REDUZIERT - Reihenmittelhaus mit großem Potenzial

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1058281

Dieses Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1969 strahlt einen zeitlosen Charme aus und bietet ein spannendes Renovierungsprojekt. Die klaren Linien und die solide Bauweise spiegeln den Stil dieser Epoche wider.

Die Wohnfläche erstreckt sich über zwei Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnzimmer, eine Küche und ein Gäste-WC. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und ein geräumiges Badezimmer. Zudem bietet der ausbaubare Dachstuhl zusätzlichen Raum, der vielfältig genutzt werden kann, beispielsweise als Spielzimmer oder Home-Office. Der Keller mit Zugang zum Garten bietet zusätzlichen Stauraum.

Dieses Haus spricht mit seinem Renovierungspotenzial Menschen an, die Freude an individuellen Gestaltungsmöglichkeiten haben. Aktuell wird es durch eine Öl-Gebläseheizung beheizt, jedoch kann diese leicht und kostengünstig durch eine moderne Luft-Wärmepumpenlösung ersetzt werden. Ein entsprechender Kostenvoranschlag für die preisgünstige Möglichkeit, zwei Klimasplitgeräte als Ersatz für die alte Ölheizung einzusetzen, liegt bereits vor.

Zur Immobilie gehört außerdem ein pflegeleichter Garten und eine ca. 15 m² große, überdachte Terrasse, die zur Entspannung im Freien einladen. Ein eigener Stellplatz in einer Garage im Garagenhof in unmittelbarer Nachbarschaft rundet das Angebot ab.

# Ausstattung
+ Eine schöne Raumaufteilung bietet viel Potential und Platz
+ Entspannung im Freien: Der Garten auf ca. 185 m² Grund lädt zum Verweilen ein - eine überdachte Terrasse (ca. 15 m²) bereichert das Erlebnis zusätzlich
+ Das Reihenmittelhaus präsentiert sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand - die letzte Renovierung erfolgte 2004
+ Das Objekt bietet Staufläche dank des Kellers sowie Platz für Pkw dank einer Garage

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 2.500,00 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 90 m²
Grundstücksfläche: ca. 185,18 m²

# Lagebeschreibung
Lage: Schön naturnah präsentiert sich die Wohnlage, sodass Sie eine ruhige, grüne Umgebung genießen

Nahversorgung: Sämtliche Geschäfte und Dienstleister in einem Umkreis von ca. 2 km

Bildung und Betreuung: Schulen und Kindertagesstätten fußläufig im Ort erreichbar

Anbindung: Bushaltestelle ca. 500 m, Bundesstraße 509 sowie Autobahn 61 in komfortabler Reichweite

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 167.49 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1969
Letzte Modernisierung: 2004
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 9aefe207c3