Rechtssicherer Erwerb einer Villa oder Finca auf Mallorca

Liebe Mallorca-Freunde,

eine eigene Wohnung, eine Villa oder eine Finca auf Mallorca sind der Traum vieler Menschen quer durch alle Bevölkerungsschichten.

Eine wesentliche Besonderheit beim Kauf einer Immobilie im Ausland bzw. auf Mallorca sind jedoch die sich z.T. deutlich von den deutschen Regelungen unterscheidenden rechtlichen Gegebenheiten. So kommt es z.B. immer wieder vor, dass in Spanien Baugenehmigungen nicht oder nicht vollständig vorhanden sind. Ein blauäugiger Immobilienkäufer hat dann in der Folge nicht wirklich Freude mit der vermeintlichen Traumimmobilie.

Wir haben aus eigener Erfahrung erlebt, dass man sich als deutscher Immobilienkäufer auf Mallorca durchaus "verloren" vorkommen kann. Zumindest bei uns war es so, weil „unser“ Makler lediglich bzw. primär Interesse an der Vermittlung der Immobilie hatte.

Obwohl uns der Makler versichert hatte, dass die Einschaltung eines Anwalts zur Prüfung der rechtlichen Gegebenheiten mehr oder weniger unnötig sei, haben wir zusätzlich einen Anwalt eigeschaltet, damit die bau- und grundbuchrechtlichen Gegebenheiten VOR dem Kauf geprüft werden konnten. Für diese Prüfung verlangen die Anwälte vor Ort i.d.R. 1% der Kaufsumme, manchmal auch 2% oder mehr (jeweils zzgl. MWSt.).

Auch nicht immer bekannt ist, dass der Käufer nach dem Kauf in Eigeninitiative eine Grunderwerbsteuererklärung und danach 1 x pro Jahr eine EKSt.-Erklärung abzugeben hat. Der spanische Fiskus fordert hierzu nicht auf und wird nur dann aktiv, wenn die Erklärung(en) ausbleiben…

Strom, Wasser und Müll sind weitere Themen, die nach dem Kauf virulent werden – auch dies haben wir damals alles selbst recherchieren und regeln müssen.

Warum schildern wir alle diese Unwägbarkeiten und Begleiterscheinungen, die mit dem Kauf einer Immobilie auf Mallorca verbunden sind?

Ganz einfach – wir haben nach unseren eigenen Erfahrungen (s.o.) ein Service-Paket zusammengestellt, wonach ein Immobilieninteressent sein Mallorca-Engagement von Anfang an mit einem (sehr) guten Gefühl beginnen kann.

Dieses Paket umfasst 2 Varianten:

Variante 1 beinhaltet die Betreuung durch einen seriösen (!) deutschen Makler, der Ihnen aus den unzähligen Angeboten Ihre Traumimmobilie herausfiltert.

Ist das Traumobjekt identifiziert, prüft unser Vertragsanwalt vor Ort die bau- und grundbuchrechtlichen Gegebenheiten, formuliert rechtssicher den Kaufoptionsvertrag und anschließend den Kaufvertrag.

Parallel übernimmt unsere Kooperationssteuerberater nach dem Kauf die Erstellung der Grunderwerbsteuererklärung und zusätzlich die Einkommensteuererklärung für das erste Jahr.

Die Ummeldungen für Strom, Wasser und Müll sind ebenfalls in unserem Paket enthalten.

Selbstverständlich können Sie sich Ihre Immobilie aber auch selbst in Eigenregie, also ohne separate Maklerunterstützung, suchen.

Variante 2 beinhaltet deshalb die gleichen Leistungen wie Variante 1, jedoch ohne Maklerunterstützung.

Konditionen bei Variante 1: Sie zahlen nur dann, wenn Sie auch ein Objekt kaufen (die Maklerprovision zahlt in Spanien übrigens der VERKÄUFER). Wenn der Kontakt zum Makler wider Erwarten nicht zu einem Kauf führen sollte, fallen für Sie keine weiteren Kosten für unsere Aktivitäten an (Ihren Flug/Leihwagen/Hotel organisieren Sie jedoch bitte in Eigenregie).

Wenn es zu einem Kauf über unseren Kooperationsmakler und die anschließende Betreuung durch Steuerberater und Anwalt kommt, fallen für die oben beschriebenen Anwalts- und Steuerberaterleistungen sowie für die Unterstützungen bei den Themen Strom/Wasser/Müll lediglich 0,95% der Kaufsumme, mindestens jedoch 3.000 € + MWSt. an. Details mit Angabe aller Steuerberatungs- bzw. Anwaltsleistungen werden in einer separaten Honorarvereinbarung geregelt.

Konditionen bei Variante 2: sind identisch mit Variante 1.

Kontakt und weitere Infos gerne per Mail oder unter 0681/3004-239