Anspruchsvoll wohnen mit eigenem Garten!

# Objektbeschreibung
Sie bevorzugen die Vorzüge eines Neubaus und wünschen sich eine barrierefreie Wohnung mit eigenem Garten? Sie möchten in der Zukunft nachhaltig und modern wohnen und damit bis ins hohe Alter vorsorgen? Dann dürften Sie von dieser Immobilie restlos begeistern werden.

Im beliebten Stadtteil Krefeld-Oppum befindet sich dieses tolle 6-Parteienhaus in einer gehobenen Ausführung und moderner Architektur. Alle Annehmlichkeiten die das moderne Wohnen so bietet, werden Ihnen hier vollends erfüllt. Die beiden Einheiten im Erdgeschoss verfügen über eine Sonnenterrasse mit großzügigem Garten der zur Erholung einlädt.- So lässt es sich leben.

Die Wohnungen sind hell und modern geschnitten und besitzen eine offene Wohnküche wie auch bodentiefe Fenster. Sämtliche Fenster besitzen elektrische Rollläden und sind mit der Schallschutzklasse 4 ausgestattet.

Genießen Sie an kalten Tagen die angenehme und gleichmäßige Wärme einer Fußbodenheizung und aufgrund der hocheffizienten Luft-Wärme-Pumpe, lässt sich so auch noch einiges an Energie einsparen. Zusätzlich unterstützt die leistungsstarke Photovoltaikanlage auf dem Dach, die Tätigkeit der Wärmepumpe und senkt so die Kosten wie auch Emissionen nochmals deutlich. Die Be- und Entlüftung der Wohnungen wird dezentral durch ein smartes Lüftungssystem gesteuert und erspart Ihnen so das lästige Lüften- So wird heute Nachhaltigkeit gelebt! Praktisch ist in jedem Fall auch die Videogegensprechanlage, so wissen Sie sofort wer gerade vor der Tür steht- So kann der Besuch kommen.

Zusätzlich verfügt jede Wohnung über einen eigenen Kellerraum mit knapp 10²m Größe. Die Stellplätze vor dem Haus können für jeweils 10.000€ dazu erworben werden.

Ein hochwertiger Vinylboden ist bereits verlegt und ebenfalls im Kaufpreis enthalten.

Sie zahlen keine zusätzliche Käuferprovision!

# Ausstattung
Neubau mit 6 barrierefreien Wohnungen

Hocheffizienz-Luft-Wasser-Wärmepumpe zur Wärmeerzeugung

Photovoltaikanlage mit 10 kWp

Personenaufzug

Fußbodenheizung

Dreifach-Isolierverglasung mit hochwertiger Schallschutz Klasse 4

Türöffner mit Videogegensprechanlage

Elektrische Rollläden in allen Räumen

Be- und Entlüftung der Wohnungen wird dezentral durch ein smartes Lüftungssystem gesteuert

Erdgeschoss Wohnungen besitzen eine Kaltwasserzapfstelle zur Bewässerung des Gartens

Hochwertige Sanitäreinrichtung von Villeroy & Boch, sowie Armaturen von Hansgrohe

Wohnungseingangstüren mit schalldämmender Vollspaneinlage und 3-fach Verriegelung

Großer Kellerraum

Zusätzlicher Wasch- und Trockenraum

Ein Stellplatz direkt vor dem Haus, kann für jeweils 10.000€ erworben werden

(Die genaue Ausstattung entnehmen Sie bitte der Bau- und Ausstattungsbeschreibung)

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: Erstbezug

Kaufpreis pro m²: 3.475,02 €
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 10.000,00 €

# Lagebeschreibung
Schwäne füttern im Schönwasserpark – Spaziergänge im Botanischen Garten - flanieren im Crönpark: An Grünflächen in unmittelbarer Umgebung mangelt es sicher nicht. Dennoch wohnen Sie sehr zentral. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheke, Physio, Bäckerei, Eisdielen, Banken und der Krefelder Zoo sind nicht fern. Auch für die ältere Generation ein idealer Standort. In dieser reizvollen Umgebung werden Sie schnell ihre neue Heimat finden. Die Anbindung an den ÖPNV ist sehr gut: Der Oppumer-Bahnhof ist fußläufig zu erreichen und über die Autobahn sind Sie schnell auf der Königsallee oder am Internationalen Flughafen Düsseldorf. Die Infrastruktur ist optimal.

# Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen unserer Auftraggeber. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

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Mobil: 0176-811 39 307
Büro: 02151-412 7 217

Energieausweis:
-Energieausweistyp: Bedarfsausweis
-Endenergiebedarf: 17,3 kWh/m²*a
-Hauptenergieträger: Strom
-Baujahr des Gebäudes: 2022
-Baujahr der Heizung: 2023
-Gültigkeit des Energieausweises: 05.12.2033

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Luftwärmepumpe
Endenergiebedarf: 17.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A_PLUS
Gültig bis: 05.12.2033
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: FALC-VD-36955