Reihenhaus in beliebter Lage mit Garage!!!

# Objektbeschreibung
Dieses im Jahr 1979 massiv erbaute Reihenhaus empfängt Sie hinter der Haustür mit einem kleinen Windfang von dem aus das Gäste-WC betreten wird. Im nachfolgenden Dielenbereich kann ein großzügiger und küchennaher Essbereich eingerichtet werden. Die Küche ist mit einer Größe von ca. 8 m² ein perfekter Arbeitsraum. Der Essbereich schließt sich an den sonnigen Wohnbereich an. Der Kamin im Wohnbereich sorgt für Gemütlichkeit - die Südterrasse und der gepflegte Garten stellen die eigene sonnige Ruheoase zum entspannen dar.

Im Obergeschoss des Hauses sind keine Dachschrägen vorhanden, daher sind die Zimmer kompromisslos gut zu nutzen. Diese Ebene bietet derzeit zwei Zimmer und das geräumige Bad mit Wanne und Dusche. Der zum Garten ausgerichtete Raum mit vorgelagerten Südbalkon und einer Größe von tollen ca. 21 m² war ursprünglich auf zwei Räume aufgeteilt. Ein Beispielgrundriss für eine Teilung des Raumes ist diesem Exposé beigefügt.

Das zweite Schlafzimmer dieser Ebene hat ebenfalls eine komfortable Größe von ca. 17 m².

Über eine Einschubtreppe kann der Dachboden als Abstellfläche genutzt werden.

Weiteren Stau- bzw. auch Hobbyraum bietet der Vollkeller. Hier befindet sich auch die Gasheizung aus dem Jahr 2008. Das Dach des Hauses wurde ca. 2014 neu gedeckt.

Weiter wird zu dem hier angebotenen Haus eine Garage (10.000 €) zum Kauf angeboten. Die Garage befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Haus - nur ca. 100 m entfernt.

# Ausstattung
- offener Wohnbereich
- gepflegter Parkettboden im Erdgeschoss
- Kamin
- sonniges Grundstück/ Terrasse
- Außenrollos auf der Südseite des Hauses
- zusätzlicher Gartenzugang über einen rückwärtigen Fußweg (nicht ausschließlich durch das Haus)
- zwei große Schlafzimmer z.T. noch teilbar
- Vollkeller
- geräumiges Bad mit Wanne und Dusche
- vor dem Haus ein Gartenhaus für Fahrräder o.ä.
- Garage für 10.000,00 €

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1

Kaufpreis pro m²: 4.082,57 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 223 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus liegt in einer gewachsenen Wohnsiedlung (30iger Zone) die von Reihen- und Einzelhäuser geprägt ist.

Im Umkreis von weniger als einem Kilometer befinden sich unterschiedliche Lebensmittelmärkte. Kindergarten und Grundschule sind in nur 250 Metern perfekt gelegen, weiterführende Schulen sind in ca. 500 Metern erreichbar. Ebenso sind Spielplätze, der Ossenmoorpark und Reitstall nach einem kurzen Weg zu nutzen.

Die nächstgelegene Bushaltestelle ist nach 260 Metern zu Fuß perfekt erreichbar.

# Sonstiges
Telefonische Erstauskünfte zum vorliegenden Verkaufsobjekt werden nicht erteilt - bitte fordern Sie daher zunächst unser Exposé unter Angabe Ihres vollständigen Vor- und Zunamens, Ihrer Meldeadresse sowie Ihrer gültigen Telefonnummer auf der jeweiligen Internetplattform oder unserer Homepage an.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir gegenüber den Eigentümern dieser Immobilie vertraglich verpflichtet sind, einen lückenlosen Nachweis in Bezug auf die Weitergabe der Objektinformationen zu erbringen.
Darüber hinaus sind wir als Tochterunternehmen der größten Privatbank Deutschlands nach dem Know Your Customer-Prinzip im Sinne des Geldwäschegesetzes (KYC) dazu verpflichtet, anonyme wirtschaftliche Transaktionen im Ansatz zu verhindern, unsere Kunden vor Aufnahme der Geschäftsbeziehung zu identifizieren sowie die wirtschaftlich Berechtigten zu erfragen.

Gern stehen wir Ihnen für eine Besichtigung dieses ansprechenden Verkaufsobjektes zur Verfügung und beraten Sie zu geeigneten sowie attraktiven Finanzierungsmöglichkeiten im Konzernverbund der Deutsche Bank AG. Vertragsgemäß ist die Deutsche Bank Immobilien GmbH grundsätzlich dazu berechtigt, für beide Vertragsparteien provisionspflichtig zum Nachweis bzw. der Vermittlung tätig zu werden.

Wir freuen uns auf Sie,

Ihr Deutsche Bank Immobilien Team


Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 174,50 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 14.09.2023
Gültig bis: 2033-09-13
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1979
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 41020102-032713