Reihenendhaus in Dortmund Kley mit Garten, neuer Heizung und Ausbaureserve

Ihr neues Zuhause in Dortmund Kley!

Eine seltene Gelegenheit mit reichlich Potential zur variablen Grundrissgestaltung und Aus-/Anbaumöglichkeit.

Es handelt sich um ein klassisches Reihenendhaus mit Garten, Garage und Stellplätze in der Nähe zum Naturschutzgebiet Dorneywald in Dortmund Kley.

Erdgeschoss:

Im Erdgeschoss und vom Flur abgehend befindet sich das Wohnzimmer mit funktionsfähigem Kamin und Blick in den Garten, ein Badezimmer mit Badewanne sowie die Küche.

Obergeschoss:

Das Obergeschoss erreichen Sie über die Treppen im Flur. Hier finden Sie drei weitere Räume zur beispielsweise Nutzung als Schlafzimmer, Kinderzimmer und Arbeitszimmer.

Dachgeschoss:

Das Dachgeschoss ist ebenfalls über eine richtige Treppe vom Flur aus zu erreichen, derzeit aber nicht ausgebaut.

Keller:

Im Keller befindet sich eine geräumige Kellerbar mit Heizung und Tageslicht, welche in der angegebenen Wohnfläche nicht berücksichtigt ist, ein Badezimmer mit Dusche und ein Lagerraum. Die neue Heizung wurde vor wenigen Wochen durch eine Fachfirma installiert.

Garten:

Aus dem Keller erreichen Sie Ihre unter dem Wohnzimmerfenster liegende Terrasse und den Garten mit Südausrichtung. Ein gartenseitiger Zugang in die Garage und zu den vorgelagerten Stellplätzen besteht ebenfalls.

Informationen zur Lage:

Die Immobilie finden Sie in grüner Umgebung in Dortmund Kley in der zum Dorneywald. In Laufnähe des Objekts sind die Buslinien 440, 470 und NE40 vorhanden. Überregionale Ziele sind durch die nahe verkehrende Bahnlinie S1 gut erreichbar. Zu Fuß erreichen Sie eine Kindertagesstätte, Grundschule, Hauptschule, Bäckerei und Café, Arzt, Apotheke und einen Super- und Getränkemarkt. Außerdem gibt es ein paar Grün- und Parkanlagen in näherer Umgebung.

Angaben zum Energieausweis:

Energiebedarfsausweis liegt vor

Heizungsart: Zentralheizung, Wesentlicher Energieträger: Gas

Energiebedarf: 219,9 kWh/(m²\*a)

Baujahr: 1954

Angaben zur Provision:

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Heideck GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Heideck GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat sowohl der Käufer als auch der Verkäufer bei Abschluss eines Kaufvertrags die angegebene Provision/Maklercourtage an die Heideck GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.