Reihenendhaus in beliebter Stadtrandlage Berlin-Spandau Gatow

Objektbeschreibung:
Reihenendhaus in Berlin-Gatow auf einem 323 qm großen, ruhigen Grundstück mit Erbbaurecht.
Die Wohnfläche von 80 qm verteilt sich auf zwei + zwei halbe Zimmer, wird ergänzt von einem 20 qm großen Hobbyraum im Kellergeschoss und zusätzlich einem kleinen Waschkeller und einem Heizungskeller, sowie einer süd-westseitig ausgerichteten Terrasse und einer separaten Einzelgarage mit elektrischem Schwingtor.
Sämtliche Fenster sind mit Alu-Rollläden ausgestattet, wobei diese im Erdgeschoss elektrisch und im Obergeschoss manuell angetrieben werden
Das Reihendhaus ist Teil einer Reihenhaussiedlung mit 5 Häuserreihen und insgesamt 32 Häusern, es handelt sich um das hinterste Haus dieser Reihe. Der Erbbaurechtsvertrag läuft aktuell noch bis 2070.

Lage:
In beliebter und ruhiger Stadtrandlage in Berlin Spandau, Ortsteil Gatow, im Grünen, am Naturschutzgebiet und in der Nähe der Havel und der kleinen Badewiese Alt-Gatow.
Die Wohnstraße ist nur einseitig bebaut, die Straße mündet nach 150 m in einen Feldweg für landwirtschaftliche Fahrzeuge und Pferdesportler, also kein Durchgangsverkehr. Rund um das Objekt ist die Bebauung mit Einfamilien-Reihenhäuser.
Die Versorgung ist durch einen Supermarkt direkt in Gatow sichergestellt, mit dem Auto sind einige Einkaufsmöglichkeiten gegeben. Kindergärten und eine Grundschule sind im Ortsteil Gatow vorhanden, ebenso einige Restaurants und Sportvereine. Mit den Buslinien 134 und X34 ist ein guter Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz gegeben.

Zustand:
Das Reihenendhaus wurde im Jahr 1969 gebaut und bezogen und bis Januar diesen Jahres vom Ersterwerber bewohnt. Der Innenausbau erfordert Renovierungs-arbeiten, im Außenbereich sind kleinere Reparaturen an der Terrasse erforderlich.
Die zuletzt durchgeführter Modernisierungen waren:
- Dachüberarbeitung mit Dämmen und Dichten 2012
- Markise mit Motor 2008
- Fassadenanstrich 2005
- Badezimmer, Innentüren, Haustür, Fenster + Alu-Rollläden 1995

Details:
Ausstattung Erdgeschoss:
- Küche mit Einbauküche und Essplatz für 2 Personen
- Gäste-WC
- Wohn-Esszimmer mit Panoramafenster zum Garten und Zugang zur Terrasse
- Windfang mit Garderobe
- kleiner Flur mit Treppenaufgang zum Obergeschoss und zum Abgang zum Kellergeschoss
- Bodenbeläge: Fliesen im Windfang, WC und Küche, Parkett im Wohn-Esszimmer

Ausstattung Obergeschoss:
- Bad: Badewanne mit Duschwand, WC, 1 Handtuch-Heizkörper,
Waschplatz
- Schlafzimmer
- 2 Kinder-/Gäste-/Arbeitszimmer
- Auf dem Flur befindet sich die Klappe mit der Dachtreppe
- Bodenbeläge: Laminat, im Bad Fliesen

Ausstattung Kellergeschoss:
- 20 qm großer Hobby- oder Partyraum
- Flur mit Abstellmöglichkeiten unter der Treppe
- Heizungsraum
- Waschkeller (wie Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine,
Trockner, Gefrierschrank)

Die genaue Aufteilung von Haus und Grundstück kann den beigefügten Bildern und Grundrissskizzen entnommen werden.

Außenanlage:
Garten mit Rasen und Randbepflanzung, Gartenhaus und eine ca. 3,5 x 5 Meter großen Terrasse mit elektrischer Markise.
Die separate Einzelgarage befindet sich an den zur Gemeinschaftsanlage gehörenden Garagenplätzen und ist mit Licht und Stromzähler ausgestattet.

Energie:
Ölzentralheizung und Öltank in separatem Heizungsraum im Kellergeschoss, Warmwassererzeugung über zwei elektrische Durchlauferhitzer, der Energieausweis wird aktuell erstellt.


Besichtigung und Kontakt:
Besichtigungstermine können gern nach Absprache vereinbart werden, hierzu bitte über Kleinanzeigen Kontakt aufnehmen, wir melden uns umgehend.
Gern beantworten wir Ihre Fragen, bitte geben Sie hierzu Ihren Namen und Ihre Kontaktdaten an.