REDUZIERUNG! Altersgerechte Eigentumswohnung sucht neue Besitzer!

# Objektbeschreibung

Wir freuen uns, Ihnen diese attraktive Wohnung in Breisach am Rhein zum Kauf anbieten zu können. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 10 Einheiten. Es wurde im Jahr 1993 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Wohnfläche von ca. 106 m² erstreckt sich über eine Ebene und der Süd-West Balkon lädt zum verweilen ein.

Die Wohnung verfügt über insgesamt drei Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, die ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Ein voll ausgestattetes Badezimmer steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung. Die Einbauküche ist zeitlos und hat mit der Durchreiche eine praktische Verbindung zum Wohn- / Esszimmer.

Der Bodenbelag besteht aus hochwertigem Fertigparkett, Laminat und Fliesen. Ein Gäste-WC sowie ein Balkon mit Einbauschrank machen die Wohnung zu einem gemütlichen Zuhause.

Die Immobilie ist vollständig unterkellert, sodass Ihnen zusätzlicher Stauraum zur Verfügung steht. Ein weiterer Pluspunkt ist die zentrale Lage in Breisach am Rhein, die eine gute Anbindung an die umliegenden Geschäfte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel bietet.

Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zu kontaktieren. Diese Wohnung bietet Ihnen die Möglichkeit, ein gemütliches Zuhause in einer attraktiven Lage zu erwerben.

Das Hausgeld beträgt 310€ pro Monat.

Die 2 Stellplätze kosten zusammen 9.500 €.

# Ausstattung

* Gäste WC
* Bodenbeläge aus Fertigparkett, Laminat und Fliesen
* Kabel Sat TV Anschluss
* Balkon
* 2 Stellplätze im Freien
* Objekt ist unterkellert
* Zentralheizung
* Beheizung erfolgt mit Gas
* Fahrradkeller zur gemeinsamen Nutzung
* Wäscheraum zur gemeinsamen Nutzung

# Weitere Angaben

Separate WCs: 1 Verfügbar ab: sofort Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Standard Bodenbelag: Fertigparkett, Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 3.349,10 €

Käuferprovision: 3,57 % vom notariellen Kaufpreis inkl. MwSt.

Nutzfläche: ca. 3 m²

# Lagebeschreibung

Die angebotene Immobilie befindet sich in Breisach am Rhein, Deutschland. Das Objekt ist eine Wohnung im Hochparterre. Die Lage zeichnet sich durch ihre Nähe zum Stadtzentrum aus, das lediglich 1,4 km entfernt ist. Auch die Autobahn ist mit einer Entfernung von 19,5 km gut erreichbar.

Für Familien mit Kindern bietet die Umgebung eine gute Infrastruktur. Kindergarten, Grundschule und Realschule befinden sich in einer Entfernung von 0,5 km bzw. 1,5km. Das örtliche Gymnasium ist mit 2,7 km ebenfalls gut erreichbar.

Insgesamt bietet diese Immobilie eine ideale Kombination aus zentraler Lage und einer guten Anbindung an Schulen und Verkehrsanbindungen. Ein perfektes Zuhause für Familien, die eine attraktive Wohngegend suchen. Entfernungen: Kindergaerten 0,5 km Grundschule 1,5 km Realschule 1,5 km Gymnasium 2,7 km Autobahn 10,5 km Zentrum 1,4 km

# Energie

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: GAS Energieverbrauch: 91 kWh(m²\*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: C Ausstellungsdatum: 17.10.2023 Gültig bis: 2033-10-18 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: MLHV-2023-118