch besteht hier die Möglichkeit zusätzlich auf dieser Etage noch ein kleines Bad einzubauen.

Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich ein weiterer Wohnraum, diese wurde bisher als Hobby-/ bzw. als Partyraum genutzt.

Komplettiert wird dieses Haus durch praktische Nutz- und Abstellflächen, einer Garage sowie einem PKW Abstellplatz vor dem Haus.

# Ausstattung
Die Ausstattung dieses Hauses entspricht weitestgehend dem Baujahr.
Heizung: Ölofenheizung und eine elektrische Fußbodenheizung im Badezimmer.
Wesentlicher Energieträger: Heizöl

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1030 m²
Nutzfläche: ca. 30 m²

# Lagebeschreibung
Der attraktive Ort Asbach liegt im Naturpark Rhein-Westerwald im nördlichen Rheinland-Pfalz. Die Gemeinde grenzt im Nordwesten an die Stadt Königswinter im Rhein-Sieg-Kreis (in Nordrhein-Westfalen) sowie im Osten an die Verbandsgemeinde Altenkirchen-Flammersfeld im Kreis Altenkirchen.

Die im Norden, Südwesten und Westen angrenzenden Gemeinden Buchholz, Neustadt (Wied) und Windhagen gehören der Verbandsgemeinde Asbach an.

Geographisch liegt Asbach mit jeweils knapp 25 Kilometern Entfernung zwischen der Kreisstadt Neuwied und der Bundesstadt Bonn. In Asbach gibt es Ärzte, Apotheken, Sparkasse, Kindergarten, Schule, Restaurants und einige Geschäfte. Jedoch befindet sich das Hauptgeschäftszentrum im Gewerbegebiet. In diesem Gewerbegebiet gibt es mehrere Discounter und mit dem „Vorteil-Center“ ein eigenständiges, keiner der großen Handelsketten angehöriges, Einkaufszentrum. Es umfasst unter anderem auch einen Baumarkt, einen Elektronikmarkt, eine Parfümerie, ein Fitnessstudio, eine Eis- und Veranstaltungshalle, eine Kartbahn und ein Kino mit 5 Sälen.Nördlich der Gemeinde verläuft die Bundesstraße 8, welche von Limburg an der Lahn nach Siegburg führt. Die nächste Autobahnanschlussstelle ist Bad Honnef/Linz an der Bundesautobahn 3.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 209.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 25.11.2022
Gültig bis: 25.11.2032
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1969
Heizungsart: Ofenheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: AG53